关于延安市宜川县工业园区YCGY-610630207410002-01、YCGY-610630207410002-02、YCGY-610630207410002-03地块实施详细规划的公示

******厅《关于加快推进国土空间详细规划工作的通知》(陕自然资发〔2024〕1086号)、《关于加强国土空间规划实施监督管理的通知》(陕自然资发〔2024〕1409号)、《关于落实“双随机、一公开”整改要求规范国土空间详细规划编制审批的通知》等文件要求，我单位编制了《****YCGY-610********0002-、YCGY-610********0002-02、YCGY-610********0002-03地块实施详细规划》》现予以公示，征询公众意见。本次成果仅为公示稿，一切以最终批复成果为准。

一、地块位置

地块位于**省****牛家佃片区城镇开发边界内，地处秋林镇崔家寺村塬上，距**县城15公里，西侧为G242国道，包含01、02、03三个地块，地块内部较为平坦，地块总用地面积为13.8349公顷，约207.52亩。

二、用地性质

地块按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》分类，依据《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》及《****园区总体规划（2023-2035年）（修编）》，确定本次规划地块用地性质为01地块的用地性质为消防用地（1310）、02地块的用地性质为供水用地（1301）、03地块的用地性质为三类工业用地（100103）。

三、地块控制

01地块：容积率≥0.5，建筑系数≤20%，建筑高度≤24米，绿地率≥20%。

02地块：容积率≤0.5，建筑系数≤25%，建筑高度≤12米，绿地率≥30%。

03地块：容积率≥0.5，建筑系数≥30%，建筑高度＜24米，绿地率≤15%。

01、02、03地块东南北四侧建筑退让用地红线≥3米，西侧退让G242国道红线≥20米。

四、建筑意向方案

01地块采用规整**布局，以适配核心功能需求；02地块遵循设施安全运行原则，建筑排布简洁有序；03地块通过组合式与行列式布局整合生产、仓储等功能，非生产性建筑集中设置。出入口均衔接南侧国道，各地块按功能需求合理设置机动车出入口，通过专用通道保障通行顺畅。内部道路交通结合地块功能规划，采用环状道路或适配生产需求的路网形式，兼顾通行效率与消防安全。建筑布局严格遵循退让要求，同步规划地下空间开发，整体形成功能清晰、交通便捷、布局合理的规划格局。

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