开福区国企产权优质商业资产招商

**区国企产权优质商业资产招商

国企产权，共赢未来｜优质资产火热招商中

**区全业态商业资产重磅亮相

诚邀实力企业、品牌商家、创业者携手掘金，抢占区域流量入口，共铸造商业辉煌！

一、五大核心优势，护航长效经营

国企产权保障——权属清晰，租期稳定，投资运营安心无忧

成熟社区环绕——10万+常住人口，日均客流扎实，消费力充沛

地铁覆盖80％——1公里内直达站点，导流效率有数据支撑

教育医疗聚集——名校、医院环伺，家庭型刚需消费场景稳定

空间灵活组合——单铺50㎡起，整栋最高11000㎡，自由分割，适配全业态

二、旗舰型商业综合体（8大项目）

1、滨河嘉园 | 双商圈流量霸主

位置：**区**大道与滨**路交汇处西北角

空间：S4独栋北区1-4层｜11000㎡｜层高4.8-5.1m

硬核优势：五矿商圈（800m） 四方坪商圈（1km）双核驱动；800㎡采光中庭+独立卸货区+超大广场

推荐业态：****超市/新能源汽车展厅｜2-3F亲子娱乐/智能健身｜4F星空宴会厅/****基地

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2、霞光家园 | 地铁口民生枢纽

位置：**区汤家湖路与**北路交汇处

空间：4#独栋1-3层｜2600㎡｜层高4.5m

硬核优势：金盆丘地铁站200米，金霞小区90%入住率；首层9****商铺+整层灵活空间

推荐业态：首层24H便利店/药店/生鲜市集｜2F特色餐饮/美容康体｜3F直播基地/联合办公

3、湘荷美苑 | Z世代潮流引擎

位置：**区翠城路与秀山路交叉口东北320米

空间：7、8双栋组合｜2200-3900㎡｜层高3.4-4.1m

硬核优势：周南中学（200m），鹅羊山地铁站（500m）；超长临街展示面+自由分割空间

推荐业态：首层网红茶饮/24H便利店/生鲜集市｜2F剧本杀/电竞酒店/教培｜3F轻奢餐饮/共享健身

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4、植基佳园 | 跨境贸易服务核

位置：**区植基路与青竹湖路交叉口西北260米

空间：S1整栋1-3层｜2300㎡｜层高4.5m

硬核优势：金霞跨境产贸城（800m），金霞地铁站（500m）；独立卸货区+前坪停车位。

推荐业态：****体验店｜供应链企业总部｜会展展厅

5、天井佳园 | 科技城能量站

位置：**区青竹湖路719号

空间：5#整栋1-3层｜5500㎡｜层高4.1m

硬核优势：****科技城核心，湘一系名校5min车程；极佳路口展示面，高端社区环绕，亟需大型商超

推荐业态：****超市｜创客餐饮｜人才公寓

6、青竹雅苑7栋| 高端学府商圈

位置：**大道与球场路交汇处

空间：7#整栋2-3层｜2100㎡｜层高4.5m

硬核优势：太**森林公园、青竹湖湘一、立信中学旁，高端社区环绕；有大型商超需求，绝佳商业展示面＋宽敞前坪

推荐业态：****超市｜教育培训综合体｜精致餐饮

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7、伍家岭综合商业| 核心商圈独栋资产

位置：**区三一大道与陡岭路交汇处

空间：独栋（1-3层）｜1400㎡

硬核优势：独栋物业，地处**区核心商圈，交通便利，展示面广，人口密集，配套齐全

推荐业态：品牌零售｜商务餐饮｜****中心

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8、山月嘉园S1栋| 大学城活力地标

位置：福元路旁山****房西南角

空间：独栋4层｜4300㎡｜层高4.5m

硬核优势：****大学、国防科大、****学校及山**度假村，客流稳定；首层 6 ****商铺，2—4 层整层大空间，户型**采光通透；可灵活组合；前坪车位充足，展示面佳

推荐业态：校园配套商业｜文创体验｜休闲餐饮｜培训中心

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三、整层商业标杆（3大项目）

**华府 | 成熟社区聚集高地

位置：**区**街道**路（御景**旁）

空间：单层**铺｜1100-1600㎡｜层高3.9m

硬核优势：广电商圈+4****社区；户型周正展示佳；人行出入口流量保障

推荐业态：商超便利/餐饮娱乐

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板塘三期 | 产业工人生活圈

位置：中青路与**路的交汇处

空间：2-3层｜单层1700㎡｜层高5.1m

硬核优势：3KM范围内稀缺独栋商业，成熟**房小区环绕；双首层设计，独立广场及停车前坪

业态推荐：****基地/****中心

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****广场 | 核心商圈商务旗舰

位置：**中路一段

空间：3号栋4层｜单层1398.3㎡｜

硬核优势：**中路核心商圈，配套充足专属停车位

业态推荐：企业办公/商业品牌

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四、社区底商

**一品

位于**区**北路与兴联路交汇处西北角（**山公园以北），待招商门面6个，资产面积在12-80m2不等。

福泽园

位于**区三一大道与陡岭路交汇处（国防科大斜对面），待招商门面23个，资产面积在61㎡-250㎡不等。

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荷韵园

位于**区值秀路与天鹅大道交叉口东北140****中学旁），待招商门面10个，资产面积在45㎡-620㎡不等。

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福嘉园

位于**区四方坪街道东二环与三一大道交汇处东北角（毛家桥水果批发市场旁），待招商门面12个，资产面积在130㎡-500㎡不等。

福润园

位于**区四方坪街道**河路91号（四方坪﹒双拥地铁口），待招商门面5个，资产面积在80㎡-130㎡不等。

****商铺

位于**区**北路里约荟小区对面，待招商门面3个，资产面积在80-120㎡不等。

****商铺

位于毛家桥大市场2栋和7栋，待招商门面5个，面积在108-121㎡不等。

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五、招商方式：可整体运营，亦可灵活分割，满足多种面积需求，如有租赁意向的单位可进行接洽。

招商专线：186****7494（邓女士）、159****5443（李女士）

**联交所：131****7552（蒋经理）

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2026年8月4日