国家税务总局中国老挝磨憨-磨丁经济合作区税务局关于西双版纳鑫岚置业有限责任公司抵税财物的变卖服务项目

﹒ 关于西双版纳****公司位于西双****中心2套住宅

﹒ 公开变卖公告（第一次）

根据《中华人民**国税收征收管理法》《中华人民**国行政强制法》《中华人民**国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》****总局令第12号）《**省公共**交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理〔2022〕923号）《****总局****办公室****委员会办公室关于**省公共**交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发﹝2023﹞41号）等相关法律法规的规定，****（以下简****公司将对西双版纳****公司位于西双****中心2套住宅面向社会依法进行第一次公开变卖，本批标的已于2026年8月4日在**市公共**交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：

一、变卖标的

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注：以上相关信息仅供参考，本次变卖标的以实物现状为准。竞买人应对标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

二、公告时间：自公告之日起至2026年8月19日止。

三、变卖时间：变卖期为15天（2026年8月20日10:00起至2026年9月4日10:00止），如有竞买人在变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，网络变卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准。标书代写

注：本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物本次变卖保留价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖资格；本次变卖至少一名符合条件的竞买人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、变卖方式、变卖平台：网络变卖（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.****.com/gov,手机客户端：京东APP）。

五、展示时间及地点：自公告发布之日起至变卖竞价开始前（每天9:00时—16:00时，节假日除外），****公司预约看样时间，看样敬请提前联系：吴女士180****2225，展示地址：标的物所在地。因查看标的而有可能产生的安全责任问题及费用等问题全部由竞买人自行承担负责。

注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对变卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、报名时间及地点：公告之日起至变卖会结束前，网络报名（网址：https://zcpm.****.com/gov）。

七、竞买资质、报名办法、款项支付：

1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买；竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须****公司提交委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委****公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人须于变卖会前在京东资产交易平台进行实名登记注册，注册成功后请按京东资产交易平台标的页面提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人在对变卖标的物竞拍前，按京东系统提示报名并缴纳对应标的物变卖预缴款。变卖成交后，竞拍成功者的变卖预缴款将冲抵成交价款，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后由平台即时解冻原路退回。变卖预缴款冻结期间不计利息、资金占用费及其他收益。

3.变卖成交后，若成交价高于变卖预缴款，买受人须在变卖成交之日起7日内在京**台线上支付变卖成交尾款。

4.竞买人参与竞价，变卖预缴款及成交尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

5.变卖成交后，买受人须于成交之日起7日内向变卖人支付变卖成交价1.8%的变卖佣金。佣金请买受人按时在京**台线上支付。

6.成交后，买受人需向京东资产交易平台支付软件服务费，具体金额以平台显示为准。（收费标准具体详见京东资产交易平台标的首页）。

八、特别说明

1.标的信息及瑕疵说明：以上不动产（房产）相关信息仅供参考，****公司及委托方的承诺，不动产（房产）的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的房屋存在的瑕疵及其他问题，变卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任。

2.产权登记及费用承担：本次变卖标的为一手房产，成交后，委托方提供法律文书及其他相关资料供买受人办理产权登记，登记手续由买受人自行办理或委托他人代为办理。产生的税费、维修基金、配套费及其他费用，请竞买****管理部门咨询，****公司不对相关费用的准确性承担担保责任。

3.变卖中止或撤回：本次变卖标的如因法定事由或其他因素中止或撤回委托的，****公司不承担其他任何法律责任。

4.标的现状及特殊属性：此次变卖标的为抵税财物，性质较为特殊，变卖均按照标的物现状进行变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交现状为准，地产的****机关确定的为准；我公司对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，产权面积差异等不做担保，相关责任由买受人自行承担，不影响成交结果及价格。如有房屋结构与登记不符，需自行咨询办理产权的手续，需修复的相关费用由买受人承担。成交后如测绘部门要求恢复原状，买受人需负责恢复原状并承担相应费用。

5.现场勘察及瑕疵确认：竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及瑕疵（勘察费用自理），报名参拍即视为对标的现状（含已知及未知的瑕疵）予以认可；不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得以此提出异议、退款退房及其他索赔。我公司提供的标的物现场图片仅供参考，****公司不承担瑕疵担保责任。****公司了解标的物详情。

6.租赁关系处理：若本次变卖标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民**国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，买卖不破租赁原则，买受人取得标的物所有权后，原《商业物业租赁管理合同》依旧有效，买受人根据原租赁合同约定收取租金或与承租人另行自行协商，变卖成交后，买受人须自行办理租赁权转移移交，变卖人及委托方不对后续租赁权转移及租金收取情况等承担任何责任。

7.优先购买权：承租人请于开拍前5****公司，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。承租人拥有优先购买权，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，基于物权产生的优先购买权（共有人）优先于基于债权产生的优先购买权（承租人），该标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。

8.欠费承担：标的物若存在欠费情况，包括但不限于：水费、电费、物业费等，竞买人须自行至小区物业调查核实，所有欠费均由买受人承担，请谨慎参拍。

9.其他事宜：****公司相关文件为准，公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，我司及委托人不承担任何责任。

九、公告发布相关媒介

1.发布平台：本公告在**公共**交易平台（**省﹒**市）（https://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=km）“抵税财物”板块、京东资产交易平台（ https://zcpm.****.com/gov）上同步发布。

2.信息更新提示：请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我公司不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。

3.我公司及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

十、联系方式

委托方：****

联系电话：0691-****233

变卖人：****

联系电话：吴老师180****2225

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2026年8月4日

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