孝感市金融创新科技中心酒店部分房屋（约10796.47㎡）招租

挂牌起始日期 2026-08-04 挂牌结束日期 2026-08-17
保证金金额(元) ****000 ( 200 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： ****公司
交易机构联系人 甘泽坤 071****7608
出租方 ****

出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息评估信息
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 ****
标的名称 ****科技中心酒店部分房屋（约10796.47㎡）招租
租赁底价 252.98万元(首年)
挂牌开始日期 2026-08-04
挂牌截至日期 2026-08-17
出租方情况
出租方名称 ****
所在地区 **省 - **市
出租方统一社会信用代码 914********0299058
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 10年
租赁面积说明
本次出租建筑面积约为10796.47㎡（1F大堂以约定区域为准，22-27F以实测面积为准）。如实际承租面积（实测产权面积）与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，最终租赁价格可根据实测面积调整。

租金调整方式 涉及
租金调整方式说明 本项目挂牌起租价为252.98万元/首年，租赁期限10年，免租期12个月，租期从合同签订后，双方办理完成交房手续之日起计算。租金按季度支付，承租方需按2个月租金标准缴纳押金，承租方需在每个租赁周期开始日前，提前20日支付租金。自租赁合同生效的第4年起，租金在上一年度标准基础上每三年递增3%。
是否有免租金装潢期 是
免租期 12个月
免租金装潢期时间单位 月
交易服务费付费主体 双方各付
其他招租条件
（一）根据资产公开招租要求，出租方提出：本项目涉及交易双方的产权交易服务费由双方各自承担。

（二）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所指定银行账户，并进入“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（三）意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《房屋租赁合同》。

（四）承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】缴纳首期租金及全部产权交易费用。承租方须同意****交易所在收到首期租金及全部产权交易费用之后5个工作日内，将首期租金一次性划转至出租方指定账户。

（五）根据房屋租赁使用期间管理要求，出租方提出：

1．意向承租方应完全认可由出租方委托****对本次出租房屋出具的《资产评估报告》中的全部内容，不持异议。

2．意向承租方提交租赁申请前应自行对出租房屋进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状，****租赁行为可能存在的经营风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何投资风险或民事、经济****交易所进行追责和索赔。

3．意向承租方报名登记时需缴纳承租保证金200万元到****交易所****公司指定账户(以挂牌截止日17:00前到达为准)，承租保证金不接受担保形式，不接受第三方代为支付。

4．承租方未经出租****酒店区域全部或部分转租、转借、分租给第三方，更不得将出租房屋或房屋承租权进行抵押、担保或融资等活动。

5．酒店及配套经营，酒店品牌需满足国内四星(含四星副牌)或国际四星及以上或****酒店。参考品牌如下表：



6．出租方或出****酒店区域作宣传展示广告，承租方应无条件配合。 1．

7．租赁区域内按毛坯标准交付，水、电已接通。暖通空调系统按以下标准交付：提供可供B栋1-4层、14-27层使用的中央空调冷热源（冷源为磁悬浮离心式冷水机组，品牌麦克维尔；热源为燃气锅炉，品牌力聚）。出租方对上述空调设备拥有所有权，如因承租方原因造成损坏，由此产生的维修或更换费用由承租方承担。

8．承租方自行负责与工商、市场监管、城管、**、消防、应急安全、卫生等部门，电力、水电、通讯服务单位，以及街道、社区等机构的沟通和行政审批。

9．承租方自行承担租赁期间经营活动产生的全部费用及税金。本次交易应支付给****交易所****公司的交易费用，由租赁双方各自承担。

10．租赁期间，承租方应合法合规开展经营活动或者使用房屋，负责酒店区域的全面安全责任，负责对出租房屋、装修、设施设备进行维护保养及修缮工作。

11．****酒店区域的消防安全和保卫责任，认真执行《消防法》《治安管理条例》等法律法规的规定，制定完善的消防、突发事件预防方案，对员工定期进行防火安全教育，并服从出租方对出租房屋的安全防火检查，对存在的问题应按照相关要求限期改正。

12．租赁期间，如****酒店区域主体结构发生安全问题，承租方应在10个工作日内着手修复工作，并承担相关保护责任或者发生的事故责任；若承租方超过10个工作日仍未着手开展修复工作，出租方可自行启动修复工作，费用由承租方承担。

13．租赁期间，承租方可根据使用需****酒店区域的书面装修设计(设备安装)方案，相关方案需经过出租方备案，否则视为违约。****酒店区域进行改造，或者对房屋基础设施进行拆除，**或更换的，需书面报告出租方并经过同意后方可进行。

14．出租方因协助承租方办理装修、安装等施工审批手续产生的费用，由承租方承担。

15．出租方负责向承租方提供水、电接入口，室内具体水路、电力的布线由承租方负责，****酒店区域的水表、电表。

16．承租方应负责施工现场的安全，履行垃圾清运责任。

17．承租方逾期交付房屋租金、水电费等各项费用的，每逾期一日，按照未支付金额的千分之一支付逾期违约金。

18．租赁期间，如因承租方故意、过****酒店区域损毁、人员伤亡、安全责任事故以及其他一切事故或者损失，由承租方承担全部法律责任和经济损失。

19．租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权单方面提前解除租赁合同，收回出租房屋，且承租方承担相应的违约责任：

(1)未经出租方书面同意，****酒店区域的主体结构进行擅自违规改造，并造**全隐患和事故的；

(2)承租方逾期缴付租金或其他费用超过90天的；

(3)未经出租方书面同意，转租、分租、转借酒店区域，或改变房屋的约定用途，或将酒店区域或租赁经营权对外进行抵押、担保的；

(4)承租方在房屋内存放违禁危险品或从事违法经营活动，****机关处罚停业半年以上的。

(5)2027年10月1日后，承租方仍未正式对外营业的，除支付正常租金外，每延迟一个月营业扣除履约保证金20万，一年后仍未正式营业的，出租方有权解除租赁合同(不可抗力因素影响除外)。如因出租方晚交付导致的延迟，承租方开业时间可相应顺延。

20．有下列情形之一的，承租方与出租方可以协商变更或者解除租赁合同：

(1)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

(2)双方协商一致的；

(3)国家法律法规变动致使出租房屋无法继续租赁使用的。

21．承租方若需提前解约，必须提前三个月书面通知出租方，且满足以下全部条件后方可解约：

(1)出租方书面同意提前解约；

(2)承租方向出租方妥善交回了出租房屋；

(3)承租方交清了租赁期的租金及其他全部费用；

(4)按照租赁合同约定向出租方支付足额的违约金。

22．因承租方单方面原因致使租赁期限届满或租赁合同解除后10日内，出租房屋仍未归还至出租方的，承租方应按照当期日租金标准的2倍按日向出租方支付房屋使用费。

23．因国家政策发生变化，或者遇到土地、房屋征收、征用情形等不可抗力需提前终止合同的，出租方提前180天通知承租方，承租方同意无条件服从。出租方仅对装修形成的房屋附着物净残值进行补偿，且以租赁合同约定的10年租金金额为限。

24．租赁期满，若双方不再续约的，承租方****酒店可移动家具及设备设施除外)退还承租房屋给出租方。承租方若恶意破坏承租房屋装修的，出租方有权扣除相应履约保证金。

25．租赁期满或者承租方提前退租或者因承租方责任导致提前解除合同的，出租方不补偿承租方任何建设、装修、装饰及设施设备等费用。装修形成的非房屋附着物，承租方应出租方书面要求，可在不损害出租房屋的前提下于合同期满或解除日前自行拆除并清理干净现场，或者无偿原样保留归出租方所有；房屋内可移动物品，承租方于合同期满或解除日前经出租方查验后自行搬离，超期未搬离的，视为承租方放弃所有权，出租方可自行处置。

26．基于酒店功能，出租方提供出租房屋内负一层50个免费停车位供承租方使用。

27．租赁期限内，出租方如有意出售承租方承租的物业，承租方在同等条件下享有优先购买权。

28．租赁期满后，承租方如有意继续租赁的，在同等条件下享有优先租赁权。





承租资格条件
(1)意向承租方须为依法设立有效存续的法人，****商行政主管部门核发的营业执照，****酒店管理。本项目不可接受联合承租。

(2)意向承****酒店运营管理经验，意向承租方或其股东****酒店须具备以下条件:****酒店，****酒店经营面积不少于8000㎡，****餐厅、会议接待功能，需相应房产证明或租赁合同等。

（3****公司注册时间不少于 3 年，工商注册资本不低于500万元。

（4）****银行所开具的2000万存款证明。

（5）本项目****酒店，同时须****集团加盟**意向函。

（6）****酒店项目须为合法取证运营，具有相应的经营资质，包括但不限于消防安全合格证、特种行业许可证、公共场所卫生许可证、食品经营许可证。

（7）信誉要求：截止报名开始时间，企业运营状态良好，财产未被接管或冻结，未被责令停业整顿、没有严重违约或重大经济问题；意向承租方近三年内未被列入“信用中国”(www.****.cn)网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人、严重违法失信名单，且未被列入“中国政府采购网”(www.****.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单（提供相关网站截图）。

(8)意向承租方须承诺近三年无违法犯罪记录(提供承诺书)。经出租方查证，如承租方有下列情形的，出租方有权取消承租方报名资格或与承租方解除《租赁合同》且无须承担违约责任：

①参加承租前在经营活动中有重大违法或犯罪记录，被责令停业，财产被接管或冻结；

②被列入"信用中国"(www.****.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、严重违法失信名单，"中国政府采购"网站(www.****.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。







重大事项披露
1、租赁房屋为在建房产项目，目前尚未办理竣工验收及消防验收，出租方承诺于合同签订后240日内完成上述验收手续办理，并将房屋交付承租方使用，具体交付日期以双方签署的《租赁房产交接确认书》为准。

2、本项目挂牌起租价为252.98万元/首年，租赁期限10年，免租期12个月，租期从合同签订后，双方办理完成交房手续之日起计算。租金按季度支付，承租方需按2个月租金标准缴纳押金，承租方需在每个租赁周期开始日前，提前20日支付租金。自租赁合同生效的第4年起，租金在上一年度标准基础上每三年递增3%。

3、本次出租建筑面积约为10796.47㎡（1F大堂以约定区域为准，22-27F以实测面积为准）。如实际承租面积（实测产权面积）与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，最终租赁价格可根据实测面积调整。

4、在资产租赁合同签订之日起3个工作日内，承租方需交纳履约保证金300万元至出租方指定账户。酒店开业后扣除2个月押金，剩余款项原路退还。在履约保证金被全部或部分扣除后，承租方应在收到出租方通知之日起5日内补足被扣除的部分。

5、房屋整体租赁，承租方未经出租****酒店区域全部或部分转租、转借、分租给第三方，更不得将出租房屋或房屋承租权进行抵押、担保或融资等活动。

6、承租方须承诺于2027年10月1日前完正式对外营业，如2027年10月1日后承租方仍未正式对外营业的，除支付正常租金外，每延迟一个月营业扣除履约保证金20万，一年后仍未正式营业的，出租方有权解除租赁合同(不可抗力因素影响除外)。如因出租方晚交付导致的延迟，承租方开业时间可相应顺延。

7、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，充分的调查、了解标的可能涉及的相关法律法规及市政、消防规定，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****公司进行追责和索赔。

租赁面积（平方米）/数量（台） 10796.47
交易条件
挂牌开始日期 2026-08-04
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 否
价款支付方式 一次性付款
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 多次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 否
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金内容及处置方式
(1) 挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》并支付交易服务费后，其承租保证金无息退回至原缴款账户。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的承租保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》并支付交易服务费后，竞价保证金可无息退回；未竞得标的的其他合格意向承租方，其交纳的承租保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。
(2) 经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的承租保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。
(3) 如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的承租保证金不予退还，****交易所****公司将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和****交易所****公司的经济损失，出租方和****交易所****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：
①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；
②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》的；
③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未能按期签订《租赁合同》，不签订《租赁合同》及放弃租赁的。
除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为房屋租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。
标的资产信息
不动产
建筑面积 10796.47(平方米)
地址 **大道以北、福源路以西、澴川路以东
评估信息
评估机构 ****
租赁价格评估值 ****204元/年
评估基准日 2026-06-29
核准（备案）机构 **澴川****集团有限公司