长沙市天心区南大十字路第001栋081号房

标的瑕疵及其他重要事项说明

1、本场拍卖会各位竞买人已办理竞买手续参加竞买，视作已对标的进行了仔细查勘，全面了解了标的交易条件和受让方资格条件，对标的的有效性、合法性已无异议，完全接受标的的质量和权属现状，标的已依法进行展示。

2、标的以竞买人所视现状为准进行拍卖。委托人、拍卖人已经将标的实物和权属状况及所知瑕疵进行了充分展示和说明，竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

3、竞买人在竞买前应自行对标的的现状和相关国家政策进行全面勘察、核实，充分了解**市购买住宅的要求，以及标的可能存在的包括但不限于转让标的产权转移登记手续、学位使用情况、户籍占用情况、税费变化、其他可能影响产权过户及增加转移成本等方面的风险、瑕疵。竞买人已办理竞买手续的，视为竞买人已充分知晓并认可了标的可能存在的所有风险及瑕疵，拍卖成交后，不能以此为由拒不按时足额支付成交价款、佣金。

4、拍卖人提供的包括但不限于与标的相关的图片、房屋用途、证载建筑面积、建筑结构、户型、土地性质及使用权面积等数据、资料，以及对标的所做的文字介绍等，仅供参考，不代表拍卖人及委托人的承诺，最终以委托人交给买受人的实物现状和过户后的不动产登记证书记载的内容为准。如有差异，买受人不得以任何理由，要求变更成交价格。

5、拍卖成交后，买受人应在成交之日起3个工作日内，与拍卖人签订《拍卖成交确认书》等相关文件。《拍卖成交确认书》是对拍卖成交的书面确认，不影响拍卖已成交的事实和法律效力。

6、价款及拍卖佣金支付

6.1买受人须在拍卖成交之日起30日内，将成交价款付至拍卖人以下指定账户：

收款人：****

开户行：招商银行**窑岭支行

账 号：6969 8050 3910 001

（付款附言请备注：买受人姓名+成交标的名称成交款）

6.2拍卖成交后，买受人按照成交价的1.9%向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金应在成交之日起3个工作日内，由买受人付至拍卖人指定账户。

7、买受人成交后不得反悔，不得以任何理由拒付或延期支付应付价款、佣金及约定的费用。如买受人不能按期支付上述应付款项的，其所付保证金将由拍卖人扣收，并优先支付买受人和委托人应当支付的拍卖佣金，剩余部分作为违约金由拍卖人和委托人收取。如拍卖人对标的再行拍卖，拍卖成交价低于原成交价的，买受人须按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定补足差额。

8、标的交付：

8.1拍卖成交且买受人付清全部应付款项后，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人约定标的交付时间，按流程办理标的交付手续。标的钥匙移交给买受人即视同标的已完成实物交付，移交完毕后，买受人自行管理标的资产，承担标的保管和风险责任，享有权利，履行义务。

8.2因标的建筑年代久远、使用时间较长，可能存在房屋漏水、起霉、墙体破损等各种情况，买受人若需对房屋装修、修缮、改造，费用自行承担。在装修、修缮、改造过程中，须符合住建、消防等相关职****管理部门要求,不得违反有关规定，不得擅自改动房屋结构。否则由此产生的一切后果以及给他人带来的危害，全部风险和法律责任由买受人自行承担，委托人概不负责。

8.3标的可能存在但不限于无水、无电、无燃气、无网络等各种情况。拍卖成交后，买受人自行向水、电、燃气、电信等相关部门申请过户、登记，开通使用，费用自理。

8.4 标的交付日前相关费用（包括但不限于水、电、物业费用等）由委托人承担，交付后产生的费用由买受人承担。

8.5 委托人提供的给排水、供电、供气以实物现状为准。

9、税费承担：

9.1本次拍卖成交价为出让方含税价（不包括买受人应付税费），买受人佣金另计。****政府办理不动产产权转移登记政策和相关法律、法规的规定，由委托人与买受人各自承担办理不动产产权交易转移登记手续时相应的税费，包括但不限于增值税、契税、土地增值税、房屋维修基金、印花税、交易手续费、工本费等，双方须承担的税费以税务、不动产交易等相关部门最终核定的金额为准。

9.2本次拍卖标的土地性质为划拨土地，拍卖成交，土地性质须由划拨地转为出让地后，标的才可办理房产转移登记手续。土地出让金由买受人承担，应缴纳的土地出让金数额按《****政府关于规范划拨土地上住房转让管理的通知》（长政发〔2023〕6号）相关规定核算的为准。

9.3其他须补缴的任何税金、交易费等税费（包括但不限于根据相关法律法规规定应由原产权拥有人缴纳或补缴的税金、交易费、土地增值税、营业税等任何税费及影响过户的一切欠费），按照国家有关规定由委托人和买受人双方各自承担。

10、不动产产权转移登记手续：买受人必须在接到委托人办理不动产产权转移登记手续通知后 10 日内，到不动产登记部门办理不动产产权转移登记手续，不动产产权转移登记手续由拍卖人协助委托人与买受人办理。

11、过户保证金：过户保证金人民币 2 万元整，应在成交之日起3个工作日内，由买受人付至拍卖人指定账户。买受人在约定时限内完成不动产产权转移登记手续后，凭新的****公司办理退还手续。买受人未按规定时间办理不动产产权转移登记手续的，所缴纳过户保证金不予退还。

12、由于标的权属争议或国家法律法规**策原因导致标的不能办理产权转移登记的，由委托人、拍卖人分别将已收款项无息退还给买受人，标的由委托人收回，各方不再承担任何违约责任。

13、本次拍卖标的不含标的内可拆移的装修装饰、设施设备等，由买受人自行与原使用人协调解决。

14、本次拍卖标的为国有资产，委托人及拍卖人均不另行开具价款发票及收据给买受人。

15、竞买人参拍前须自行确认是否符合交易条件和受让方资格条件。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合交易条件和受让方资格条件的，视为买受人违约，标的成交无效，委托人、拍卖人可立刻组织再次拍卖，并且买受人所交保证金作为违约金不予退还。违约金扣除拍卖佣金后剩余部分支付给委托人作为补偿。

竞买人应在拍卖（交易）公告规定的时间内办理好数字证书及电子签章，按公告要求足额交纳竞买保证金，办理报名登记，并符合如下规定，方可参加本次网上公开拍卖交易活动。

1、与委托人以往的**过程中有违约记录的竞买人，不得参与竞买及受让。

2、竞买人必须保证所提供的报名文件、资料和身份信息真实、合法、有效。

3、买受人必须保证所提供的报名文件、资料和身份信息真实、合法、有效。

4、买受人应根据交易平台公示的要求，按时足额缴纳应付款项。

1、与委托人以往的**过程中有违约记录的竞买人，不得参与竞买及受让。

2、竞买人必须保证所提供的报名文件、资料和身份信息真实、合法、有效。

3、买受人必须保证所提供的报名文件、资料和身份信息真实、合法、有效。

4、买受人应根据交易平台公示的要求，按时足额缴纳应付款项。