关于苍南县沿浦镇镇区B街区国土空间详细规划修改论证报告的公示

《苍**沿浦镇镇区B街区国土空间详细规划修改论证报告》****研究院编制，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位做进一步完善。

公示时间：2026年7月31日——2026年8月10日（共10日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话： 0577-****0602（沿浦镇）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

《苍**沿浦镇镇区国土空间详细规划（2021-2035年）》****研究院编制，于2025年9****政府批复。为协调规划引导与实际建设间矛盾，为完善沿浦镇区公共服务、商业服务业功能，受****委托，特编制《苍**沿浦镇镇区B街区国土空间详细规划修改论证报告》。

二、项目概况

(一)地块位置

本次规划修改范围即沿浦镇B街区，涉及B-01至B-28地块，总用地面积为10.69公顷。

（二）地块现状

沿浦镇B街区现状用地主要包括建设用地、非建设用地两部分，其中建设用地主要为二类城镇住宅用地、机关团体用地、中小学用地、公园绿地。街区西侧中部为河流。

三、修改必要性

（一）完善沿浦镇区公共服务、商业服务业功能

沿****农贸市场位于老**，随着交通发展、住宅项目的推进，镇区的重心也逐渐东移。沿浦农贸市场已不复当初盛况，小摊小贩扎堆**街道路两侧，无序占道经营对城市管理和居民生活造成多方面困扰。为促进商业升级及优化农产品流通效率，实现民生便利与经济发展的双赢局面，********农贸市场。沿浦农贸市场迁建后，其原****基地使用。为协调规划引导与实际建设间矛盾，需从用地布局方面做出一些必要的调整与优化，以完善沿浦镇区公共服务、商业服务业功能。

（二）深化地块指标，****基地项目

《苍**沿浦镇镇区国土空间详细规划（2021-2035年）》（2025****小学****中学西侧，****学校，****小学用地现状保留，****基地。****学校舍是D级危房，已划拨给****。****基地项目，亟需优化用地布局，深化相关地块指标，为顺利出让提供规划指引。

四、规划修改的可行性分析

（一）道路交通

本次规划修改拟取消通港路**街以北路段，通港路为城镇支路，北侧路段的取消不会对沿浦镇区的道路结构产生影响。在不影响区域路网整体结构功能的前提下，取消一些交通流量低、功能性不强的“非结构性支路”，可以使路网更加精简高效。通港**侧路段取消后，相邻地块合并，****农贸市场，实现民生便利与经济发展双重目标，因此上述调整具有可行性。

（二）公共管理与公共服务用地

本次规划修改涉及的公共管理与公共服务用地主要为其他教育用地，属于重点橙线内容。修改前其他教育用地面积为1.10公顷，修改后其他教育用地面积为1.24公顷，增加了0.14公顷。综上，本次规划修改在公共管理与公共服务用地方面具备可行性。

（三）商业服务业用地

本次规划修改涉及的商业服务业用地主要为商业用地、商务金融用地，修改前面积共0.24公顷，修改后商业服务业用地面积共0.49公顷，增加了0.25公顷。虽商业面积变化不大，但修改后商业用地选址更合理、更贴近百姓需求，同时也从根本上解决了无序占道经营的问题。综上，本次规划修改在商业服务业用地方面具备可行性。

（四）绿线

****小学被沿浦河支流划分为南北2个校区，本次****小学实际范围，将B-18地块南侧的公园绿地调整为其他教育用地，此处绿地面积减少0.03公顷，规划已于河滨绿地处进行增补，修改前后，绿地面积均为0.45公顷。此外，B街区绿地均不属于重点绿线，故本次规划修改在商业服务业用地方面具备可行性。

（五）蓝线

本次规划将B街区涉及河流岸线结合地形、三调、水系规划进行优化调整，以保障B街区地块用地的准确性。规划修改前水域面积共0.43公顷，修改后水域面积共0.58公顷，增加了0.15公顷。本次规划涉及的河道不属于重点河道范畴，且修改后水域面积有所增加，本次规划修改在蓝线方面具备可行性。

（六）市政公用设施

本次规划修改在预测用水量时采用单位建设用地指标法。经计算，修改后用水量、用电量相差无几，故原市政公用工程规划仍能满足规划修改后的需求，此次规划修改可行。

五、结论

此次规划修改主要围绕沿浦镇区B街区用地布局展开，经过对各类用地修改前后的可行性分析，本次规划修改必要且可行，有助于协调规划引导与实际建设间矛盾，完善沿浦镇区公共服务、商业服务业功能，深化相关地块指标，为地块开发建设提供规划指引，综合效益较高。

六、附图

（注：如对公示内容有不明之处，****中心****规划局)

01-区位示意图.pdf