关于宜川县工业园区YCGY-610630204200066-02、YCGY-610630204200066-03地块实施详细规划的公示

******厅《关于加快推进国土空间详细规划工作的通知》（陕自然资发〔2024〕1086号）、《关于加强国土空间规划实施监督管理的通知》（陕自然资发〔2024〕1409号）、《关于落实“双随机、一公开”整改要求规范国土空间详细规划编制审批的通知》等文件要求，我单位组织编制了《****区YCGY-610********0066-02、YCGY-610********0066-03地块实施详细规划》，现予以公示，征询公众意见。本次成果仅为公示稿，一切以最终批复成果为准。

一、地块位置

02、03地块位于**省**市**县丹秋新型制造业发展引领区内，地块西北侧邻阳湾村及G309国道，东、西、南侧由仕望河环绕，青兰高速G22自基地中部穿越，区位条件优越，对外交通便利。规划用地总面积约4.1696公顷，合62.55亩。

二、用地性质

本控规对规划区范围内用地按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行分类，依据《**县国土空间总体规划（2021—2035年）》及《****区总体规划（2023—2035年）（修编）》相关要求，结合冷链物流仓储、冷鲜保藏及果汁生物萃取加工等项目建设需求，确定地块用地性质均为二类工业用地（100102）。

三、地块控制

02、03地块容积率≥1.0，建筑系数控制为≥40%，建筑高度≤15.0米，绿地率≤15%。

02地块建筑后退用地红线：西侧≥10米，南侧≥5米，其他方向≥3米；

03地块建筑后退用地红线：北侧≥5米，其他方向≥3米。

四、建筑意向方案

总体空间布局规划形成“一园两区、轴带串联”的空间格局。北侧02****中心、生产厂房、冷库及设备用房等功能，围绕内部共享绿化庭院进行组织，打造集生产、仓储、办公及管理服务于一体的综合产业组团。

南侧03地****加工中心和冷鲜保藏库为主体，结合青兰高速及滨水景观廊道布局生产建筑和绿化空间，形成整齐有序、绿色协调的产业界面。

规划统筹厂区道路、装卸场地、入口广场、停车及绿化景观布置，强化人车分流和客货分流，构**全高效的内部交通体系；沿青兰高速及仕望河一侧设置连续绿化隔离空间，通过乔木、草坪及缓坡绿地等景观形式，塑造“蓝绿相融、整洁有序”****园区形象。

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