南京市建邺区长虹路33号房产整体出租第1次公告

编号:****

****受****委托，就其出租**市**区长虹路33号房产有关事项公告如下：

1. 项目概述

1.1 出租方： ****

1.2 标的名称： **市**区长虹路33号房产

1.3 出租行为批准情况：

****《总经理办公会会议纪要》（2026年7月9日）

1.4 挂牌起止日期：

2026年8月4日-2026年8月17日

1.5 接受报名时间： 挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）

1.6 交易方式：

挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取网络竞价方式确定承租方。

2. 出租标的基本情况

2.1 坐落位置： **市**区长虹路33号

2.2 有无房产证： 有

2.3 建筑面积(㎡)： 2696.35(以实际可租赁面积为准)

2.4 建筑年代： 1994年

2.5 出租用途： 商业

2.6 附属设施： 水电齐全

2.7 其他说明：

（1）装修程度：简装。

（2）目前租赁状态：原租赁合同于已解除，物业合计房源109间，当下空置22间，在租87间，其中44间房将在2026年12月31日前到期，21间房在2027年1月1日至6月30日之间到期，12间房在2027年7月1日至12月31日之间到期，10间房将在2028年到期，最晚到期时间为2028年6月14日。房产移交由出租方负责，新租赁合同租金起算日以房产实际完整交付至承租方之日为准（房源详细台账、租户合同档案、现场具体情况至出租方处详细了解）。

（3）本次招租标的整体出租，不拆分。

3. 租金价格及支付方式

3.1 租金价格(万元/年)： 120.0000

3.2 租期(月)： 120个月 （首年含6个月免租期）

3.3 租金支付期限方式： 季付（先付后用）

3.4 租赁押金(万元)： 30

4. 对承租方的要求：

（1）意向承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人，营业执照经营范围须包含物业管理相关内容（以营业执照记载为准）。实缴资本须不低于人民币1000万元（含1000万元，****事务所审计的2025年年度审计报告或2025年1月1日以后出具的验资报告为准）。

（2）意向承租方登记时须提供经盖章签字的《承诺函》（详见附件）。

（3）意向承租方承租本标的仅限用于服务式公寓经营。

（4）意向承租方须服务式公寓经营在营项目不少于1个，且单个项目建筑面积须不低于3000平方米，合同时长不少于10年。（登记时须向出租方提供相关证明材料）

（5）意向承租方须承诺在“信用中国”平台中没有不良记录。

（6）意向承租方承租本标的后不得进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

（7）不接受联合体登记。

5. 其他要求：

（1）租金递增方式：前三年租金不变，第四年在第三年的基础上递增3%，第五、第六年同第四年，第七年在第六年的基础上递增3%，第八、第九年同第七年，第十年在第九年的基础上递增3%。

（2）承租方须在确定承租资格次日起10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

（3）本标的承租期间的房屋装修费用，由承租户自行承担，合同终止后出租方不予补偿。

（4）本次出租房产内的设施设备归出租方所有，不包含在本次出租范围内。

（5）本标的承租期间的房屋装修、改造费用，由承租方自行承担，包括不限于增设电梯、设施设备的更换、维修、改造，房屋装修、系统更换等，合同终止后出租方不予补偿，承租方严禁擅自改动或破坏所承租房屋的主体结构及建筑外立面，如因需要更改或调整房屋内部结构，则需要将方案报我方及消防、住建等有关部门认可通过并有相关确认书方可实施，并将所有改造、鉴定、验收等相关全套资料整理归档，及时提交出租方备案留存。

（6）如遇国家政策、规划调整等不可抗力因素需进行拆除的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，租赁双方互不承担责任。

（7）安全责任和要求：承租方与出租方签订《安全生产协议》，明确承租方在承租期间非因出租方原因发生的任何安全事故或纠纷，均由承租方负责并承担所有的法律责任。

6. 交易保证金

6.1 保证金数额：意向承租方需缴纳交易保证金50万元。

6.2 保证金缴纳截止期限：

（1）经出租方审查，通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户（需从意向方登记时所填写的本单位账户中采用电子化方式一次性汇出，以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延）并办理保证金到账确认手续，逾期将不能取得竞租资格；

（2）通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起3个工作日内办理保证金到账确认手续，逾期无法办理；

（3）办理到账确认的方式为：登录****产权交易业务用户平台获取缴纳码，凭缴纳码登录****网站办理到账确认；

（4）意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

6.3 保证金处置：

（1）意向承租方如被确定为承租方，其交纳的交易保证金本金在《成交确认书》生效之日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金及部分首期租金，不足部分须另行补足；意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定之日次日起5个工作日内原路全额返还其交纳的交易保证金；

（2）为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至出租方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺，如因出租方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

①协议出租的，被确认为承租方之日起5个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

②以网络竞价方式被确认为承租方后，5个工作日内未签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

③未在规定时间内向出租方、交易中心付清租金、租赁押金、交易服务费的；

④未按《房屋租赁合同》履约的；

⑤提供虚假资料或作出虚假承诺的；

⑥扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；

⑦相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

⑧法律、法规规定的其他情形。

7. 办理意向报名手续及需提供的资料

7.1向****提供的材料

（1）经签字盖章的意向承租方登记表（登记时系统生成）。

（2）提供营业执照副本，法定代表人授权委托书，经办人身份证。

（3）《承诺函》。

7.2意向承租方需在报名期限内登录****平台，并通过产权交易业务管理系统完成登记手续，登记材料均需原件扫描上传。

向出租方提供的材料：

（1****事务所审计的2025年年度审计报告或2025年1月1日以后出具的验资报告；

（2）在营项目相关证明材料。

意向承租方在网络登记审核通过后，须在登记期内将上述材料提交至出租方（地址：**市**区升州路380号，联系人：卢经理，联系电话：139****6904）复印件均需加盖单位公章，并提供原件加以核对。

8. 其他说明

（1）出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序。

（2）意向承租方承诺：提出承租申请前已全面了解出租标的相关信息，自主作出承租决定；意向承租方提出承租申请即视为已知晓招租公告载明的所有内容和交易条件，已充分了解出租标的情况，包括但不限于房产登记情况、坐落、面积、用途、权利类型、消防及装修情况等。

（3）本次出租标的以现状交付，本中心向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不****中心未知事项及瑕疵的存在，故本中心对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。

（4）关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准。

（5）本项目自承租方确定之日起视为进场交易成交，交易双方须在确定承租方次日起2个工作日内按照物价部门核准的标准缴纳交易服务费（交易服务费的计费金额为成交总租金）。

（6****银行账户信息：****中心联系人联系。

9. 联系方式

出租方： ****

地 址： **市**区长虹路33号

联 系 人： 陶经理

电 话： 136****9800

****：

地 址： **市**区江东中路265号B区2210室、2222室

邮 编： 210019

联 系 人： 吴女士

电 话： ****5957

10. 接受投诉的单位和电话

单位：**市交通建设****公司

联系人：张先生

电话：025-****5750

附件

承诺函.pdf

房屋租赁合同.pdf

招租方案.pdf