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能源智慧中心电梯维保项目招标公告

公告-招标公告

山东 -青岛

发布时间： 2026年08月04日

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能源智慧心电维保公告

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采购项目编号:****	所属行业分类:--
采购人:****

标段/包信息

标段/包名称:****中心电梯维保项目	标段/包编号:****
文件获取开始时间:2026-08-04 08:44:37	文件获取截止时间:2026-08-06 08:43:22标书代写
截标/开标时间:2026-08-06 08:43:22标书代写
公告信息:预算价格：65000.0元。 1.项目地址：劲松六路 107 **中心大楼 2.电梯配置明细：大楼共计10台奥的斯品牌电梯，其中高区客梯4台、低区客梯4台、消防电梯2台，覆盖楼宇高低区办公楼层、地下B1/B2/B3车库、楼顶机房全通行区域。 3.项目控制总价：65000元，为全费用包干总价，包含电梯定期维保人工、常规检测工具、维保小型耗材、安全防护用品、故障应急抢修、困人救援、特种设备年检技术配合、机房及井道清洁、维保台账资料、安全标识更新、税费、第三方检测配合等全部费用；不含电梯主机、控制柜、轿厢等大型核心整机更换费用，其余日常维保、调试、检修工作不再收取任何增项费用。 4.服务范围：严格按照特种设备安全规范开展10台奥的斯电梯常态化预防性维保、故障应急抢修、困人解救、安全隐患排查整改、年度特种设备检验全程配合、2台消防电梯专项消防联动功能测试、机房 / 井道 / 底坑标准化养护，保障电梯全年平稳、安全合规运行。（一）维保执行通用技术标准 1.所有维保作业严格遵循《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）、《特种设备使用管理规则》《电梯维护保养规则》及奥的斯原厂电梯设备技术手册开展作业，所有操作符合市场监管、消防部门监管要求。 2.维保人员须熟练掌握奥的斯高低区客梯、消防电梯控制系统、曳引系统、门机系统、消防联动程序，能够精准完成参数调试、故障代码读取、安全部件校验工作。 3.定期复核电梯载重运行参数，持续保持高区客梯 1200kg、货梯 800kg 额定载重标准，对载重失衡、超载报警故障及时调试校准，规范张贴载重温馨提示标识。（二）分类型电梯专项维保技术规范 1.4 台高区客梯、4 台低区客梯维保技术要求（1）机房系统：定期检修曳引机、减速箱、制动器、限速器、控制柜、散热风机，检测润滑油液位、油温，紧固全部接线端子，清理机房粉尘；每月校验限速器、安全钳联动性能，保证安全保护装置动作灵敏可靠。（2）井道与轿厢：检修导轨、导靴、对重装置，调整导轨间隙、导靴松紧；检查层门、轿门闭门器、门机皮带、门触点，消除门体异响、关门不到位、夹人等故障；定期更换门机、轿门磨损小配件，修复电梯楼层显示、外呼内呼按钮故障。（3）底坑系统：每月清理底坑积水、杂物，检修缓冲器、涨紧轮、随行电缆、底坑照明、急停开关；汛期重点排查底坑防水、排水设施，防止设备受潮短路。（4）轿厢配套：检修轿厢擦鞋机、照明、风扇、报警通话装置，确保五方对讲 24 小时畅通，通话清晰无杂音；紧固轿厢踢脚线、楼层标识、防护盖板。 2.2 台消防电梯专项维保技术要求在普通客梯维保基础上增加消防功能专项检测内容，每月开展 1 次完整消防联动测试：（1）测试首层消防开关迫降功能，确认电梯自动返回首层、开门待机、切断非消防电源功能正常；（2）校验消防运行模式下轿厢通风、应急照明、报警系统运行状态；（3）检查消防电梯防水、底坑排水、防火门联动装置，保证火灾工况下设备稳定运行；（4）同步核对消防电梯载重、承载标准，满足消防救援物资运输规范，形成独立消防电梯检测记录。（三）全系统零部件检修技术标准 1.安全部件：限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、上行超速保护装置、制动器等法全部件每季度深度拆解校验，出具功能检测记录，存在磨损、失效隐患立即调整修复，杜绝安全保护装置失灵。 2.电气控制系统：定期紧固控制柜、井道接线端子，清理线路积尘，排查线路老化、破皮、短路隐患；检修声光报警、五方对讲、楼层外呼、门区感应装置，保证信号传输稳定。 3.机械传动部件：曳引钢丝绳每月检查磨损、断丝、锈蚀、张力不均问题，及时调整钢丝绳张力；润滑导轨、导靴、门机传动部件，消除运行抖动、异响。 4.排水与防汛配套：汛期前全面检查机房、底坑排水管道、集水井水泵，测试排水能力，对渗水、漏水点位同步反馈并配合零星维修整改。（四）故障处置技术规范 1.电梯困人、停运、冲顶蹾底、门机故障、报警失灵等紧急故障到场后，先切断安全回路排查故障根源，严格按照奥的斯标准流程开展解救，严禁违规撬门、野蛮操作造成二次损坏。 2.电气类故障完成维修后必须全流程通电空载试运行不少于 30 分钟；机械调整类故障往返运行 50 次以上，确认无卡顿、异响、故障复现方可交付使用。 3.所有故障维修完成后标注故障原因、整改措施、更换配件信息，录入维保台账留存备查。（五）年检配合技术要求 1.提前梳理 10 台电梯年检所需全部技术资料，配合第三方特种设备检验机构完成年度检验，全程陪同检测人员逐项校验设备，对检验提出的整改项限时闭环处置。 2.检验前全面自检所有安全部件、消防功能、五方对讲、载重参数，提前消除各类检验缺陷，确保一次性通过年检，相关整改耗材、调试人工全部包含在维保总价内。（六）项目验收技术标准 1.常规维保验收：每半月维保完成后，物业现场人员核对机房、井道、轿厢、底坑检修点位，确认设备运行平稳、无异响、无渗漏、安全装置有效； 2.消防专项测试验收：消防电梯联动测试完整执行，迫降、断电、消防运行功能全部达标，五方对讲通话正常； 3.故障维修验收：维修后连续空载运行半小时无任何故障复现，轿厢内外设备、照明、呼叫系统全部正常使用； 4.年检验收：顺过市场监管部门特种设备年度检验，无遗留整改隐患。（一）维保人员配置要求 1.服务商须配备不少于 2 名持有《特种设备安全管理人员证》《电梯修理作业证》的持证专业维保人员，所有人员从业资质、身份证复中心服务站备案；维保人员熟悉奥的斯全系电梯操作逻辑，不临时外包无资质人员作业。 2.服务周期内人员保持稳定，确需更换维保人员须提前 3 个工作日书面告知采购单位，园区设备交底后方可上岗。 3.作业人员统一工装、佩戴工牌，园区办公管理规定，不随意进入办公楼层、涉密区域，作业物料、工具进出大厦主动配合安保登记。（二）维保作业频次服务标准 1.半月预防性维保：每 15 天上门完成 10 台电梯全套常规维保，覆盖机房、轿厢、层门、井道、底坑基础检修清洁； 2.月度专项检测：每月增加 1 次安全部件校验、2 台消防电梯完整消防联动功能测试、五方对讲全线测试； 3.季度深度检修：每 3 个月开展钢丝绳、限速器、安全钳、缓冲器拆解校验，全面排查电气线路老化隐患； 4.年度全面体检：每年 1 次整机全方位检测，同步配合特种设备年检、出具完整设备健康评估报告。（三）故障分级响应时效标准 1.一般故障（按键失灵、轻微异响、照明损坏、门体卡顿无困人）：接到报修通知 1 小时内维保人员到场，当日完成修复； 2.紧急故障（电梯困人、停运、关人、冲顶蹾底风险、消防电梯失效）：24 小时应急值守，30 分钟内人员抵达现场，优先解救被困人员，消除安全隐患； 3.重大设备故障（曳引系统、控制柜故障）：到场后连续作业抢修，同步出具故障说明及整改方案，园区物业管理人员。（四）台账档案管理服务要求 1.建立一机一档，为 10 台电梯分别建立独立维保台账，清晰记录维保日期、检修项目、故障记录、配件更换、消防测试结果、年检记录、作业人员、物业验收签字。 2.每半月维保完成后提交纸质 + 电子维保记录；每月月末报送月度维保汇总报表；每年年检完成后提交全套电梯检测、维保归档资料。 3.完整留存特种设备作业人员证件、原厂维保技术规范、年检报告等资料，采购单位可随时调取查阅。（五）现场文明施工与安全管理要求 1.维保作业尽量避开工作日核心办公时段（8:30-11:30、14:00-17:00），如需高峰时段作业，提前 1 服务站报备；机房、井道作业设置安全警示围挡，底坑作业放置警示标识，防止人员误入。 2.作业产生的油污、废弃配件、垃圾当日全部清运，擦拭轿厢、机房地面，恢复作业区域整洁；高空、井道作业全程佩戴安全带、安全帽等防护用具，杜绝坠物、触电安全事故。 3.维保作业不得占用消防通道、堵塞电梯厅，集团大型会议、单位搬迁期间配合物业调整维保时间，保障园区通行秩序。（六）质保与配件配套服务要求 1.维保过程中更换的小型易损配件提供不少于 6 个月质保，质保期内同一位置重复故障免费上门调试更换；1000元及以下单个设备配件提供免费更换，包括配件和人工；因维保操作不当造成电梯损坏、零部件报废的，全部维修、更换费用由服务商承担。 2.24 小时开通电梯应急救援专线，全年无休值守，法定节假日、汛期、暴雨天气增加线上巡检频次，主动排查底坑、机房受潮隐患。（七）对内协同配合服务要求 1.中心服务站，配合园区全域安全隐患排查、防汛专项检查、消防演练、上级迎检等工作，按需加急完成电梯调试、消防功能复测； 2.配合单位搬迁、大型商务活动做好电梯运行保障，根据需求调整电梯运行模式、疏导人员通行； 3.维保中发现电梯土建、地库配套、排水系统等关联设施隐患，第一时间出具书面隐患清单反馈物业，配合零星维修项目同步整改。（八）费用结算管理要求本项目 65000 元为固定包干总价，无任何额外人工、耗材、检测收费。每季度完成阶段性维保任务并提交完整维保台账、验收记录，服务站审核无误后，按单位财务流程办理季度结算；服务期满完成全部年检配合、资料归档后结清剩余款项。园区保密管理要求维保人员不得私自拍摄电梯机房控制柜、消防联动设备、监控配套点位，严禁泄露大楼电梯设备布局、消防控制系统参数等内部信息；作业期间不随意翻阅、触碰办公区域涉密资料，园区保密管理规定。1.本项目发票要求：税率为6%的增值税专用发票。 2.各报价单位须联系**公司开展现场踏勘，公司相关人员、部门在现场勘察单签字盖章。报价须同步上传该单据，未上传的报价按无效处理。，要求：参与询价**集团合格供应商！

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