五指山市自然资源和城乡规划建设局关于〈五指山市主城区控制性详细规划〉G-2-16—G-2-22地块（五指山市城乡冷链物流中心）规划调整论证报告和修改方案的公示

一、编制背景：

为贯彻落实《城乡冷链和国家物流枢纽建设中央预算内投资专项管理办法》《**自由贸易港现代物流业促进规定》及《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》关于中心**布局物流枢纽、配套高标准冷链设施的要求，有效填补中部地区现代化冷链物流基础设施空白，拟对主**G-2-22地块进行规划调整。鉴于原控规中G-2-22地块交通场站功能已调整至北部区域，本次拟将该地块用地性质调整为二类物流仓储用地，用于建设****物流中心。项目建成后，将系统构建城乡配送网络体系，并兼顾“平急两用”功能需求，提升城市应急保供和综合服务能力。

为保障项目依法依规、有序落地实施，我局已组织编制了《〈**市主**控制性详细规划〉G-2-16—G-2-22地块（****物流中心）规划调整论证报告和修改方案》，并于2026年7月24日通过专家评审。

二、规划修改依据：

1.《中华人民**国城乡规划法（2019修订版）》；

2.《中华人民**国土地管理法（2019修订版）》；

3.《城****建设部令[2006]第146号）》；

4.《城市、镇控****审批办法（2011年）》；

5.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（2023）》；

6.《**自由贸易港国土空间规划条例（2025年）》；

7.《****办公厅 关于加强国土空间规划监督管理的若干意见（琼府办〔2021〕12 号）》；

8.《关于印发**省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法(试行)的通知（琼自然资规〔2022〕3号）》；

9.《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

10.《**城市规划管理技术规定（报批稿）（2019年）》；

11.《**市主**控制性详细规划（2019年）》；

12.《**市城市风貌管控导则（2022年）》；

13.国家、省、市其他相关法律法规和规划标准。

三、项目区位：

项目用地位于**市主**通畅**侧，紧邻山海高速**互通入口处，对外交通条件优越。用地范围属《**市主**控制性详细规划》（已批准实施）确定的规划管理区域。

四、论证范围：

本次论证地块为《**市主**控制性详细规划》中的G-2-22地块，总用地面积为4.489公顷。

五、土地利用及规划指标修改：

拟调整后用地性质及控制指标如下：

G-2-22地块：用地性质为二类物流仓储用地（用地代码110102），用地面积4.489公顷，容积率控制在0.8至1.2之间，建筑系数不低于35%，绿地率不超过20%，建筑限高低于24米。

经综合分析，本次规划条件修改后对周边影响可控，市政基础设施承载能力可满足需求，有利于完善主**物流服务功能、优化产业空间布局、提升城乡综合服务水平，规划调整具有必要性和可行性。调整前后地块规划条件对比详见下表：

六、公示时间：

30天（2026年8月4日至2026年9月2日）。

七、公示地点：

****政府网

八、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送至：****@126.com。

（2）书面意见请邮寄到沿**路7号****，邮编：572299。

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

九、联系方式：

联系人: 陈先生 咨询电话：****8690

十、主要图纸

1.区位图

2.土地利用规划图（调整前）

3.土地利用规划图（调整后）

4.地块管控图则（调整前）

5.地块管控图则（调整后）

下载下载下载附件1：区位图
下载下载下载附件2：土地利用规划图（调整前）
下载下载下载附件3：土地利用规划图（调整后）
下载下载下载附件4：地块管控图则（调整前）
下载下载下载附件5：地块管控图则（调整后）

****

2026年8月4日