萍乡市主城区F、K编制单元F-2-19-2～15街区（萍乡学院及周边地块）详细规划调整公示

公示说明

**市主**F、K编制单元F-2-19-2～15****学院路以北、萍安北大道以东、浙赣铁路支线以南、**中大道以西。依据中心**“三区三线”划定成果，街区内大部分用地位于城镇开发边界范围以内。我局按照《******厅关于印发《**省国土空间详细规划管理规定（试行）》的通知》（赣自然资字〔2025〕12号）的有关局部调整程序和要求，现予以公示。具体调整情况如下：

1.路网调整

为提升道路通行能力，改善区域交通环境，结合《**市主**F、K编制单元F-2-19-8-1地块过渡性开发控制图则》（萍府字（2025）76号），学院路（萍安北大道至规划一路）局部拓宽3.5米，道路红线宽度由38米拓宽为41.5米。

依据萍安北大道现状建设情况和未来发展需求，****学院路至规划路段）东侧绿化隔离带由1.5米拓宽为4米，东侧辅路由3.5米拓宽为10米，东侧人行道由5米调整为3米，道路红线宽度由48米拓宽为55米。

沿泉江**岸预留鱼口小区的出行通道，道路宽度为4米。

2.地块调整

结合****与**区土地置换需要，整合F-2-19-7和F-2-19-8地块用地边界。整合后F-2-19-7地块用地面积由653709.63平方米（计980.56亩）调整为651663.76平方米（计977.5亩），依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》用地性质由高等院校用地（A31）更新（后文涉及依据规范进行用地性质更新的均简化为“更新”）为高等教育用地（080401），建筑限高由小于50米调整为不大于50米，容积率、建筑密度、绿地率指标均保持不变。结合**区开发需求，将F-2-19-8地块拆分为F-2-19-8-1和F-2-19-8-2地块，其中F-2-19-8-1地块用地面积为30893.75平方米（计46.34亩），F-2-19-8-2地块用地面积为36976.01平方米（计55.46亩）；用地性质均由住宅用地兼容商业用地（R21/B1）调整为商业用地（0901），容积率均不大于2.0，建筑密度均不大于40%，建筑限高均不大于24米，绿地率均不小于20%。

结合城镇开发边界优化地块边界，F-2-19-9地块用地面积由28628.55平方米（计42.94亩）调整为31623.11平方米（计47.43亩），用地性质由住宅用地兼容商业用地（R21/B1）更新为二类城镇住宅用地兼容商业用地（070102/0901），地块兼容商业建筑面积不超过计容总建筑面积的比例由25%调整为15%，建筑限高由小于24米调整为不大于24米，容积率、建筑密度、绿地率指标均保持不变；F-2-19-15地块用地面积由77545.08平方米（计116.32亩）调整为69699.09平方米（计104.55亩），用地性质由住宅用地兼容商业用地（R21/B1）更新为二类城镇住宅用地兼容商业用地（070102/0901），地块兼容商业建筑面积不超过计容总建筑面积的比例由25%调整为15%，建筑限高由小于24米调整为不大于24米，容积率、建筑密度、绿地率指标均保持不变，地块配建一所6班幼儿园保持不变。将原F-2-19-10和F-2-19-13地块位于城镇开发边界内的部分融入周边地块，取消其地块编码，原F-2-19-10地块配套的公共厕所调整到整合后的F-2-19-9地块内，建筑面积不小于50㎡。

结合河湖管理范围调整地块边界，F-2-19-12地块用地面积由8046.64平方米（计12.07亩）调整为8128.97平方米（计12.19亩），用地性质由公园绿地（G1）更新为公园绿地（1401）。F-2-19-14地块用地面积由7461.49平方米（计11.19亩）调整为13205.45平方米（计19.81亩），用地性质由公园绿地（G1）更新为公园绿地（1401）。

结合道路规划，将F-2-19-11地块拆分为F-2-19-11-1和F-2-19-11-2两部分，其中F-2-19-11-1地块用地性质由住宅用地兼容商业用地（R21/B1）更新为二类城镇住宅用地兼容商业用地（070102/0901），地块兼容商业建筑面积不超过计容总建筑面积的比例由25%调整为15%，用地面积为48043.09平方米（计72.06亩），建筑限高由不大于80米调整为小于80米，容积率、建筑密度、绿地率指标均保持不变，F-2-19-11-2地块用地性质调整为公园绿地（1401），用地面积为3515.56平方米（计5.27亩）。将原F-2-19-11地块配套的公共厕所调整到F-2-19-11-1地块内，建筑面积不小于50㎡。

F-2-19-2、F-2-19-5地块用地性质均由住宅用地兼容商业用地（R21/B1）更新为二类城镇住宅用地兼容商业用地（070102/0901）,地块兼容商业建筑面积不超过计容总建筑面积的比例由25%调整为15%，建筑限高由不大于80米调整为小于80米,用地面积、容积率、建筑密度、绿地率指标均保持不变。F-2-19-3地块用地性质由防护绿地（G2）更新为防护绿地（1402），用地面积保持不变。

3.其他规划要求

街区内地块海绵城市建设、绿色建筑和装配式建筑按规定执行；农贸市场、公厕、社区和物业管理用房、母婴设施、文化设施、体育设施、无障碍设施、充电桩和智能安防设施等公共服务设施以及燃气、供电、通信基站、雨污分流等市政设施，须按《**省城市规划管理技术导则（2024版）》等有关规定配置。道路交通规划及配建机动车和非机动车停车设施规划按照《**省城市规划管理技术导则（2024版）》、《**省城镇开发边界内详细规划编制技术指南（试行）》和**市相关政策文件执行。

海绵城市建设指标为：F-2-19-2、F-2-19-5、F-2-19-7、F-2-19-8-1、F-2-19-8-2、F-2-19-9、F-2-19-11-1、F-2-19-15等地块年径流总量控制率不小于75%，年径流污染控制率不小于50%；F-2-19-3、F-2-19-11-2、F-2-19-12、F-2-19-14地块年径流总量控制率不小于85%，年径流污染控制率不小于66%。

按照《中华人民**国城乡规划法》的要求，对该街区详细规划调整方案进行公示，征求市民意见和建议。如有不同意见和建议，请于公示期间以书面形****规划局国土空间规划科（城市大厦8号楼8楼801室）或市****管理中心（城市大厦8号楼3楼370室)反馈。

公示时间：2026年5月13日—2026年6月12日。

监制单位：****规划局

监督电话：****011 ****687