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关于龙优创新谷项目物业承接查验服务采购立项和招标文件的请示

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年08月04日

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项目信息

项目名称	关于龙优创新谷项目物业承接查验服务采购立项和招标文件的请示	项目编号	****
项目地址	省市**区	项目类型	服务
采购方式	邀请招标	项目行业分类	其他未列明商务服务业
资金来源	国有100%
项目概况	本次承接查验项目为龙优创新谷项目，项目坐落于市区福城街道观澜大道繁华路段，项目与地铁4号线竹村站无缝接驳，建筑面积约23万平方米。其中，研发用房约11万平方米，商业配套8000多平方米，公寓765套，停车位1100个，空间使用率高达78%，项目建设内容包含主体建筑、配套管网、绿化景观、消防设施、机电设备、公共配套等全部规划建设内容。目前项目主体工程、配套附属工程基本完成，各项设施设备安装也基本完成，符合**市建设工程竣工及承接查验前置条件，具备开展正式承接查验的基础条件。为顺利完成项目从建设阶段向运营管理阶段过渡，亟需开展系统性、标准化的承接查验工作。
邀请函名称	关于龙优创新谷项目物业承接查验服务采购立项和招标文件的请示
发送时间	2026-08-04 11:00 至 2026-08-11 11:00

标段信息

标段名称	关于龙优创新谷项目物业承接查验服务采购立项和招标文件的请示	标段编号	****-01
报价方式	总价
采购控制价（元）	280000
采购控制价（大写）	贰拾捌万元整
采购控制价说明	本次龙优创新谷项目物业承接查验工作所需费用主要由人工成本、检查设备费用两大核心部分构成，具体涵盖检测核验、资料整理、第三方专业服务、办公耗材、设备投入、现场人工等全部相关开支。该项目采购费用控制价为人民币280,000.00元（含税价）。
评审方法	经评审的最低投标价法
是否缴纳保证金	否
是否评定分离	否
是否递交申请资料文件	否
是否接受联合体	否
服务期（天）	45
服务期说明	本项目招标服务周期预计45天，最终以项目竣工验收时间为准。
招标/采购范围	（一）采购内容 1.结合市查验标准及项目实际，本次承接查验涵盖工程实体查验、档案资料查验、专项合规查验、问题整改复核四大板块，分专业全面开展，具体如下：（1）工程实体查验：重点核查项目主体结构、屋面工程、外立面、室内工程施工质量；给排水、供电、通信、燃气等配套管网铺设及运行状态；消防系统、安防系统、电梯、通风照明等机电设备安装及调试情况；园区道路、绿化、环卫、海绵设施等公共配套工程建设达标情况。（2）档案资料查验：逐一核查项目立项文件、规划审批、施工图纸、竣工图纸、隐蔽工程记录、设备合格证、检测报告、专项验收报告、质量验收资料、竣工备案资料等全套工程档案，确保资料真实、完整、合规、可溯源。（3）专项合规查验：对照地方标准，核查绿色建筑、海绵城市、消防安全、人防工程等专项配套设施建设及验收达标情况，确保项目符合属地建设管控要求。（4）问题整改复核：对查验发现的各类问题分类登记，形成《承接查验问题清单》，明确整改标准、责任单位、完成时限，全程跟踪整改落实，并完成整改复核闭环。 2.项目人员配置（共10人）（1）技术负责人：1名机电工程师，5年以上验收经验。（2）土建组：至少2名土木专业工程师或一级/二级建造师。（3）机电组：机电/电气专业工程师1人、弱电/暖通专业工程师1人。（4）持证检测人员：配备弱电、强电、电梯、空调专业检测人员各1名，均持有专业上岗证。（5）项目审核人：1人中级以上职称，可在报告签字。
资格条件	1.投标人须是在中华人民国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其他组织（提供事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）；公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标，分公司参与投标的，公司或具有公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照扫描件，原件备查。 2.本项目不接受联合体投标，不允许转包分包。 3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《投标及履约承诺函》中作出声明）。 4.参与本项目采购活动时不存在被有关部门禁止参与采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《投标及履约承诺函》中作出声明）。 5.参与本项目的供应商具备《政府采购法》第二十二条规定的资质（由供应商在《投标及履约承诺函》中作出声明）。 6.工商主体（必备）（1）**公司，不能是个体户。（2）营业执照经营范围：物业承接查验、工程质量验收咨询、房屋质量检测、建设工程检验服务、房地产技术咨询。（3）注册资本建议≥200万，招投标项目普遍要求。（4）信用：无失信被执行人、无住建处罚记录，可在信用、政府采购平台核验。 7.业务资质（1）建筑装修装饰服务企业甲级资质证书、机电工程施工企业甲级资质、消防及电气检测资质（符合任一条件）。（2）有建设工程质量检测资质优先选择。（3）****楼盘承接查验，实体查验必须具备此项经验。（4）出具专业正式承接查验报告。
招标文件获取开始时间	2026-08-04 11:00	招标文件获取截止时间标书代写	2026-08-11 11:00
质疑截止时间标书代写	2026-08-11 11:00	澄清答疑截止时间标书代写	2026-08-11 11:00
投标文件递交截止时间标书代写	2026-08-11 11:00
招标文件获取方式	线下获取
招标文件获取地点	时尚慧谷3栋432
开标时间标书代写	2026-08-11 11:00
开标地点标书代写	时尚慧谷3栋432