娄底市娄星区东贸街578号部分办公用房五年的租赁权拍卖

一、竞买人资格及注意事项

1、竞买人在正式参加竞买前，应详细了解竞拍标的物情况，查阅相关资料。一旦参与竞价则视为竞买人完全接受标的物现状及隐性和显性的瑕疵，并自愿承担相关法律责任。

2、竞买人须按规定的时间足额交付竞买保证金，方可取得竞买资格。

3、此次拍卖会的竞买保证金不抵租金和押金。买受人在缴纳租金、押金等所有款项，与委托方签订租赁合同后，竞买保证金退回承租人缴款账户。竞拍不成功的竞买人竞买保证金在拍卖会结束后5个工作日内退回原转款账户。

二、拍卖与成交

1、买受人需在成交后3日内签订成交确定书。如拒签成交确认书的，所交竞买保证金不予退还。

2、买受人须在成交确认书签订后7个工作日内与委托方签订租赁合同，并按合同约定向委托方缴纳租金及押金等，否则视为违约，将扣除买受人所交竞买保证金，且委托方有权重新拍卖标的并追究买受人的违约责任。

3、履约保证金为10000元，此履约保证金不计息，不抵扣租金和其他按期交纳的各种费用。租金缴纳方式为一年一缴，合同签订后即交清第一年租金，第二年租金在满第一年度期限时提前一个月缴纳第二年租金，以此类推。

三、标的物的移交

买受人所有款项交清并按约定签署相关文件后，标的由委托方移交给买受人。

四、标的物状况（瑕疵）特别说明

1、标的物均以现状租赁及移交，承租期间的消防安全、用电、治安、卫生、设施维护均由承租人负责。

2、标的物在使用过程中出现损耗（包括但不限于管道及其他使用过程中出现漏水、渗水等情况）均由承租人自行维修并承担全部费用。

3、其余事项均按《租赁合同》条款执行。

五、本次进场交易服务费由委托方按****委员会湘发改价（2024）292号文件有关规定****交易中心交纳。

六、法律责任

买受人拍卖成交后违约的，保证金作为违约金不予退还。标的物再行拍卖时，如果原买受人交纳的违约金不足以补偿再次拍卖时的损失，按《中华人民**国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定执行。

承租人应具备以下条件：

（一）依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）具有良好的商业信誉；

（三）具有履约能力；

（四）不存在失信执行等违法行为；

（五）符合国家法律法规规定。

涉及特殊行业经营的，应依法取得相应行政许可。