深圳地王公寓、鹏兴花园幼儿园、八卦岭511栋等物业转让意向征集公告

受委托，拟转让以下资产，现广泛征集意向方。

一、资产概况

本次拟公开转让的资产清单见下表：

二、转让方

****。

三、产权情况

本次拟转让资产均权属清晰。

四、转让模式

可单套或批量转让。

五、物业现状

六、物业简介

（一）地王公寓（产证名称：信兴广场附楼）

1.物业位置：**市**区深南东路5002号。

2.物业用途：住宅。

3.物业面积：共12个产权证，总建筑面积1478.15㎡，单套户型建筑面积约95-190㎡不等，均位于19层。

4.产权年限：50年，1995年1月-2045年1月。

5.租约情况：共12个单位，每个单位对应一个产权证，现已出租2个单位，商住两用，租金为58-88元/㎡/月不等。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）深南中轴，地标核心：雄踞**深南东路核心地段，地王商圈、京基100、万象城环绕，周边汇聚华润万象城、京基KKMALL等商业配套。（2）双地铁枢纽，极速通勤：紧邻地铁1、2****剧院站，步行即达，无缝衔接**、**、前海等城市核心区域。（3）商务居住皆宜：户型独立，可兼顾自住、出租、商务办公多重用途，适配城市精英租住、企业员工宿舍等多元需求。

****幼儿园

1.物业位置：**省**市**区国威路192****花园一期。

2.物业用途：幼儿园。

3.物业面积：共1个产权证，建筑面积2751.39㎡。

4.产权年限：70年，1992年2月-2062年2月。

5.租约情况：现已整租，租金为23元/㎡/月，租期至2029年12月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）稀缺教育资产，收益稳定：专属幼儿园物业，符合教育办学标准，承租期长，租金收益稳健。（2****社区配套，生源保障：****花园一期内，****社区云集，适龄儿童较多，生源有保障。（3）区位成熟，配套完善：片区生活配套醇熟完善，交通路网便捷畅达，教育氛围浓厚，具备持有经营价值。

****花园综合楼

1.物业位置：**市**区国威路192号。

2.物业用途：商业。

3.物业面积：共4个产权证，总建筑面积5012.35㎡，其中：一层建筑面积90.05㎡（非整层），二层建筑面积2263.63㎡（整层），三层建筑面积2117.49㎡（整层），四层建筑面积541.18㎡（整层）。

4.产权年限：70年，1992年2月-2062年2月。

5.租约情况：4个产权证在产权单位内被分隔为26个单元，单一承租人承租的多个单元已打通。其中：

（1）一层101：****商铺，租金单价150元/㎡，租期到期时间为2027年12月-2028年1月。

（2）二层：出租率约78%，主要做教育培训及餐饮，租金单价55-60元/㎡不等，租赁到期时间为2026年12月-2028年4月。

（3）三层：出租率约38%，主要为办公，租金单价50-55元/㎡，租期到期时间2026年11月-2028年1月。

（4）四层：全部出租，租户正对物业翻新中，租金单价50元/㎡，租赁到期时间为2030 年11月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）莲塘核心，成熟社区腹地：坐落**区莲塘成熟居住片区，****社区环绕，常住人口稳定，消费黏性强。（2）生态与商圈兼具：****植物园、**公园，生态环境优越；临近莲塘商圈，生活配套齐全，商业价值优越。（3）地铁加持，出行高效：紧邻地铁8号线莲塘站、仙湖路站，公交路网密布，可通过罗沙路快速通达**及**核心区。（4）空间灵活，用途多元：物业单元灵活分割，适配会所、办公、教培等多元业态。

（四）八卦岭46栋

1.物业位置：**市**区八卦二路与八卦三路交汇处。

2.物业用途：单身宿舍。

3.物业面积：共8个产权证，建筑面积约297.42㎡，单套户型面积约33-55㎡，房号为401至408。

4.产权年限：50年，1983年10月-2033年10月。

5.租约情况：8套物业均处于出租状态，租金为65-75元/㎡/月，租期至2027年3月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）核心区位：位于八卦岭传统产业与居住核心区；（2）交通便捷：出门即达地铁7号线、9号线红岭北站，9号线园岭站，全城通勤高效便捷；（3）优质教育配套：****小学八卦岭校区，****集团****学校，坐拥优质教育**；（4）商业配套成熟：**知名美食地标八卦一路美食街，周边云集万象食家、宝能环球汇、halo广场等成熟商业体；（5）入手即享稳定收益：物业目前处于满租状态，即买即享稳定收益。

（五）八卦岭鹏盛村

1.物业位置：**市**区八卦一路鹏盛村8栋5层。

2.物业用途：单身宿舍。

3.物业面积：共12个产权证，房号为504至515，单套户型面积约31㎡，建筑面积合计约377.76㎡。

4.产权年限：50 年，1991年4月-2041年4月。

5.租约情况：均处于出租状态，租金单价约为64元/㎡/月，租期至2027年3月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）核心区位：位于八卦岭传统产业与居住核心区；（2）交通便捷：出门即达地铁7号线、9号线红岭北站，9号线园岭站，交通通达性强；（3）优质教育配套：****小学八卦岭校区，****集团****学校，坐拥优质教育**；（4）商业配套成熟：**知名美食地标八卦一路美食街，周边覆盖万象食家、宝能环球汇、halo广场等成熟商业；（5）入手即享稳定收益：物业为满租状态，即买即享稳定收益。

（六）八卦岭511栋

1.物业位置：****区八卦岭工业区511栋第七层。

2.物业用途：厂房。

3.物业面积：共1个产权证，面积1248㎡，七层整层。

4.产权年限：50年，1983年10月-2033年10月。

5.租约情况：均处于出租状态，租金单价54元/㎡/月，租期至2029年2月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）坐拥八卦岭稳定客流：位于八卦岭传统产业与居住核心区，拥有稳定的人流基础；（2）交通便捷：出门即达地铁9号线园岭站，笋岗西路、红岭北路等多条城市主干道环伺，交通通达性高，能有效辐射周边区域消费人群；（3）商业配套成熟：紧邻**知名美食地标八卦一路美食街，周边商业配套成熟；（4）生态文娱配套完善：笔架山公园、中心公园、荔枝公园、**公园环绕，****中心（2025年第十五届全运会的重要比赛场馆之一），近享文娱消费客群；（5）入手即享稳定收益：物业满租，酒店客流稳定，即买即享租金收益。

（七）荔园新村

1.物业位置：**市**区华侨城荔园新村（**西街8号）十栋B802房。

2.物业用途：住宅。

3.物业面积：1个产权证，建筑面积约91.24㎡，位于荔园新村东十栋B802房。

4.产权年限：70年，1998年12月-2068年12月。

5.租约情况：目前为空置状态。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）核心区位：地处**华侨城核心区域，紧邻欢乐谷、世界之窗景区；（2）交通便捷：步行500米可达1/2号线世界之窗地铁站，便捷通勤。（3）配套成熟：****广场、沃尔玛等多元商业**，****医院、****医院，购物休闲、医疗保障一应俱全；（4）优质教育配套：****小学、****分校、****幼儿园，坐拥优质教育**；（5）文旅地标环绕：紧邻欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、大**公园、红树林公园，近享城市人文景观。

（八）金翠湾商业

1.物业位置：**市**区彩滨北路深业金翠湾2号门。

2.物业用途：商业。

3.物业面积：1个产权证，整栋，建筑面积659.37㎡。

4.产权年限：40年，2011年1月-2051年1月。

5.租约情况：现已整租，租金为65元/㎡/月，租赁期限至2029年12月。

6.实地照片：

附件附件附件

7.物业亮点：（1）****核心，配套成熟：位于**区**居住板块，****社区环绕，区域教育**丰富（3公里内涵盖7所中小学），汇聚永旺梦乐城、悦荟城、永润广场、金铂广场等商业配套。（2）**景观，展示面优越：临彩滨北路，临街展示面佳，**生态景观加持，商业昭示性强，适合品牌连锁、生活服务等业态。（3）长租约锁定收益：整体出租，长期稳定租约，入手即享稳定现金流。

上述图片仅供参考，具体以现场实物为准。

上述资产最终转让信息以在****发布的正式披露信息为准。

七、特别提示

本公告仅供参考，不构成要约或要约邀请。以上材料仅供参考，具体信息请自行尽调。****仅进行信息发布，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。

八、业务**联系方式

****业务咨询电话：杨小姐 0755-****0692 、战小姐 0755-****0510

联系地址：**市**区**西路3185号**智谷产业园A座19层

网 址：www.****.com；微信公众号sotcbb。