镇康县首批保障性住房经营权挂牌出让

镇**首批保障性住房经营权

挂牌出让公告

****受****的委托，就**市镇**首批保障性住房经营权出让项目组织公开挂牌出让，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称：镇**首批保障性住房经营权挂牌出让。

（二）出让范围及地点：本次出让**公寓A区、**公寓B区、**公寓东楼、**公寓西楼、清溪园、清秀园、翠峰公寓多层、翠峰公寓高层、疆城家园、石竹公寓共10个片区保障性住房合计4401套，总建筑面积265233.56㎡，所有资产产权清晰。

（三）起始价：23184.75万元

（四）经营权出让年限：20年，自签订经营权出让合同、房源正式移交之日起计算。受让人享有经营管理权、租金应收账款收益权，负责全流程运营管理并承担全部运营成本与风险。

（五）本次仅出让20年期经营收益权，不涉及资产所有权的转移，不涉及土地性质及房屋用途的变更。保障性住房房屋及土地不动产权属保持国有不变，不得办理产权转移、变更登记。

（六）项目经营内容：租赁运营管理权、物业管理服务权、配套设施经营与增值服务权、资产日常维修与适老化改造。

（七）坚守住房保障公益属性，严格执行公租房配租标准、租金限价、准入退出、困难群众租金减免等管理规定，严禁擅自调整租金、改变房屋居住保障用途。

（八）成交价款付款方式：成交后60日内付清（以最终签订的经营权出让合同为准）。房源明细如下：

二、竞价人资格

（一）须为依法设立、独立承担民事责任能力的法人或其他组织，具有住房租赁、物业管理、同类项目运营资质及从业经验，财务状况良好，具备运营管理的实力。

（二）企业及其法定代表人、实际控制人无失信被执行人、未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人（提供网上截图）。

（三）竞价人须提供近3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

（四）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞价人，不得参加本项目竞价。

（五）本项目不接受联合体竞价。

（六）取得企业CA数字证书，缴纳50万元竞价保证金。电子标服务

三、展示时间及地点

标的展示时间为2026年8月22日至9月2日，展示地点为标的所在地，竞价人可自行到实地踏勘，一旦参与竞价，出让人和代理机构不承担标的瑕疵担保责任。

四、公告挂牌时间

2026年8月5日9:00起至2026年9月2日23:59。

五、竞价申请提交方式及日期

（一）竞价申请方式

本项目竞价申请方式为网上申请，有意向竞价人凭数字证书（CA）登录**省公共**交易信息网提交竞价申请，未办理数字证书（CA）的竞价人请登录**省公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn/）注册申请办理。数字证书领取地址：****服务大厅三楼，联系人：向工0883-****710。竞价人取得数字证书（CA）后需下载安装驱动后方可登录。

申请提交方式：进入**省公共**交易信息网→投标人登录→国有产权→找到要参与竞价的项目→上传竞价人资料，提交申请。

（二）竞价申请提交时间

网上提交竞价申请时间为2026年8月31日9:00至2026年9月3日17:00。

（三）竞价文件的获取

进入**省公共**交易信息网→**→国有产权，找到项目进入公告页面下载竞价文件。

（四）竞价申请上传需提交的资料

企业法人需上传统一社会信用代码证书扫描件、法人身份证复印件、竞价申请书、未被列入“异常经营”名单、“严重违法失信企业名单（‘黑名单’）”或“失信被执行人”查询截图，以****公司公章。

六、竞价保证金

（一）竞价保证金金额

竞价保证金50万元（大写：伍拾万元整）。

（二）缴纳截止时间：标书代写

保证金缴纳截止时间为2026年9月3日17:00。标书代写

（三）保证金缴纳方式：

保证金****银行转账（以实际到账时间为准），保证金的付款账户必须是竞价人提交竞价申请时的法人账户，并与****联系上传保证金缴纳凭证，****中心确认到账后具备竞价人资格，未竞得标的的保证金在挂牌会结束后5个工作日内无息退还，竞价成交的成交结果公****交易中心退回竞价人原账户。

竞价保证金缴纳账户

账户名称：****交易中心

开户行：******联社营业部

账号：820********95012

七、竞价人资格审核

资格审核截止时间为2026年9月3日18:00，代理机构于截止时间前审核竞价人提交的申请材料，查询保证金到账情况，只有审核通过的竞价人方能取得竞价资格。

八、竞价方式及受让人的确定

竞价人在挂牌会当日提前登录**省公共**交易信息网等待竞价开始，网上竞价系统将在挂牌开始时自动进入竞价程序，竞价方式为连续竞价，竞价人一经应价，不得撤回。

本次挂牌按“价高者得”原则确定受让人，以网络竞价结束前的最高应价为最终成交价。挂牌成交后，受让人需签订《成交确认书》，并在挂牌会结束后与出让人签订《镇**首批保障性住房经营权出让合同》，按支付成交价款至出让人指定账户。

九、网络竞价时间和加价幅度

（一）网上限时竞价时间：2026年9月4日10:00开始，限时竞价5分钟（延时除外），通过网上限时竞价确定最高报价人为最终受让人。

（二）起始价：贰亿叁仟壹佰捌拾肆万柒仟伍佰元整（小写：23184.75万元），加价幅度每次1万元，或以1万元的倍数进行自由跳价。

十、受让人责任和义务

（一）受让人在经营期内自负盈亏，并保证按照国家有关规定对设施设备及附加设施及时维修，正常养护及必要更新，以保证经营期届满后全部设施能继续保持正常运行。

（二）经营期内，出让范围内的保障性住房由受让人调配使用，不再额外支付任何费用。

（三）受让人不得改变保障性住房的根本属性，仍然需按照保障性住房管理的相关要求落实保障对象、执行保障性住房租金标准。公租房6元/㎡/月、廉租房3元/㎡/月，租金调整严格执行省、市保障性住房管理相关规定，需经成本监审、社会公示、住建和发改部门联合审批后方可实施，受让人无自主调价权。

（四）受让人须认可本项目经营合同等全部文件要求、服从出让人的监管，承诺严格遵守保障性住房管理相关政策，坚守公益属性底线，依法服从行业主管部门的管理，不得擅自改变房屋使用性质、违规转租、降低配租标准、擅自上调租金。

（五）经营期届满，受让人在将经营权交还给****前应负责清偿在经营期内形成的所有债务。

十一、竞价须知

（一）本次挂牌活动为网上公开竞价，请竞价人务必咨询了解网上竞价的相关流程和规则，提前自行调试好电脑设备和网络，如因竞价人不了解流程或设备、网络原因造成无法竞价的，责任由竞价人自行承担。

（二）标的按实物现状进行挂牌，竞价人应详细了解挂牌标的，缴纳竞价保证金后视为认可挂牌标的现状，出让人和代理机构不承担任何瑕疵担保责任。

（三）挂牌成交后，受让人按经营权出让合同要求的时间将成交金额****银行账户，未在规定时间内付清的视为违约。

（四）本公告中未尽事宜，详见公告附件《竞价须知》。

十二、联系方式

出让人：****

地址：**市镇****城**路20号

联系人：蒋磊

联系电话：182****9001（因工作需要公开）

代理机构：****

地址：**市**区茶马古镇A26栋237号

联系人：凃丽芳

联系电话：137****7699（因工作需要公开）

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2026年8月5日