北京市大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地建设方案（变更）

**市**区****核心区DX00-0101-051、052地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地建设方案（变更）

**（2025）7-1号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（大）建市政字0164号、2025规自（大）建字0050号、2026规自（大）建变更字0004号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配置指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 121252.97平方米，其中住宅建筑面积 68698.68平方米（含商品住宅建筑面积 68698.68平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1802.17平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 50752.12平方米，共分 1期开发建设。项目位于 ****核心区， 四至范围： DX00-0101-051地块** 052 项目西红线、南至义忠路、西至**大街、北至义和庄东路。DX00-0101-052地块北至义和庄西路、南至义忠路、西至051地块红线、**义锦南街。
计划建设时间为 2026年 01月 01日 至 2028年 06月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 121252.97平方米，其中住宅建筑面积 68698.68平方米（含商品住宅建筑面积 68698.68平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1802.17平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 50752.12平方米。
本期居住公共服务设施 ****广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于S3#配套楼首层西侧; ****停车场库、 24637.42平方米、建设位置: 地上机动车位4辆，地下机动车位766（其中充电机动车位308辆；微型车位23辆，按照换算系数0.7，折算后以16辆计入机动车位数量）; 便利店(小型商业服务设施)、 50平方米、建设位置: 位于5#住宅楼首层; 电动自行车停车处、 634平方米、建设位置: 地面停车分散于场地内，场地西南角和东北角共2处。停车面积按照2㎡/辆计算; 项目室外活动场地、 用地面积 440平方米、建设位置: 环5#住宅楼、6#住宅楼设有室外活动场地（跑步道）6#住宅楼南侧设室外活动场地，面积440㎡; 自行车停车处、 用地面积 291.6平方米、建设位置: 其中住宅222辆，公共服务设施21辆。地面停车分散于场地内3#住宅楼南侧、5#住宅楼北侧、7#住宅楼南侧、8#住宅楼北侧和东侧、S3#配套楼南侧共7处。停车面积按照1.2㎡/辆计算; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 位于6#住宅楼首层; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层; 051停车区、 7286.4平方米、建设位置: 停车区位于停车楼内的二三四层及屋顶; 社区综合文化室、 300平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层; 物业服务用房、 177.2平方米、建设位置: 位于5#住宅楼、6#住宅楼首层，2#楼地下一层; 快递服务站及智能快递箱、 22.46平方米、建设位置: 设置S3#****服务站，633户共设置127格。
本期市政公用基础设施 生活垃圾固定桶站、 用地面积 40平方米、建设位置: 位于2#住宅楼西南侧、6#住宅楼西北侧、8#住宅楼西北侧、10#住宅楼西北侧共4处; 有线电视落地交接箱、 用地面积 2平方米、建设位置: 落实规划供地条件，位于用地东北角; 电缆分界室、 35.25平方米、建设位置: 位于S4#配套楼; 配电室、 238.89平方米、建设位置: 分别位于S1#配套楼；S4#配套楼; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 16平方米、建设位置: 位于7#北侧绿地中; 可回收物交投点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于4#住宅楼西北侧、S4#配套楼东北侧共2处; 雨水调蓄设施、 用地面积 270平方米、建设位置: 雨水调蓄池有三个，其中1#雨水调蓄池，位于4#住宅楼北侧，2#雨水调蓄池，位于11#住宅楼南侧，3#雨水调蓄池，位于S4#楼南侧; 综合通信设备间、 26.65平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下室; 051公共厕所、 72平方米、建设位置: 位于停车楼首层; 透水铺装、 用地面积 1400平方米、建设位置: 主要设置于室外活动场地，****停车场、人行道、自行车道和建设工程的外部庭院的透水铺装率不小于70%要求; ****能源站、 245平方米、建设位置: 落实规划供地条件，位7#南侧地下一层; 051雨水调蓄池、 用地面积 59.36平方米、建设位置: 位于停车楼南侧，容积150立方米：10.6米*5.6米*4.1米; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 7654.77平方米、建设位置: 雨水滞蓄绿地不小于绿地面积60%; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于4#住宅楼西北侧、S4#配套楼东北侧共2处; 有线电视光电转换间、 9.01平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下室; 集中绿地、 用地面积 731.5平方米、建设位置: 分布居民小区内; ****回收站、 8.1平方米、建设位置: 落实规划供地条件，位于S2#配套楼内。
本期代征道路用地 街坊路、 用地面积 1716.75平方米、建设位置: 街坊路位于停车楼东侧,路长137.578米,路宽15米。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年01月01日至 2028年06月30日。


三、建设时序

1.一期项目
停车楼、4#住宅楼、5#住宅楼、9#住宅楼、7#住宅楼、10#住宅楼、S3#配套楼、2#住宅楼、8#住宅楼、6#住宅楼、1#住宅楼、3#住宅楼、地下车库、11#住宅楼、S2#配套、S1#配套楼、S4#配套楼应与 ****广场、****停车场库、便利店(小型商业服务设施)、电动自行车停车处、项目室外活动场地、自行车停车处、社区综合服务用房、便民菜店、051停车区、社区综合文化室、物业服务用房、快递服务站及智能快递箱等居住公共服务设施、 生活垃圾固定桶站、有线电视落地交接箱、电缆分界室、配电室、燃气调压柜（箱）、可回收物交投点、雨水调蓄设施、综合通信设备间、051公共厕所、透水铺装、****能源站、051雨水调蓄池、雨水滞蓄绿地、生活垃圾分类驿站、有线电视光电转换间、集中绿地、****回收站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：北至义和庄西路、南至义忠路、西至051地块红线、**义锦南街。

建设单位：****

2026年07月24日