温州市海经区美的旭辉城公开选聘物业服务企业项目的公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市海经区美的旭辉城公开选聘物业服务企业项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

****委托****，就**海经区昆鹏街道美的旭辉城物业服务企业项目进行公开选聘，欢迎各合格的企业前来参选。

一、项目名称：**市海经区美的旭辉城公开选聘物业服务企业项目

项目编号：****

二、项目概况：

项目地点位于：**省**市海经区昆鹏街道霓翔565号。

物业管理区域四至：

**：霓翔南路 ；南至：灵秀路 ；西至：雁鸿路 ；北至：瓯采路 。

三、项目概述：

占地面积：66342.26平方米，总建筑面积：260313.93平方米，共用绿化率：35%，电梯：36 部；其中住宅面积：188510.16 平方米、未来社区：1000.90 平方米、市政及配套：746.40 平方米、物业用房：1349.00平方米。

地下车库：46341.93平方米，地下车位：1855 个，总户数：1852户。

物业服务费：

物业服务收费模式采用包干制。在本次物业选聘活动中，参选企业可依据自身运营成本，自主从一费制与二费制这两种计费模式中择一进行报价。此两种收费模式可供参选企业自由抉择，收费标准****公司运营自行报价。

一费制：（物业费含公共能耗）

1、住宅物业费：元 / 月●平方米

2、商业物业费：元 / 月●平方米

3、车位管理费：元 / 月●个

二费制：（物业费 + 公共能耗费，分开计收）

1、住宅物业费：元 / 月●平方米

2、商业物业费：元 / 月●平方米

3、车位管理费：元 / 月●个

4、公共能耗费预收：0.5元 / 月●平方米，与物业费同步收取，该费用独立于物业包干成本外，后续按小区公共区域实际用量按时据实分摊。

物业服务标准不得低于现服务标准。竞选物业服务企业在此基础上另有其他承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同期限：三年。****委员会委组织或委托第三方对小区业主进行满意测评，要求参与率不低于全体业主的三分之二且有效问卷回收率不低于70%。如满意度70分以上，物业继续履行合同为小区服务，如满意度低于70分将依法进行重新公开选聘物业企业。

四、参选企业资格要求：

1.投标单位近3年内有不良信用行为，不得参加本物业管理服务项目（以信用中国查询为准）；

2.注册资金及实缴不低于1000万元；

3.**在管项目不少于3个（商品房），其中至少有一个在管项目管理面积不少于20万平方米；

4.具有独立法人资格和独立承担民事责任能力；

5.本项目不接受联合体参选；

6.不接受个人、联合体或挂靠企业参选;****集团旗下物业服务企业同时报名参选;不接受单位负责人为同一人，或者存在控股(含法定代表人控股)或关联关系的不同单位同时参选(由竞选人在竞选文件中作出承诺)；

7.拟派项目经理要求：

（1）大专及以上学历；

（2）从事物业管理项目经理岗位工作满3年（提供履历）。

五、选聘文件的获取的时间和方式：

获取时间：2026 年8月5日至 2026年8月12日

获取方式：支持线上报名，有意向的单位可将报名资料的电子扫描件发送至指定邮箱（邮箱地址：****@qq.com），或通过微信发送给报名老师。相关文件售价为 500 元，售后不予退还。

六、参选文件递交起止时间和地点：标书代写

2026 年8月21日上午8：30时起至9：30止。地点：发展大厦4号楼昆鹏街道三楼306会议室。

七、评审时间：

2026 年8月21日上午9：30。评审地点：发展大厦4号楼昆鹏街道三楼306会议室。

八、▲参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、▲本次物业选聘涉及费用(含物业服务选聘代理费、业主大会所涉及的相关费用等)由中选企业或临时托管企业承担。

2、▲物业服务合同履约保证金不低于人民币50万元（须在物业服务合同签订后15个工作日内支付）。

3、▲本小区品质提升改造项目具体内容如下：

（1）电梯空调更换项目（共36部）品牌要求使用：供货产品必须符合D/CEA 0065-2023《电梯轿厢用空调》行业标准，为电梯专用定型整机，严禁使用家用空调改装、拼装及贴牌翻新产品。优先采用市场上普遍认可品牌如美的、海信、圣特等。

（2）单元大堂门禁系统改造（含电动闭门器、人脸识别开门模块，共41套）。

（3）篮球场地坪翻新项目（改造面积340㎡）。

（4）新增绿化自动浇灌设备项目（共15处）。

（5）会所1楼会客区装饰及草花布景项目（年度布设4次）。

（6）在小区5幢1楼区域打造总面积400㎡的业主共享城市会客厅（设计****委员会确定）。

（7）业主公共活动空间及休闲洽谈区改造项目。

（8）增加高空抛物监控摄像头项目（覆盖16个单元）品牌要求使用：大华、海康威视。

（9）新增绿化挡水边条项目（总长1000米）。

（10）公共区域新增灭蚊灯项目（共19个）。

本次招标要求所有参选单位提交相应的改造方案（包括：价格、品牌、完成节点），并承诺中标后按方案实施改造施工，且若承诺的改造费用未使用，可调整用于其他需改造的项目，本次品质改造的相关费用由中标企业承担。

（4）▲参选企业若中标须****公司遗留问题及维权等相关工作。

（5）▲参选企业提交的参选文件视为最终文件，后续不得更改或补充，否则无条件取消参选资格且由其自行承担损失及法律责任。

▲以上条件及承诺为报名强制条件，若不符合条件不予报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

九、参选保证金及交付方式:

1、本次项目采用公开报名方式，符合参选资格条件的企业均可在规定时间内报名,企业资格 审核先后顺序按参选企业交纳参选保证金到账的先后排序。

2、参选保证金:人民币20万元整(须在 2026年8月18日18时前交纳,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。

参选保证金交付方式:银行转账（注明：美的旭辉城参选保证金）汇入****账户。

十、确定中选企业办法：

评审小组将对符合资质的物业服务企业进行审核，符合条件者将直接确定为候选物业服务企业。****委员会组织召开业主大会会议，将候选物业服务企业、收费标准及《物业服务合同（草案）》提交业主大会进行“多选一”表决。获得法定票数通过者，确定为最终聘用企业。

若首次业主大会“多选一”表决未能产生中选企业，则对得票数位列前两位的物业服务企业（排序规则：优先依据表决得票人数，人数相同时按表决专有部分面积确定）进行第二轮“二选一”表决，获得法定票数通过者确定为最终聘用企业。

若在业主大会会议“二选一”表决中未能确定中选的物业服务企业，则由现物业服务企业提供为期一年的临时物业服务。一年期满后，必须召开业主大会，由业主表决是否续聘；未获得法定票数通过，则重新启动物业公开选聘。

十一、其他事项：

1、获取选聘文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证、信用中国查询、**在管项目合同复印件及参选企业承诺书（本公告第八条）（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话）。

2、若在报名截止时刻或缴纳参选保证金阶段，参选企业数量少于三家，报名时间、参选保证金缴纳时间以及评审时间将进行顺延，具体的调整情况将另行发布公告。

当有效参选企业数量达到三家及以上时，报名时间、参选保证金缴纳时间及评选时间将按照原计划执行，不再另行发布调整公告。

3、联系方式

选聘人名称：**海经区昆鹏街道美****委员会

联 系 人：谢主任（业委会） 联系电话：188****0218（微信同号）

联 系 人：陈副主任（业委会） 联系电话：136****8881（微信同号）

联 系 人：吴副主任（业委会） 联系电话：135****8395（微信同号）

选聘人代理机构名称：****

联 系 人：耿老师 联系电话：159****6508（微信同号）

联 系 人：林老师 联系电话：134****5651（微信同号）

**海经区昆鹏街道美****委员会

2026年8月5日