【沙洛联社】沙洛东新高速一、二期及医药港西区留用地项目

****联社集体资产交易公告

（第1次发布）

编号：****

温馨提示：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.标的物的具体情况是由**区东沙街****联合社（以下简称“沙洛联社”）以书面形式向交易服务机构提供的，报名单位须自行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

3.本项目只接受线上报名（网址：https://lwqsz.****.cn），报****联社****人民政府****办事处（以下简称“****办事处”）共同审查，审核通过后按要求进行线上报名。

4.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名单位参考，不构成对本项目的任何担保。请报名单位在报名参与竞投前仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名单位务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或四至图）。报名单位应认真了解核实本交易资产的实际情况，报名单位一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易资产的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

5.交易服务机构不对进场交易资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

6.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的线上公开竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

****受****（以下简称“沙洛联社”）委托，定于2026年8月27日10：30****联社位于**市**区东楠汇以西、**环城高速以北、东新高速安置房以南、沙洛下河涌以东的沙洛东新高速一、二期及医药港**留用地项目（以下简称“交易资产”）进行交易，本交易资产采用现场公开竞投方式进行，欢迎有意参加的单位咨询、报名。

一、交易资产情况

（一）交易资产名称：沙洛东新高速一、二期及医药港**留用地项目，共4个项目地块合并作为本次交易资产，分别为：AF****030地块、AF****031地块、AF****032地块及AF****033地块。****联社依建设项目选址意见书（编号：穗规选〔2006〕369号）、建设项目选址意见书（编号：穗规选〔2006〕487号）、建设项目用地预审与选址意见书（编号：用字第440********1000号、穗规划**预选〔2023〕270号）取得的建设用地使用权。

（二）交易资产类型：自有建设用地。

（三）交易资产坐落位置：**市**区东楠汇以西、**环城高速以北、东新高速安置房以南、沙洛下河涌以东。项目地块的用地位置、四至情****建设部分详见附件《项目地块位置图》，该图仅作识别项目地块的地理位置和布局使用，不能作为留用地以及其中各部分功能土地的面积大小、可建设情况的依据。

（四）交易资产面积：根据《**市建设用地规划条件》（穗规划**业务函〔2025〕15606号）文件载明4个项目地块合计总用地面积：31121.31平方米；可建设用地面积：24622.44平方米；道路用地面积：5414.89平方米；绿地用地面积：1083.98平方米；河涌用地面积：0****政府部门最终批复为准）。公共服务及市政交通设施配套要求：用地范围内代征的城市道路、绿地需由建设单位统一实施后，****政府相关主管部门管理。

（五）交易资产的数量：共4个项目地块合并作为本次交易资产，分别为：AF****030地块、AF****031地块、AF****032地块及AF****033地块。

（六）交易资产的用途：商业兼容商务设施用地（B1/B2），一类工业用地（M1）。

（七）交易资产现状情况：地块出租中，沙洛联社在合同期满后收回土地使用权。项目地块无临水和临电，无雨水和污水排水渠，如需增加则由竞得单位负责办理，增加临水临电、雨水污水排水系统所产生的费用及后续的水电费用均由竞得单位自行承担。

（八）交易资产需结合**区“1283”现代化产业体系的要求进行建设，项目中的工业用地性质建筑物须按工业厂房标准进行建设。

二、交易要求

（一）交易机构：****。

（二）交易方式：线上公开竞投。

（三）竞得单位确定原则：本次交易采用价高者得、在同等条****联社提交《缴纳诚意金承诺函》并已缴纳诚意金的竞投单位具有竞投优先权的原则****联社审核，以《交易规则告知书》的规定为准）。

1.只有一个竞投单位的，以成交价不低于底价确定为竞得单位；如竞得单位拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，沙洛联社予以处理。

2.有两个以上竞投单位的，按照价高者得的方式成交，在价格相同的情况下享有优先权的竞投单位优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得单位拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，沙洛联社予以处理。

3.有两个以上竞投单位且其中一方享有优先权的，若全部竞投单位均不应价的，享有优先权的竞投单位以成交价不低于底价确定为竞得单位；如享有优先权的竞投单位拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，沙洛联社予以处理。

4.有两个以上竞投单位且均不存在享有优先权的，若全部竞投单位不应价的，则以现场抽签方式确定竞得单位；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得单位但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。

5.诚意金为叁佰万元整（￥****000.00），诚意金为竞投单位争取在同等条件下竞投优****联社支付的，并非竞投单位参加竞投的准入条件，竞投单位可在满足准入条件的情况下不缴纳诚意金而报名参加竞投。自愿缴纳诚意金的竞投单位存在不按规定时间足额缴纳交易保证金、不按时参加竞价活动等的消极情形，已支付的300万****联社予以没收，作为自愿缴纳诚意金****联社承担的违约金，****联社启动该项目所投入的时间、人力、法务及相关费用损失。若自愿缴纳诚意金的竞投单位参与了竞投活动，沙洛联社在竞投活动结束后的15个工作日内，无息原路退还自愿缴纳诚意金竞投单位支付的300万元诚意金。

自愿缴纳诚意金的竞投单****银行账户于2026年7月3日09：00至2026年7月9日17：00内****联社指定银行账户，账户全称：****，账号：344********0023688，开户银行：****商行东沙支行（**支行）。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：

土地租赁期限38年期内划分为3年建设期、1年产业培育期和34年运营期三个阶段。

运营期前3年的土地租金以实际竞得价为准，运营期租金的起拍底价为人民币1250万元/年起。

2.竞价阶梯：人民币10万元/年/次。

3.土地租金标准及递增幅度：

（1）建设期的土地租金：建设期为3年，土地租金为￥300万元/年，****联社将项目地块交付给竞得单位当日起计算。本项费用为固定值，不作任何调整。

（2）产业培育期的土地租金：产业培育期为建设期满之次日起的1年内，土地租金为￥600万元。本项费用为固定值，不作任何调整。

（3）运营期前3年的土地租金以实际竞得价为准：自产业培育期满至合同期满为运营期，运营期内，以每3年为一个土地租金固定周期，新的土地租金固定周期在上一个固定周期的土地租金基础上进行递增。运营期前3年的土地租金以实际竞得价为准，其他运营期的递增比例如下：

①租赁合同的第8年起至第16年期间每次递增的比例为5%；

②租赁合同的第17年起至第28年期间每次递增的比例为8%；

③租赁合同的第29年起至第38年期间每次递增的比例为12%。

4.交易保证金为人民币****0000元（大写：叁仟万元），在交易公告确定的报名时间内，报名单位在报名资料审查通过后，按照线上交易****银行账户以转账方式一次性全额交纳交易保证金到**区农****管理中心保证金专用账户（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名单位转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名单位，建议在报名截止日期的前两个工作日缴纳。在转账备注填写本交易项目编号。

交易保证金在**区农****管理中心经公示程序确认竞投单位为****联社签署《成交确认书》及《土地租赁合同》后，竞投单位已支付的前述交易保证金全部转为等额的建设工程质量保证金。在竞得单位实际开始项目地块的施工建设后，沙洛联社按照实际完成的建设工程进度分期、无息向竞得单位退回建设工程质量保证金￥3000万元，退回款项应专款专用于本项目工程款。

非平台系统原因导致报名单位交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名单位产生的损失由报名单位自行承担，若报名单位因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。

5.合同履约保证金为：人民币****000元（大写：叁佰万元），在确定竞得单位后，竞得单位应在交易结果公示期结束后5个工****联社指定银行账户，账户全称：****，账号：344********0023688，开户银行：****商行东沙支行（**支行），沙洛联社收款后应及时出具收款凭证。（注：如竞得单位逾期不办理合同签订手续或不按时交纳合同履约保证金的，则视为竞得单位违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。）

（五）租赁期限：38年（包括：建设期3年、产业培育期1年及运营期34年）。租****联社将项目地块交付给竞得单位当日起计算，以双方签署的《交地确认书》确定的时间为准。

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人，除法律另有规定外，对竞投单位的要求如下：

1.报名单位必须具备的基本条件

（1）报名单位须具有独立法人资格，按国家法律法规依法经营，不接受自然人参加交易、不接受联合体参加交易（须提供企业营业执照复印件并出示执照原件予以核验）。

（2）报名单位须具有良好的商业信誉，征信记录良好，参与本项目交易前三年未被列入失信被执行人名单、报名单位法定代表人未被列入失信被执行人与限制高消费名单（须提供企业征信报告等相关证明文件）。

（3）报名单位存续期间不存在以下情况：

①****机关责令停业、停止经营承租项目或中止投标资格；

②出现严重的信用和信誉危机；

③处于财产被接管或冻结或破产状态；

④发生过重大建设项目责任事故；

⑤****机关****机关以书面认定的行贿记录。

（4）****公司在****园区的经验，且目前实际在运营的产业园建筑面积不少于10000平方米。****公司，参照《****公司法》及相关规定，具体包括与报名单位存在下列关系之一的法人组织：

①一方直接或者间接持有另一方的股份份额累计达到25%以上的（间接持有股份含一方股东持有另一方股份）；

②同时受制于或由关联第三方掌控或拥有的股权份额达到25%以上的；

③一方的董事会成员或总经理等高级管理人员中有超过一半的人或者有一位常务董事是由另一方委派的；

④一方直接或者间接控制、施加重大影响于****公司、****公司）的；

⑤****公司的情形。

****公司****联社认定且最终****联社。****公司产业园运营经验的，须提供双方关联关****公司运营产业园的证明。

（5）报名单位在报名截止日期前完成实缴注册资本不少于5000万元人民币（须提供验资报告、实缴凭证等相关证明文件）。

（6）报****联社纳入不诚信企业，没有未按合同履行相关条款等产生的不良行为信用记录，包括但不限于拖欠租金、弃标、拒签合同、拒不缴交保证金等违反资产交易规则的行为。

2.报名单位必须提供以下书面方案及承诺函

（1）对于****园区设计方案及定位方案，拟****园区定位应为跨境电商的****园区。

（2）承诺截至参与报名之日，报名单位须已与不少于20家规模以上****园区达成书面意向确认（须提供相关意向企业确认证明文件）。

（3）承诺自《土地租赁合同》签订后第6个年度内，****园区内培育规模以上企业不少于20家。

（4）承诺自《土地租赁合同》签订后第7个年度起，产业园区入驻企业的每年度总纳税额不少于人民币500万元。

3.报名单位应于报名结束前5个工作日（2026年8月18日17:00****联社提供相关方案、承诺函及相关证明文件，报名单位资格及****联社****人民政府****办事处共同审核。

（七）合同签订：竞得单位完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，10个工作日内凭《****联社集体资产交易成交确认书》****联社签订《土地租赁合同》。如因竞得单位原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得单位放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易****联社，****联社全权予以处理；****联社的原因，未能在规定时间内与竞得单位签订《土地租赁合同》的，沙洛联社须在10个工作日内无息退回竞得单位所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（八）资产交付时间：沙洛联社与竞得单位自正式签订《土地租赁合同》后三个月内签署《交地确认书》，并以实际《交地确认书》签署之日起为项目地块交付的时间。签署《交地确认书》的时间和办理具体****联社发出的通知为准。如****联社可适当延迟交付，但原则上不超过60日，案件在诉讼中或执行中除外。如****联社****联社签署《交地确认书》及办理具体的交接手续的，****联社在通知载明的交接日已将符合合同约定的项目地块交付给竞得单位。

项目地块交付前如有遗留经济或法律纠纷的（包括腾退租户），****联社负责处理和承担相关处理费用，如需竞得单位协助的，竞得单位应予协助。如****联社可适当延迟交付，但原则上不超过60日。

（九）资产交付方式

1.参与竞投单位在充分调查项目地块的基础上，知悉并接受项目地块当前实际状况，****联社按现状进行交付。

2.项目地块无临水和临电，无雨水和污水排水渠，如需增加则由竞得单位负责办理，增加临水临电、雨水污水排水系统所产生的费用及后续的水电费用均由竞得单位自行承担。

3.本交易项****联社实际交付的面积为准，****联社实际交付的面积与约定的面积是否存在差异，均不影响或变更土地租金支付标准。

三、其他需要说明的情况（明确项目要求及出租方、承租方权利和义务以及违约处置条款，合同期满的移交条件）

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

（二）本项目的合同出租方为****。

（三）资产交易方式及相关要求

1.本资****联社有偿提供留用地的土地使用权，收取竞得单位的土地租金。竞得单位承租、建设、经营使用项目地块：竞得单位自筹资金投入项目地块，承担开发建设所需的全部建设资金、经营资金，承担包括但不限于勘探、设计、报建、环评、建设、监理、审图、质监、验收和办理地上建筑物不动产权证等项目开发建设全流程的建设、运营成本及费用，承担与之相关的手续费、工本费、行政收费、规费、税费。

2.《土地租赁合同》履行过程中，竞得单位如变更企业名称、住所、法定代表人、股东、注册资本、经营范围、公司类型，修改公司章程，应****联社，并****联社备案。

3.竞得单位自行聘请有资质的单位对项目进行工程设计（包括但不限于建筑设计、消防设计等），设计方案、****联社审查并书面同意。****联社书面确认的规划报建方案完成规划、报建，依法依规并依据有关部门的批复进行建设、竣工验收、将项目地块上建筑物的不****联社名下。与之相关的全部成本、手续费、工本费、行政收费、规费和税费等全部费用均由竞得单位承担。

4.以竞得单位的名义聘请具备资质、信誉良好且经验丰富的建设施工单位、审图单位及监理单位开展项目地块的建设施工、图纸审查、施工监理及相关工作，确保施工质量和生命财产安全。审图、监理和建设的成本费用、手续费、工本费、行政收费、规费和税费等全部费用均由竞得单位承担。

竞得单位聘请的审图单位及监理****联社同意，且招投标文件（包括但不限于服务合****联社同意，服务合同必须明确前述单位在合同****联社和竞得单位双方共同监管，竞得单位支付任何****联社同意，在服务合同的履行过程中，前述单位必须将审查的图纸、监理的签证等文件，****联社和竞得单位审核。标书代写

5.竞得单位须按照法律法规的规定开展项目地块开发建设过程中的相关招投标工作，并承担由此产生的全部费用，否则视为竞得单位严重违约。沙洛联社可派员参加乙方就本合同项目召开的招投标会议。

6.竞得单位不得将项目地块土地使用权全部或部分转让、出租、出借、承包给第三方，也不得以**开发或交换等任何方式提供给第三方使用，竞得单位如需要采取前述处理方式的****联社的书面同意，否则行为和签署的文件均无效，且视为竞得单位严重违约。

7.项目地块的****联社名下，沙洛联社对建筑物拥有所有权。建筑物附着的设施设备（含水、电、消防、电梯等附属设施设备）的****联社所有。

8.竞得单位承租项目地块以开展建设开发，在租赁期内享有项目地块及地块上所有建筑物、构筑物及设施设备的使用权和经营收益权，但不享有对地块或建筑物的抵押权和处分权，否则行为和签署的文件均无效，且视为竞得单位严重违约。

9.****联社将项目地块交付之日起的6个月内动工建设，且须于建设期届满即投入运营。

10.建筑物建成后，竞得单位如需要将建筑物的全部或部分用于经营（包括对外出租）的，须遵守《土地租赁合同》关于项目地块地上建筑物出租的特别约定，所有租赁合同应于签订后10个工作日内提供一份竞得单位签章确认且与原件一致的****联社存查。

11.《土地租赁合同》履行过程中，除该合同涉及的印花税要由各自承担外，沙洛联社仅须承担收取土地租金产生的企业所得税、增值税、附加税及因为收取土地租金将来可能新增的税费；竞得****联社支付的土地租金、履约保证金和建设工程质量保证金等款项外，还要承担本项目地块开发前期费用（包括但不限于土地平整、水电搭设、围蔽设施、施工申报等各项手续费及成本费用）和合同期间产生的全部建设成本（包括但不限于建设成本、雨污分流工程成本、城市基础设施配套费等）、经营成本、规费、经营活动产生的税费（包括但不限于城市房地产税，且无论按租金缴纳或建设成本缴纳或按租金及建设成本缴纳）、增值税及附加税费、企业所得税、印花税、土地使用税以及将来可能新增的各项税费等），不论有关部门规定应由任何一方承担，均须由竞得单位承担并自行缴纳。****联社缴纳的，沙洛联社予以配合，****联社支付前述费用的10****联社应****联社。

12.竞得单位承诺保证项目地块实际建成的计容建筑面积不少于80024.5平方米，并根据规划规定要求，建设对应项目建筑的****停车场（不含非机动车位和装卸货车位），面积不少于13760平方米，且机动车位不少于344个，（项****停车场面积以下统称为“应建面积”），否则视为竞得单位违约，按合同约定和法律规定承担违约责任，政府部门批复的面积或车位要求少于前述面积除外。因政府部门规划调整、政策变化等非竞得单位原因导致前述应建面积发生减少的，不视为竞得单位违约。

13.竞得单位如将地块内建成建筑物出租的，《土地租赁合同》土地租赁期限的前35年以内竞得单位不得一次性收取承租人超过36个月的租金或使用费（包括但不限于建筑物使用费、建筑物使用权转让费、**收益等性质为租金的款项，下同）或通过其他形式收取高额费用，****联社书面同意并****联社权益免受法律风险的保障措施后，竞得单位才可以收取超过上述约定标准期限的租金、使用费或其他费用，否则视为竞得单位严重违约。《土地租赁合同》土地租赁期限的第36年开始竞得单位不得一次性收取承租人超过12个月的租金或使用费或通过其他形式收取高额费用，否则视为竞得单位严重违约。

14.《土地租赁合同》履行期限届满或合同解除之日起5日内，竞得单位按《土地租赁合同》约定取得的项目地块土地使用权、项目地块内建筑物（包括但不限于地上建筑物、临时建筑、构筑物、附着物和地下车库、人防工程、设施设备等），以及建筑物内外的固定装修、水电、变压器和机电设备设施、消防设施、给排水设施、道路、绿化等，应全部按照届时可正常使用****联社，且建筑物内除固定的装修、附着物、设备设施外应予腾空。项目地块和建筑物，以及固定的装修、附着物、设备设施****联社，沙洛联社无需对竞得单位作任何补偿或赔偿。

15.《土地租赁合同》履行过程中，如遇国家征收、征用，城市更新改造或者城市公共基础设施建设、城市管理需要拆除净用地上依法报批建成建筑物的，沙洛联社和竞得单位双方须无条件服从。双方在提前解除合同时，征收或改造主体支付的补偿款，按以下方式分配：

（1）土地****联社所有。

（2）由竞得单位投资建设的物业补偿款分配方式：合同期第一年发生的，物业补偿款中的1/38****联社，37/38归竞得单位；合同期第二年发生的，物业补偿款中的2/38****联社，36/38归竞得单位；后续以此类推处理。

（3****联社与竞得单位双方对征收征用、拆迁补偿事项相互配合处理。对于项目地块范围内投资人或经营者的停业停产损失、经营损失、员工遣散、搬迁等补偿，应按届时的政策规定处理。若是应当归竞得单位和实际投资人、经营者等所有和处置的，竞得单位应自行负责对接处理，并应积极采取措施消****联社免于任何相关索赔、诉讼或行政追责。

（4）如日后出现国家征收、征用，城市更新改造或者城市公共基础设施建设、城市管理需要征地拆迁时，依照国家或地方的法律法规、政策等规定有《土地租赁合同》约定以外的新补偿科目或非货币补偿方案的，对于该等新补偿科目的****联社和竞得单位双方参照前述（2）款补偿分配原则，共同协商确定具体分配方案。

（5）如遇国家征收、征用，城市更新改造或者城市公共基础设施建设、城市管理需要征地拆迁的，沙洛联社应提前3个月通知竞得单位，沙洛联社和竞得单位双方同意通知期满即提前解除《土地租赁合同》，除《土地租赁合同》另有约定以外双方互不追究责任，互不需要赔偿或补偿对方。本公告第三条第（三）点第15款第（2）项所指****联社出具的提前解除租赁关系通知书提出的期满日为时间节点。

16.竞得单位在合同签署前已经清****联社关于“三资”交易负面清单的相关规定；竞得单位承诺不得引入或从事（含转租、**等）负面清单所列相关产业（项目）；在合同履行期内，****联社的“三资”交易负面清单发生变化的，按照前述原则执行，如届时另有新规定的除外；在合同履行期内，如竞得单位的经营范围和经营行业依法取得对应主管部门批准的，则可以按照经批准的经营范围凭营业执照依法开展经营活动。若竞得单位引入或从事负面清单所列相关产业且未获批准的，视作竞得单位违约，****联社书面提醒2次后竞得单位****联社有权单方面终止《土地租赁合同》，收回项目地块及建筑，并没收所有保证金，并追究竞得单位责****联社的经济损失。

17.****联社及政府相关主管部门的书面同意，竞得单位不得在项目地块内建筑物中储存、生产或促使、容许他人在建筑物内储存、生产任何危及安全的易燃、易爆、有毒之材料或物品。

18.《土地租赁合同》履行过程中，竞得单位是项目地块及其建筑物的“消防安全责任人”和“安全生产责任人”，竞得单位须自行以及督促项目地块和建筑物的实际使用人严格遵守国家《中华人民**国民法典》《中华人民**国劳动法》《中华人民**国劳动合同法》《中华人民**国环境保护法》《中华人民**国安全生产法》《中华人民**国消防法》和《中华人民**国建筑法》等涉及劳动（劳务）关系、安全生产、工程建设、环保和消防等方面相关法律法规的规定，积极做好项目地块上发生的劳动（劳务）关系、环境保护、安全生产、消防和工程建设等相关的监督管理工作，否则由此产生的一切责任及损失由竞得单位承担，****联社损失的应予以赔偿。

19.竞得单位存在以下任一情形的，视为竞得单位严重违约，沙洛联社有权单方解除《土地租赁合同》，有权自行或通知水、电供应单位或物业服务单位停止提供服务，采取合法手段立即收回项目地块、项目地块内建筑物及设施设备等，竞得单位已经支付的履约保证金及未到期退还的建设工程质量保证金不予退还，并且对竞得单位不作任何补偿或赔偿，因此造成的任何损失由竞得单位自负，****联社无关。****联社损失的，竞得单位应予以赔偿。

（1）未能在建设期开始日起的36个月内完成不少于应建面积的物业建设，逾期超过6个月的；

（2）未能在建设期开始之日起的42个月内将符合应建面积要求的物业通过联合验收的，逾期超过6个月的；

（3）未能在建设期开始之日起的66个月内将符合应建面积要求的物业办理****联社名下，逾期超过6个月的；

（4）确权物业面积少于《土地租赁合同》约定应建面积99％的；

（5）竞****联社支付土地租金的，每逾期一日应按照拖欠款项的0.1%****联社，竞得单位逾期支付任何用途的任一期款项超过3个月的。

（四）其他需要说明的情况

1.其他关于《土地租赁合同》的权利义务约定详见附件合同样本内容。关于项目地块的其他情况及建设规划事项，沙洛联社可以《交易规则告知书》《交易资产竞拍告知书》《项目地块须知》等形式作书面补充说明。

2.凡交纳交易保证金，确认竞投资格后的竞投单位，则视为接受本标的的交易底价。如本标的只有一位竞投单位，在交易日缺席或对本标的交易底价不应价的，视为违约，沙洛联社没收其交易保证金，取消其竞投资格。

3.报名单位应****交易所有情况（包括但不限于标的面积、设备设施状况及存在瑕疵、交易潜在风险等），如有任何疑问须在报名前通过口头****联社提出。一旦报名参与交易竞投，即代表报名单位知悉并认可交易材料所示内容及标的所有情况。如报名单位对标的现状或交易材料产生异议的，均以交易材料所示的数值及条款为准。因不清晰或不认可交易条款或标的物现状情况所产生的一切风险、损失及后果由报名单位自行承担。

四、报名事项

（一）本项目报名资格审查。

有意参加单位可于2026年8月5日09:00至2026年8月18日17:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携****联社（地址：**市**区东沙街沙洛上村281号）进行咨询及索取交易详细资料，并应按照本公告第二条规定的竞投单位准入条件要求提供审查材料。交易资产的现状及一切具体情况，****联社详细了解。

（二）报名单位按照要求提供审查材料，****联社****办事处在5个工作日内共同完成审核，审核通过后按下述要求上传报名资料提交系统审查。不符合准入条件要求的不予接受报名；符合准入条件要求的报名单位，按下述要求进行线上报名并缴纳交易保证金。

（三）本项目只接受线上报名。

****联社****办事处共同审核通过、确认具备报名资格后，报名单位应于2026年8月5日至8月25日上午12:00前通过****联社综合管理服务平台（网址：https://lwqsz.****.cn）进行线上报名或关注“**三资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行线上报名，填写报名信息，并按要求上传报名资料。

（四）报名单位提交的材料要求如下，并保证其真实性和完整性：

1.报名单位由法定代表人报名的，须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证原件及复印件，复印件均须加盖报名单位公章，法定代表人身份证原件须****联社查验；

2.报名单位由非法定代表人本人报名的，须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证复印件、报名单位授权委托书原件、受托人身份证件原件及复印件，复印件均须加盖报名单位公章，受托人身份证件原件须****联社查验；

3.按照信息发布的规定提交其他相关资料（包括但不限于本公告第二条规定的竞投单位准入条件要求）。

（五）报名单位应及时登录线上交易平台或“**三资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的应及时在报名期内修改补充报名资料，若报名单位逾期补充资料则为报名失败。

（六）报名单位须在2026年8月25日下午17:00前交纳交易保证金。报名资料审查通过的，报名单位应及时登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息，按照交易要求交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，方视为报名成功。若报名单位逾期交纳交易保证金的，则为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日内无息原路退回其交易保证金。

（七）报名单位一旦报名成功参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易资产情况，认可交易资产现状，了解交易资产的产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得单位，****交易所产生的一切风险和因报名单位违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****联社集体资产交易管理实施细则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名单位未被确认为竞得单位的，其交纳的交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。

（八）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“**省统一身份认证平台”绑定一致的手机号上，报名单位应及时关注信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名单位未查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名单位自行承担，与交易服务机构无关。

五、交易保证金交纳要求

报名单位在2026年8月25日17:00****银行转账方式一次性全额将交易保证金转入****联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名单位转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名单位，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。交易保证金转账应准确备注本交易资产编号：****。标书代写

每个****银行账号，一人同时报名不同的交易资产时，请按照线****银行账号分别转账。（****银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入！）

报名单位按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投单位名称一致的，匹配一致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易资产结束并完成交易结果公示后5个工作日内，由交易机构一次性无息全额按原账号退还。报名单位须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。

非平台系统原因导致报名单位交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名单位产生的损失由报名单位自行承担，若报名单位因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。

六、交易竞价

报名成功的竞投单位须在2026年8月27日10:10-10:30****联社综合管理服务平台或“**三资”小程序参与本项目的线上公开竞投，进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为竞投单位自动放弃竞投资格。若本交易项目仅有1名竞投单位报名参与竞投，即使该名竞投单位未按时签到或进行交易报价操作，不视为其放弃竞投资格，按照本交易公告的交易要求及交易规则，以成交价不低于底价确定其为竞得人。

交易开始后，竞投****联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投单位按交易公告要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，线上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投单位在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时**延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规则详见交易规则告知书和请****联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解，查询网址：https://lwqsz.****.cn/）。

七、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投单位应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用线上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投单位操作，若委托他人代为操作的，竞投单位应及时跟进和确认。任何使用竞投单位账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为竞投单位合法授权的行为，由此产生的一切后果均由竞投单位自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

（二）线上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投单位自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投单位自行承担。

（三）因竞投单位使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投单位自行承担。

（四）线上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致线上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任。

（五）因线上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致线上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投单位，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

八、交易结果公示

（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构**区农****管理中心书面反映，逾期不予受理。

（二）竞得单位须在交易结束后2个工作日内（即2026年8月31日前）携带报****联社进行报名资料核对，现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》。若竞得单位现场拒不签订成交确认书或发现竞得单位报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交****联社，****联社全权予以处理。

（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，沙洛联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易服务机构无关。

九、联系方式

权属人：****

联系人：梁先生 联系电话：020-****8686

联系地址：**市**区东沙街沙洛大街8号

交易机构名称：****

联系地址：**市**区芳村大道中上市路**街2号

联系人：****中心 联系电话：020-****9530

监督机构：****农业农村局

监督电话：020-****6203

本交易一旦报名成功，不得撤回。本公告中所称的“不少于”“以上”包括本数。本交易公告最终解释权归**区东沙街****联合社、****所有。

附件：

1.《项目地块位置图》《东新高速一、二期及医药港**留用地四至图》

2.《沙洛联社三资交易负面清单》

3.《土地租赁合同》样本

4.《交易规则告知书》

5.交易资产的现状图（以实际为准）

2026年8月4日