诸暨市金山越府小区物业服务企业 公 开 选 聘 公 告

**市**越府小区物业服务企业

公开选聘公告

参照《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》和《**越府物业服务企业公开选聘方案》等有关规定，****委托****协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1、物业名称：**市**越府；

2、坐落位置：**市朱公路8号；

3、物业类型：住宅。

4、物业管理区域四至：**：朱公路；南至：美景新村；西至：暨阳初中；北至： 环**路。

5、物业管理区域概况：小区总占地面积：55270.2平方米，总建筑面积：221651.23平方米，其中地上建筑面积：159489.76平方米，地下建筑面积：57538.1平方米，地下人防面积：7997.68平方米，高层住宅面积：150478.47平方米，商铺面积：4581.67平方米，储藏室面积：3985.81平方米，幼儿园面积：2463.26平方米，地下车位：1171 个（含人防车位），小区户数：1022户。

6、物业管理用房面积1240.7平方米，坐落：**越府1幢。

7、小区共24部电梯。

8、小区出入口4个。

以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1.依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币500万元（含）以上，工商注册在2023年1月1日之前；

2.**省范围内在管住宅小区物业服务项目不少于2个，且在管项目总建筑物不低于20万平方米。（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章）；

3.拟派项目物业经理具有三年以上管理小区的经验（提供单****委员会证明原件及复印件）；具有大专以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录；

4.竞聘单位自开办以来未列入**市行业主管部门黑名单；未被列入“信用中国 ”网站（www.****.cn)记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，需提供相关证明资料）；标书代写

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承****银行账户；

6.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

7.在选聘过程****公司行为的立即取消资格；

8.承诺若中标后缴纳25万元履约保证金；

9.能承诺缴纳竞聘保证金人民币10万元（违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金），并承诺支付物业选聘过程中的所有费用；

10.承诺投入不少于20万元（大写：贰拾万元整）提升改造小区，投入时间、方案由甲方决定。

11.本项目不接受联合体竞聘。

以上资格和条件，除1、2、11以外，其他需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

四、服务标准、收费标准、服务期限

服务标准按《**市物业管理条例》标准要求进行物业管理服务。通过严密的安全保卫管理、细致的环境卫生管理和专业的设施设备维修保养管理，营造出一个安全、舒适、人性化的居住环境。

1.服务期限5年（3+2）。

2.物业费收费标准:

（1）高层住宅：上限1.6元/月﹒平方米（含能耗费）；

（2）商 铺：上限1.6 元/月﹒平方米（含能耗费）；

（3）幼 儿 园：上限1.6 元/月﹒平方米；

（4）储 藏 室：0.4 元/月﹒平方米；

（5）地下车位：15 元/月﹒个。

3.公共收益的分配：根据《物业服务合同》约定。

4.本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按限高价进行报价，超出此限高价即为废标。

五、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：即日起至2026年8月14日16:00止（来前请电话确认）

2、获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）

3、选聘文件售价（元）：800（售后不退）

六、竞聘截止时间：2026年8月23日13时00分（**时间）标书代写

七、竞聘文件提交与评审地点：****办公室标书代写

八、评审时间：2026年8月23日13时00分（**时间）

九、选聘代理费用、竞选保证金及交付方式：

（一）本次物业选聘的所有费用（含候选物业服务企业的选聘代理费、物业续聘、选聘方案、候选人物业服务企业表决的业主大会费用及新老物业承接查验费用等）均由中选物业服务企业承担，并由竞选人在竞选文件中作出承诺，未作出承诺的即为废标。

（二）本次选聘的竞聘保证金为10万元人民币，并按下列方式处置：

1、违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金，归属**越府全体业主；

2、未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日内退还。

3、竞聘保证金：人民币壹拾万元整（须在2026年8月19日16时前向选聘服务机构缴纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）

交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收款人：****

账户：5719 123937 10802

开户行：****公司**海创园小微企业专营支行

十、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式。

4、本项目相关公****政府采购网等媒介进行发布。

十一、联系方式

选 聘 人：****

联系人及电话：徐经理 159****7667

选聘服务机构：****

邮 箱：****@qq.com

****

2026年8月5日

抄送：****委员会

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