福州地铁2号线祥坂站地下商业空间

公开招租公告

受委托，****（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**地铁2号线祥坂站地下商业空间进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按先付后用原则，每3个月为一个支付周期，每周期开始前5个工作日前缴交当期租金。竞得人需在合同签订之日起15个工作日内，支付第一笔（周期）租金。

2、租金递增方式：第1-2个年度租金不递增，从第3个年度起(含)每2年较上年递增3%。

3、履约保证金：6个月成交租金。

4、装修保证金：50万元，竞得人须在项目场地交付后5个日历日内向出租方全额转账缴纳。竞得人在完成项目装修并正式投入使用前需通知出租方对装修情况进行验收，在通过验收后1个月内无息退还装修保证金。

5、装修培育期：免租12个月（含租赁期内），在前6年各月均摊，即租期前6年每年体现2个月装修培育期，并在每月应付租金中扣减。

6、租赁用途：商业及配套。

7、计租面积说明：总建筑面积约23560㎡。

8、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：500,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的10个工作日内移交。

11、装修情况：毛坯，未实施消防及风水电工程，按现状交付。已完成土地转性手续。

12、交付条件：本项目按现状交付。若竞得人接场后需对场地进行装修改造，****政府相关规定并经出租方同意后方可开展相关工作，改造费用由竞得人承担，包括但不限于消防系统、暖通系统、永久用电、永久用水、餐饮条件改造、电扶（垂）梯及竞得人需添置的其他各类设施设备等。

本项目现场尚未实施消防、风水电等配套设施，竞得人须自行负责一次消防、二次消防及其他相关系统的报批及报验工作，包括但不限于工程规划许可证办理、设计方案完善与报批、施工许可证申领、各项验收手续（含竣工验收）等全部行政审批及验收事项，并自行对接相关行政主管部门。竞得人参与竞价即视为已完全知悉并接受上述全部内容，对相关审批手续的办理风险（包括但不限于规划未通过、设计方案审批受阻、施工许可无法取得、验收手续不合格等）自行承担，不再以消防或相关建审手续不全、规划许可问题、设计方案受阻、施工许可无法办理、验收手续不合格等任何理由，向出租方提出解除合同、**免租期、减免租金或索赔等要求。

13、租赁方式：整体出租。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、逾期缴费处置条款：

（1）竞得人逾期支付应付出租方的各项费用的，逾期天数在7个（含）日历日以内的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之二/日向竞得人收取违约金；逾期天数在7个日历日以上的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取违约金出租方可以从合同履约保证金中扣除竞得人欠缴的费用与违约金，但竞得人仍需补足合同履约保证金。

（2）竞得人逾期向出租方缴纳各项费用超过15日的（包括但不限于履约保证金、租金等），出租方有权中断租赁区域的用电或其他服务设施的供应，或有权采取出租方认为适当的其他行为，直至竞得人补齐欠款。

5、竞得人违约责任：

竞得人有下列情况之一的，构成违约，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，竞得人不得将以其在本项目相关的一切设施设备、装修改造投入等向出租方提出任何索赔及补偿要求。

（1）未经出租方同意竞得人单方面退租或擅自提前解除合同的。

（2）竞得人利用租赁区域进行非法活动、损害公共利****政府有关部门责令停业连续达30日的。

（3）竞得人使用租赁区域的过程中产生噪音、污水、废水、废气、污染物排放****政府相关部门的规定，****政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位。

（4）未经有权部门审批，竞得人擅自破坏建筑结构、改扩建、装修、增添租赁标的、改变用途、损坏租赁物的。

（5）竞得人将本项目租赁物整体租赁经营权以抵押、质押形式处置给任何第三方。

（6）竞得人擅自拖欠租金15日以上累计达到三次及以上的。

（7）竞得人违反公告内容/租赁合同/承诺约定的其它义务，给出租方造成严重损失的。

（8）租赁合同中约定的竞得人其他违约情形。

（9）出现以上（1）情形时，竞得人因单方面退租导致的欠缴的租金及公共事业费（若有）仍需补缴；出现第（2）-（8）情形时，竞得人欠缴的租金、违约金从履约保证金中扣除，履约保证金不足以弥补出租方损失的，竞得人还应继续赔偿。

（10）租赁期限届满或合同提前终止后，竞得人负责清退次承租人及其他使用人，次承租人或其他使用人未按时腾空归还房屋的，竞得人按照全部租赁面积对应的租金标准向出租方支付占用费，并承担因此产生的一切处置费用。

6、竞价人竞得项目后，单方面拒绝签署租赁合同书的，已缴纳的竞价保证金不予退还。

7、优先续租权：本轮租期届满前，出租方再次招商时,如竞得人愿意再次参与竞租，将按照****的规定享受优先权。如因竞得人提前退租或因违约被解除合同的，则竞得人不得参与本项目后续招租，也不享有优先承租权。

8、安全管理责任：竞得人需与出租方签订安全管理责任协议书，明确项目在建设及经营过程中的安全管理责任及要求。

9、退出机制

租期内竞得人提前解约的，出租方和竞得人双方按以下约定条款交接：

（1）硬装及装修设备部分：竞得人投入的硬装、各类不可移动的设施设备均归出租方所有，竞得人不得破坏，应当完整保留交还给出租方，交还时确保各项设备可正常运行。

（2****装饰部分：****装饰部分归出租方所有，竞得人不得破坏，应当完整保留交还给出租方。若出租方要求竞得人将租赁场地复原，竞得人需拆除相关装饰物等并按出租方要求将场地恢复至最初交接标准，因拆除相关装饰物等而产生的费用由竞得人自行承担。

（3）遗留物处置：竞得人应在合同解除或期满后30日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则出租方有权任意处置（包括作为垃圾丢弃等），处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，竞得人应予以补足。造成竞得人损失的，竞得人自行承担，出租方不作任何经济补偿。此外，出租方保留继续追索所受一切损失的权利。若竞得人清场时间超过规定期限（经出租方同意除外），超过部分天数所对应的租赁费用（包括但不限于租金、公共事业费等）竞得人需进行补缴。

（4）履约保证金：合同项下的履约保证金全额没收不予退还，用以弥补解约后的租赁物重新招租期间的空置损失，履约保证金不足以弥补出租方损失的，竞得人还应另行赔偿。若竞得人存在欠缴租金、违约金及赔偿金等未结清费用的，应在30日内另行向出租方全额补缴。

10、物业管理及设备维保：自场地交付之日起，项目整体内部的物业管理及竞得人添置的所有设施设备的维修保养及日常巡检等均由竞得人负责并承担相应费用（****公司优先）。

11、电费收取：项目接场后租赁区内产生的水电费等均由竞得人自行承担。

12、公共事业费及其它费用：包括但不限于水、电、通信、卫生防疫、消防费用等均由竞得人自行承担，本项目交付后的工程条件改造均由竞得人自行负责并承担费用。

13、经营要求：

（1）经营过程须遵守市场监管、税务、食品药品、环保、消防、卫生、****管理部门的有关规定，保证合法经营；****政府相关管理部门处罚或要求整改的，须无条件、高效配合响应，否则出租方有权从履约保证金中等额扣除并代竞得人支付罚金，扣除后造成履约保证金不足部分，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金差额；若罚金数额超过履约保证金总额，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金及差额部分费用。出租方扣除竞得人应缴罚金等费用并不免除竞得人应承担的违约责任。若竞得人未按本条执行的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（2）竞得人对承租项目的安全防范负全部责任，竞得人应确保安全防范措施符合行业标准的有关规定，如行业标准与**地铁的相关标准产生冲突时，竞得人应无条件遵行**地铁相关标准。

（3）竞得人应当对承租资产实施统一经营管理，包括对品牌标识、形象布置、宣传、营业人员管理、装潢装饰等进行统一的设计和管理。

（4）竞得人在装修及经营过程中应遵循各类法律法规，****集团及物业区管理方的各类规章制度，****集团对消防、水电、燃气等各类设施的安全检查工作，不得以任何理由拒绝或****集团有关消防管理和整改要求。如竞得人拒绝或拖延执行整改要求的，出租方有权处以5000元/次罚金，连续发生3次以上的，出租方有权解除租赁合同，并没收合同履约保证金。

（5）竞得人在日常经营过程中，经营空间内设备设施的维护和清洁须按照出租方的要求进行，不得影响地铁的正常运营秩序。

（6）免责声明：经营期内设备若发生损坏，出租方无需承担任何赔偿责任（因出租方导致的损害除外）。

（7****开发区域启用后，需按照《****集团防洪防涝实施导则》要求落实相关防洪防汛措施，制定相关应急预案，且需将全部出入口加设满足百年设防要求的防淹挡板。

（8）竞得人需自行办理二次消防等相关手续后方可经营，并报出租方备案。竞得人对本项目的整体设计方案（含导向标识、动线规划等）需报出租方备案。

（9）地下商业空间范围内（含出入口）的平面广告归属竞得人使用，但仅可用于既有商户的宣传；如售卖给第三方宣传，出租方享有售卖广告租金收益的50%。

14、每个报名竞价人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方和本平台无关。

15、意向竞价人应当具备的基本条件：中华人民**国境内合法存续的企业。

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业及配套使用。

（3）本项目不接受联合体参与竞价。

（4）竞价人均需签订《承诺函》。

（5）竞价人须具备1个正在租赁运营的15000㎡及以上商业项目经验。本条需提供材料：在国内目前正在经营的1个商业项目租赁合同复印件加盖公章（原件交验平台）。合同中体现项目租赁面积在15000㎡以上（含15000㎡）；合同须尚在有效期内，合同起始日至报名结束时间不少于5年。另须提供：项目详细地址、项目出租方联系方式；项目带拍照时间水印照片彩色复印件5张并加盖公章（水印时间需在本项目挂网报名起止时段内）；承诺该运营的租赁经营项目属于商业项目（承诺函原件加盖公章）。

（6）须提供竞价公告报名发布前六个月任意一个月缴交员工社保人数均不低于20人（含20人）的证明（须体现基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险)（复印件加盖公章）。

（7）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的竞价(最终解释权归****所有)。

（8）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户，合同签订之日起15个工作日内将首期租金、履约保证金，项目场地交付后5个日历日内将全额装修保证金等款项汇达出租方指定账户。

（9）其他详见租赁合同。

16、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****资产招租办理规程》相关规定提交：

中华人民**国境内合法存续的企业作为意向承租人：

①注册资本不少于1000万元的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若三证合一只需营业执照，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤竞价人须具备1个正在租赁运营的15000㎡及以上商业项目经验。本条需提供材料：在国内目前正在经营的1个商业项目租赁合同复印件加盖公章（原件交验平台）。合同中体现项目租赁面积在15000㎡以上（含15000㎡）；合同须尚在有效期内，合同起始日至报名结束时间不少于5年。另须提供：项目详细地址、项目出租方联系方式；项目带拍照时间水印照片彩色复印件5张并加盖公章（水印时间需在本项目挂网报名起止时段内）；承诺该运营的租赁经营项目属于商业项目（承诺函原件加盖公章）；

⑥须提供竞价公告报名发布前六个月任意一个月缴交员工社保人数均不低于20人（含20人）的证明（须体现基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险)（复印件加盖公章）；

⑦《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年8月4日至2026年8月24日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年8月24日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年8月24日17时前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路66****广场1号楼1层09-10店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年8月24日17时。

5、看样时间：2026年8月4日至2026年8月24日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：180****3070。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年8月25日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0851、0591-****0853

传真：0591-****0857

****运营中心

2026年8月4日