位于宜昌市高新区生物产业园毓秀路1号6处经营体承租权——鲜奶店

租赁底价29.86 万元/年
交易品类
资产租赁
出租用途
挂牌起始日期 2026-08-04 挂牌结束日期 2026-08-17
保证金金额(元) 200000 ( 20 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： ****
交易机构联系人 陈方园 159****4000
出租方 ****

出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 ****
标的名称 位于**市高新区生物产业园毓秀路1号6处经营体承租权——鲜奶店
租赁底价 29.86万元/年
挂牌开始日期 2026-08-04
挂牌截至日期 2026-08-17
出租方情况
出租方名称 ****
所在地区 **省 - **市
出租方统一社会信用代码 124********177523A
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 3年
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租金调整方式 不涉及
是否有免租金装潢期 否
目前状态 使用
交易服务费付费主体 双方各付
其他招租条件
一、意向承租方报名登记时须按标的交纳足额租赁保证金到****交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

二、意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的交易费用一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及交易费用的确认付款操作。

三、出租方提出：1.鉴于出租标的均位于校内，严禁承租后形成恶性的同质化竞争，严禁超范围经营，严禁将承租标的用作黄、赌、毒等非法经营场所。以上严禁事项如经发现，学校有权立即终止租赁关系，承租方已缴纳的所有款项不予退回。以上由此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

2. 出租标的租赁期为3年，租金每半年（学期）支付，先付后用。 在下一个缴款周期开始前10个工作日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达15个工作日时，出租方可以单方面解除租赁关系。

3．项目成交后，学校不另行设置装修免租期。

4. 本项目履约保证金须在签订合同后5个工作日内向出租方直接缴纳，租赁履约保证金为伍万元整。租赁履约保证金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约保证金无息退还至最终承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由最终承租方另行赔偿）。

5. 项目成交后，承租方的经营活动不得超出营业执照核准的经营范围，****学校规定的经营范围，****学校规定的租赁经营用途，否则学校有权单方面终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的所有款项均不予退还。

6. 租赁期内，承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。合同期满，承租方应保持房屋完好。

7. 房屋租赁期内，因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的，承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，学校不另行给承租方安排房屋，合同自行终止。

8. 承租方若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金、履约保证金，学校有权终止《房屋租赁合同》****学校相关损失。

四、本次交易所涉及的交易服务费由交易双方各自承担。

五、合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

承租资格条件
1.意向承租方须为具有完全民事权利能力和民事行为能力的从事个体工商业经营的个体工商户或依法设立、合法存续的企业法人。本项目不接受联合承租。如果报名人是独立企业法人授权的委托人（个体经营户不得委托他人），应提供由该企业法人签字盖章的授权证明书原件，****公司最近一年的用****公司近三个月为其缴纳个人保险的证明材料复印件，包括本人姓名、身份证号、社会保险证（卡）号及缴费明细。

2.意向承租方应遵守国家法律法规，具有良好的商业信誉，须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。同时，意向承租方近三年来须未被市场监管部门、税务部门给予过行政处罚。意向承租方报名时，须提供从业人员无犯罪记录承诺书，一经发现其有违法犯罪行为，出租方有权立即清退。须提供“信用中国”网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询结果并加盖公章提交至 （查询时间为公告起止时间段内）。

3.所有报名的意向承租方均须严格遵守《****学校园经营规定及资质要求》（详见附件）。同时，****商店、鲜奶店、面包房、水果店）除须具有经营项目三年及以上的经营资历外（需提供租赁合同及与之对应的租金缴纳票据），从业人员还须办理健康证明并取得****行业协会颁发的食品安全管理员培训合格证。

4．所有报名的意向承租方近两年年营业额均须达到≥200万元，报名时需提供财务报表。

重大事项披露
一、委托标的经营面积详见《评估报告》，《评估报告》由**亚隆****公司（鄂亚隆评报字[2026]第035号）提供。

二、委托标的均为现状招租，标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，不因面积误差调整成交价格。

三、出租方提示：1. 意向承租方资格条件须经出租方审核认定，经资格确认的承租方方可进入下一阶段的交易程序。

2.根据相关资料显示，本次出租资产存在租赁关系，原承租方在同等条件下享有优先承租权。无论本次公开招租后最终承租方是否为原承租方，均不影响原租赁合同的合法履行直至合同期满；若最终承租方不是原承租方，承租方需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一切法律风险，最终承租方有承担延期交付租赁标的风险。

3.此次招租的所有标的租金均不予减免。

4.此次出租标****学校****办公室关于印发《**市校内经营体管理工作指南》的通知（宜教后勤[2022]5号）执行。

四、关于票据：产权交易费用的发票由****交易所**公司向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具（本项目出租方开具非税收入缴款凭证），租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格和成交价格。

五、待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

六、标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****进行追责和索赔。

七、本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至****交易所**公司现场进行查阅。

租赁面积（平方米）/数量（台） 81.1
交易条件
挂牌开始日期 2026-08-04
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 否
价款支付方式 一次性付款
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 一次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 是
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金内容及处置方式
1.挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其租赁保证金直接转为首期租金的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的租赁保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后，竞价保证金直接转为首期租金的一部分；未竞得标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）。
2.经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的租赁保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）。
3.如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的租赁保证金不予退还，****公司将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方****公司的经济损失，出租方****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：
①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；
②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》的；
③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未能按期签订《租赁合同》、不签订《租赁合同》及放弃租赁的。
除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为房屋租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。
标的资产信息
不动产
建筑面积 81.100000(平方米)
地址 位于**市高新区生物产业园毓秀路4号
评估信息
评估机构 **亚隆****公司
租赁价格评估值 29.86万元/年
评估基准日 2026-05-31