湖南省邵阳市洞口镇文昌南路大桥市场三楼全部、二楼部分商业用房八年租赁权公开招租结果公示

1、出租资产基本情况:

2、本次租赁权网络竞价标的按实际现状（含已知、未知瑕疵）进行拍租。竞得人需自行完成标的的清场与接管工作。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向出租方咨询标的相关情况，自行核实了解标的现状，未到现场踏勘标的，视为对标的无任何异议。完成报名的意向竞买人都视同已到现场踏勘标的，认可了标的现状、瑕疵及本披露所有要求，自愿承担因上述原因导致的一切风险与后果。竞买人报名参与竞买，即视同接受标的实物现状及瑕疵，出租方、交易平台不承担任何瑕疵担保责任。标的详情评估情况，详见评估报告书。

3、门面现状：目前处于由原承租人继续使用状态，租赁合同已到期，未续签合同，租赁事实关系存在。如原承租人参与网络竞价，则原承租人（原合同承租人）在同等价位条件下对承租门面网络竞价标的享有优先竞买权（原承租人应在网络竞价前办理好网络竞价手续，否则，视为放弃优先竞买权）。优先竞买权的获取：享有优先竞买权的竞买人，应办理好CA证书，登陆网上报名系统**（**市）国有资产**交易平台（http://218.****.12:8888/portal/index） ，交纳竞买保证金后，获得竞买资格。

4、原承租人、实际经营者竞得标的的，租金及租赁期限从原租赁期限结束时间起算；若原承租人未竞得，需在网络竞价结果确定后1个月内腾空标的并移交竞得人，同时缴清租赁期间所欠全部租金；非原承租人竞得标的的，需在交清全部成交价款后，自行与原承租人沟通协商清场、接管事宜，出租方、交易平台不负责标的清场等相关工作，标的接交、清场、接管的所有事宜及法律责任，均由竞得人自行承担。

5、上述商铺租赁经营权经网络竞价成交后，租金按年度足额缴纳；竞得人缴纳的竞买保****商铺租金，若保证金金额不足抵扣应付租金的，竞得人须在竞价成交之日起3个工作日内补足差额。后续租金的支付时间、方式，严格按照《国有房产租赁合同》约定执行。竞得人与出租人的权利义务、违约责任、商铺移交、款项支付及其他租赁相关事宜，均以《国有房产租赁合同》为准；该合同样本作为网上竞价文件附件，竞价人一经出价，即视为完全认可合同全部条款。

6、装修免租期约定：新承租人成功竞得上述资产租赁权后，出租方参照《****管理局房屋资产出租管理规定（暂行）》中“房屋资产出租方案中有关事项的确定原则”第二条关于装修免租期的规定给予装修免租期；原承租人竞得的，不享受装修免租期；

7、从第六年开始，以每年3%的额度将租金上浮。

8、交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2024〕292号）文件标准计算，由竞得人全额承担，出租方不承担任何相关费用。

1、****商铺租赁经营权竞得人不得转租、转借，如发现转租、转借，出租方有权单方解除租赁合同，收回出租场地，由此造成出租方损失的，竞得人须赔偿出租方因此造成的全部经济损失。

2、标的移交前的水、电等费用由原承租人负责交清。移交后，标的的租金、水电费、垃圾卫生费、物业管理费等均由竞得人承担。承租期限内，该租赁物的维修义务均由竞得人承担。

3、竞得人自行投资、合法经营、自行管理。竞得人在承租期内，是该房屋的实际管理人，该房屋内所有发生的一切安全事故均由竞得人承担，包括因为但不限于高空抛物、水电使用不当、火灾、在室内摔倒等造成的人身伤害均与出租方无关，全部责任由竞得人承担。

4、竞得人未经出租方书面许可，不得擅自改造、装饰标的，不得擅自改造水、电等管线，禁止对场地进行扩建、乱搭、乱拆、破坏结构、加装、拆卸、改装、重装等改变场地原样的各种活动；不得人为损坏场地，或由于超负荷使用及对设备的乱改、乱拆、不按使用说明使用发生安全事故等因素所造成的任何责任和损失，概由竞得人承担全部责任并赔偿全部损失。

5、竞得人未按租赁合同约定按期交纳租金的，租赁合同自动终止，损失由竞得人自行承担；竞得人应及时向电力、****公司等相关部门交纳水电费用，如竞得人未按时交付租金及水电费用，若未按时交纳租金、水电费用，或因未交水电费用导致相关部门停水、停电的，所有后果由竞得人承担。

6、租赁合同有效期届满，合同自然终止。若出租方继续对外招租，在同等条件下，竞得人有优先租赁权。

7、鉴于竞得人租赁的房屋属行政事业性国有资产，****政府需要使用该租赁房屋的，如委托人在本合同约定的租赁期限内需提前收回房屋作为办公用房使用，应提前3个月以书面形式通知竞得人提前终止本合同，竞得人须在规定期限内无条件腾空房屋移交给出租方，出租方无需承担任何法律责任和经济损失。

8、本次网络竞价的标的依其现状（包括显性和隐性瑕疵）竞价，出租方所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的实际情况及现场交付实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询/咨询，如有疑问必须在报名之前书面向出租方提出。竞买人应在标的展示期内充分了解、察看、查询标的显性和隐性瑕疵。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞买人自己承担，一经办理竞买手续，即视为竞买人对网络竞价资料及标的现状无异议全部接受，自愿承担投资风险及法律责任。竞买人一经应价，即表示认可该等级价位，不得反悔。出租方、交易平台对标的不承担瑕疵担保责任。

9、出租方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停网络竞价，竞买人应退出竞买，出租方、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

10、出租方在本次网络竞价文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

11、交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2024〕292号）文件标准由竞得人全额交纳。8年总租金的交易服务费支付方式为一次性付款。交易服务费须在网络竞价成交后3个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理，将标的物再行公开网络竞价，再行网络竞价的价款低于原成交价款的，原竞得人应当补足差额。

12、竞买人在报名参加竞买前必须熟读网络竞价文件资料、《国有房产租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与出租方签订《竞价成交确认书》，并与委托人签订《国有房产租赁合同》等合同文本。

用于商业及办公。

1、竞得人不得利用承租房屋进行违法活动或者允许他人使用租赁物进行非法活动，损害公共利益和改变租赁用途的。

2、竟得人在租赁场所的经营活动不得影响到周边住房生活及城市环境卫生;

3、竞得人不得用于存放腐蚀性、爆炸性、易燃物品;不可经营易燃易爆有毒危险物品。

1、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《租赁合同书》时的受让人。

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）。