绵阳高新区半山蓝湾小区物业服务人公开招标公告

根据《中华人民**国民法典》《物业管理条例》《**省物业管理条例》《**省物业服务招标投标管理办法》《**市物业管理条例》等相关规定，半山蓝湾小区业主大会已依法通过《选聘物业服务人方案》，现****管理委员会受业主大会委托，对半山蓝湾小区物业服务人进行公开招标，欢迎符合条件的物业服务企业参加投标。

一、项目名称

**高新区半山蓝湾小区物业服务项目

二、项目概况

1.项目名称：**高新区半山蓝湾小区物业服务项目。

2.项目位置：**高新区普明街道园艺街45号。

3.物业类型：商住物业。

4.规划净用地面积：170667.25平方米。

5.规划总建筑面积：187249.94平方米（其中：地上建筑面积170667.25平方米，地下建筑面积16582.69平方米）。

6.住宅面积：77027.86平方米（多层）；生态住宅面积：11498.58平方米；别墅洋房面积：75126.88平方米。

7.商业用房面积：2579.42平方米。

8.总绿地面积：117500.58平方米。

9.物管用房建筑面积：3827.51平方米；业主议事用房建筑面积：20平方米；社区用房建筑面积：707平方米；物业服务用房：1处共计约130平方米。

10.住宅幢数：127幢；总户数：1083户（住宅1083户，商业3户）。

11.地下停车位：577个；地上停车位：约348个。

12.电梯：51部。

13.小区出入口：小区共设置4个主出入口、4个次出入口、8个地下车库出入口。

14.建筑密度：19.3%；绿地率：50.3%；容积率：0.73。

15.建筑结构：商砼结构。

三、共用设施设备配置概况

1.垃圾桶65个；化粪池3个；雨水井约367个；污水井约44个。

2.供电设施：箱变8台。

3.供水设施：地下室污水泵6个、喷泉水泵10个、消防水箱2个。

4.游泳池：1口。

5.消防设施：防火分隔、安全疏散、消防给水、防烟排烟、自动喷水灭火、火灾自动报警、消防电梯、灭火器等。

6.智能化系统：电子监控系统、门禁对讲系统、停车场管理系统、消防报警系统、周界防盗系统等。

7.公共照明设施：高杆路灯约400只，楼内共用照明约1190只，停车场照明约400只。

8.监控设施：紧急按钮开关、电梯半球摄像机、半球红外摄像机、监控开关电源、停车管理系统等。

9.健身设施：2套。

四、招标要求

1.物业服务标准：参照《**市普通住宅物业服务等级标准（2025年版）》壹级执行。

2.物业服务收费标准：具体如下：

（1）花园洋房（一期：12-15栋；二期：102栋）：1.00元/月/平方米；

（2）电梯洋房（一期：19-21栋；二期：112-124栋）：1.40元/月/平方米；

（3）退台洋房（一期：4-11栋；二期：99-111栋）：1.40元/月/平方米；

（4）复式住宅洋房（一期：16-18栋）：1.40元/月/平方米；

（5）联排洋房（一期1-3栋；三期云领：66-98栋）：1.60元/月/平方米；

（6）叠拼洋房（三期云锦：22-65栋）：1.80元/月/平方米；

（7）商业：2.00元/月/平方米；

（8）地上非固定停车：50元/月/辆；

（9）地上固定停车：80元/月/辆；

（10）地下停车：30元/月/辆；

（11）地下字母车库：50元/月/辆；

3.物业服务期限：伍年（自签订合同之日起计算）。

五、投标人资格条件

1.投标人须为在中华人民**国境内注册的独立法人，注册资本在（含）100万元以上；

2.投标人成立年限不低于贰年，管理的物业服务总面积达10万平方米以上（外地物业服务企业进入本地投标的，其在本市及外地管理的物业服务总面积合并计算，须达10万平方米以上）；

3.投标人三年内无重大违法记录、无失信记录（须提供相关证明或书面声明）；

4.投标人三年内未曾因物业服务不达标被纳入信用信息黑名单；

5.本项目不接受联合体投标。

六、投标报名及招标文件获取

1.报名时间：2026年8月5日至2026年8月11日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00），法定节假日除外。

2.报名地点：**高新区普明街道园艺街45****党支部活动****管理委员会办公室）。

3.报名方式：现场报名。

4.招标文件获取：报名时缴纳招标文件资料费400.00元后领取招标文件。

5.投标保证金：投标人须在报名截止时间前缴纳投标保证金100000.00元（大写：人民币壹拾万元整）至****管理委员会账户。****银行到账时间为准。标书代写

开户名：****

开户行：****银行****公司双碑支行

账号：020********278

6.报名需提交资料：

（1）营业执照****公司鲜章）；

（2）法定代表人身份证明书原件及身****公司鲜章）；

（3）授权委托书原件及委托代理人身份证复印件（如有代理，加盖公司鲜章）；

（4）企业简介及在****公司鲜章），外地企业还须提供在绵在管项目清单；

（5）三年内无重大违法记录、无失信记录****公司鲜章）。

七、投标文件的递交

1.递交截止时间：2026年8月25日9时30分。标书代写

2.递交地点：**高新区普明街道园艺街45****党支部活动室二楼。

3.投标文件份数：正本壹份，副本陆份。

八、开标时间及定标方式标书代写

1.开标时间：2026年8月25日9时30分。标书代写

2.开标地点：**高新区普明街道园艺街45****党支部活动室二楼。标书代写

3.定标方式：评标委员会按综合得分由高到低推荐前2名中标候选人，由招标人将2名中标候选人提交业主大会会议，以2选1的方式表决确定最终中标人。

九、联系方式

1.招标人：****。

2.联系人：李白。

3.联系电话：153****9381。

4.联系地址：**高新区普明街道园艺街45****党支部活动室二楼。

十、监督单位

十一、招标组织方式

本次招标由招标人自行组织，不委托招标代理机构。投标人如有疑问，请直接与招标人联系。

特此公告。

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2026年8月4日