辽宁省丹东市振兴区洋河大街30号辽宁机电职业技术学院食宿中心6处房产3年整体租赁权交易公告

发布时间： 2026年08月05日

**省**市**区洋河大街30号

****食宿中心6处房产

3年整体租赁权拍卖会

拍卖公告

一、标的名称：****食宿中心6处房产3年整体租赁权项目。

二、经营业态

1.基础业态要求：本次招租范围内浴池业态必须保留，其余门市业态由中标单位在合规前提下自主规划。承租方需提前制定完整商业运营方案，经学校审核备案通过后，方可开展装修施工及正式经营；

2.禁止经营品类：不允许经营餐饮类或类似项目，严禁经营酒水、烟草、电子烟、网吧、酒吧、桌球、游戏厅等影响学生学习、身心健康及校园治安的项目；严禁用于生产、储存、经营危险品及其他非法经营活动。

3.现场经营管控：经营期间严禁动用明火、产生超标噪音，不得干扰师生正常学习和生活；严禁店外经营、摆放移动广告牌、堆放杂物，必须严格落实门前三包责任；

4.开业时限要求：承租方需在2026年秋季学期开学前完成全部筹备工作并正式开业。

三、租赁房产总面积：房产总面积约707平方米，委托人仅提供场地，不提供服务设备；此面积仅供参考，最终租赁区域以委托人划定为准，面积差异不影响租金标准。

四、起拍价：整体起拍价为76.26 万元（第1年整体租金）。

五、保证金：15万元（其中包括竞买保证金10万元和佣金保证金5万元）。

六、公示时间：2026年8月7日 至 2026年8 月20日。

七、报名时间及网址

1.报名时间：2026年8月13日至2026年8月20日15 时；

2.报名网址：****交易中心官网：https://ggzy.****.cn/。

八、报名核审时间及地址

1.核审时间：2026年8月13日至2026年8月20日15 时；

2.核审地址：****拍卖行(**市**区热闹路33号1208房间）。

九、拍卖时间

1.自由竞价时间：2026年8月21日9：00时；

2.延时竞价时间：2026年8月21日14：00 时。

十、联系人及咨询电话： 赵经理，139****8052、024-****3638。

十一、交易系统技术支持电话：024- ****7977、400-****-0000。

相关说明

一、项目基本情况

1.租赁面积：本次出租的6处房****中心的1号超市、2号超市、****餐厅、洗衣店、****美发店，使用面积约707平方米，面积为估算值，项目成交后租金不作调整，最终以实际交付面积为准。

2.租金底价：经**金地房地产****公司评估，年度租金底价76.26万元，本次为整体招租，中标价即为合同约定年租金，租金标准固定，租赁期内不递增。

3.租赁期限：租赁期自租赁合同签订之日起至2030年1月15日，起租日统一为合同签订当日。

4.招租模式：6处门市整体招租，不接受拆分承租、分租、转包及分包，****商铺经营管理统一规范。

二、租金缴纳及过渡期结算规则

为平稳衔接新旧租赁周期，本次招租设置专属过渡期，无免租期，租金缴纳规则清晰、权责明确。

1.过渡期界定：自项目成交之日起至2027年1月15日为租赁过渡期。

2.过渡期租金结算：过渡期租金单独结算，不计入合同主租金总额。其中4****门市（1号超市、****餐厅、****美发店）按中标年租金标准据实计收，计算公式为：过渡期租金=中标年租金÷365×4处门市总面积×实际租赁天数，剩余****门市****超市、洗衣店合同2027年1月15日到期）过渡期内继续履行原有租赁合同，不另行计收过渡期租金。

3.租金缴纳时限及要求：承租方取得成交确认书后3日内，需足额缴纳过渡期租金；确定为中标承租方后10日内，完成租赁合同签订。****学校指定账户，缴款主体必须为承租企业，且缴款单需备注项目相关信息。后续租金按年缴纳，承租方需在每年度租期到期前1个月缴清下一年度租金。未按时足额缴纳租金的，视为自动放弃承租权，按违约处理，履约保证金不予返还。

三、履约保证金及相关费用约定

1.履约保证金：承租方需在合同签订前，向学校缴纳10万元履约保证金。租赁期内，若承租方存在违约行为，学校将视情节轻重扣除相应保证金；租赁期满后，承租方无任何违约行为、结清全部水电等相关费用、完成场地交还的，学校无息全额退还保证金。

2.水电及杂费：租赁期间，商铺产生的水、电等全部运营费用由承租方自行承担，按照学校统一收费标准据实缴纳，该部分费用不计入年度租金总额，由承租方单独结算缴纳。

四、经营业态及运营管控要求

为坚守校园育人底线，维护校园秩序、保障师生权益，本次招租对经营业态、运营行为作出严格管控。

1.基础业态要求：本次招租范围内浴池业态必须保留，其余门市业态由中标单位在合规前提下自主规划。承租方需提前制定完整商业运营方案，经学校审核备案通过后，方可开展装修施工及正式经营。

2.禁止经营品类：不允许经营餐饮类或类似项目，严禁经营酒水、烟草、电子烟、网吧、酒吧、桌球、游戏厅等影响学生学习、身心健康及校园治安的项目；严禁用于生产、储存、经营危险品及其他非法经营活动。

3.现场经营管控：经营期间严禁动用明火、产生超标噪音，不得干扰师生正常学习和生活；严禁店外经营、摆放移动广告牌、堆放杂物，必须严格落实门前三包责任。

4.开业时限要求：承租方需在2026年秋季学期开学前完成全部筹备工作并正式开业。

五、装修改造及设施管理要求

所有商铺装修、改造、运维工作由承租方全权负责，费用自理，****学校监督，确保施工安全、合规、统一。

1.专项改造要求：****学校规范及行业标准自行完成电力改造，保障电力负荷满足日常经营需求，严禁超负荷用电；上下水系统无法满足经营需求的，可按学校要求自行改造，必要时需增设沉淀、过滤等环保设施，全部改造费用由承租方承担。

2.装修标准规范：商铺内部装修需整洁明亮、安全合规、通道畅通、布局合理，保障良好经营环境；地面、墙面、顶棚等装修改造不得破坏建筑承重结构，装修方案、****学校审核同意后方可施工。承租方需自行配备空调、制冷、保暖、冷藏冷冻等经营所需设备，设备运行需符合节能、环保标准。

3.安防设施配置：承租方需搭建覆盖全经营区域、存储时长不低于30天的监控系统，配套稳定可靠的收银系统；严格按照消防规范配齐应急通道、灭火器材、应急照明等消防设施，全程保障完好有效。

4.施工监管要求：****学校****公司全程监管施工安全，产生的监理费用由中标承租方承担。

5.资产归属约定：租赁合同期满后，商铺所有固定装修、不可移****学校所有，承租方不得拆除、搬离或索要补偿。****商铺所有零星维修、外墙保温、防水修缮等工程，均由承租方负责并承担全部费用。

六、安全管理及责任界定

****商铺经营、安全、人员管理的第一责任人，需全面落实各项安全管理制度，承担全部安全责任。

1.消防安全管理：****学校消防安全管理规定，配齐消防器材、完善应急预案，定期开展隐患排查，杜绝明火作业，确保消防设施完好、应急处置到位。

2.食品安全管理：严格遵守国家食品安全法律法规，规范食品采购、加工、售卖全流程，筑牢食品安全防线。

3.环境卫生管理：严格落实校园卫生管理制度，做好商铺内部及公共区域保洁工作，规范垃圾处置，杜绝乱堆乱放、污染校园环境的行为，承担对应保洁费用。

4.纠纷及应急处置：经营期间与学生产生的纠纷，****管理处协调解决，协调无果的上报保卫处处置，重大纠纷移交司法部门处理。商户商品出现质量问题需主动退换、赔偿，严禁辱骂、殴打学生，****学校将视情节采取罚款、停业整顿、解除合同等处置措施。

5.人员管理：从业人员需符合法定用工年龄，全部人员信息自行备案备查；食品加工从业人员必须持证上岗、具备有效健康证并完成岗前培训。

6.权责兜底约定：租赁期间因承租方经营、管理不当引发的安全事故、财产损失、人员伤亡及法律纠纷，全部责任与经济损失由承租方独立承担。店铺需在显著位置公示经营范围、负责人及工作人员信息。合同终止后，承租方可移动物品需按期自行搬离，逾期未搬离视为自动放弃所有权，由学校无偿处置。

注意事项

一、竞买人资质

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人必须****交易中心官网实名注册；

2.竞买人不论是自然人、法人或其他组织，成为买受人后，须按照委托人要求办理营业执照等经营手续，合法开展经营活动。

二、服务与价格监管

1.保障师生权益，委托人有权对买受人所售商品和提供的服务价格进行监督检查，产品定价不得高于校园周边同类商圈市场价格。

2.买受人需接受委托人对标的经营业态、产品质量、服务标准的定期核查，若违反上述要求，委托人有权单方解除标的经营权合同并追究买受人违约责任。

三、其他事项

1.标的物概况对场地的表述仅作参考，报价时不再因场地面积等具体细节的差异而作调整，中标后也不得因场地面积等具体细节的差异而调整中标价。

2.竞买人应先对拟出租房产及经营业态的具体状况进行现场踏勘（踏勘需要电话预约，由拍卖人统一安排集中踏勘），以便充分了解出租场所的位置、现状等任何其他足以影响租金的情况，任何忽视或误解拟出租场所状况的情况而导****学校接受。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租场地的品质及瑕疵等一切情况，我方不保证所招租场地品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，买受人经营期间须遵纪守法，自主经营，自负盈亏。

3.租赁标的物的经营租期为三年，一次性签约三年，但设置提前解约和终止的条款，即学校每年对买受人进行考核，当年考核合格后，学校同意与买受人履约下一年的合同，如果当年的考核不合格，须买受人及时整改，****学校有权提前解约，不承担货品、装修装饰、人员工资待遇、办理相关证照及任何其他投资投入的赔偿责任和补偿责任。

4.买受人在租赁期内经营时间须按照校方要求的时间段进行经营，学校放假等特殊期间的经****学校统一安排。如有特殊情况需调整经营时间，须由买受人提出书面申请，得到学校批准后方可实施。

5.买受人因经营或组织其他活动所需办理的一切手续均由买受人自行办理（包括但不限于工商、税务、消防和卫生等相关手续），并自行承担相应经营费用（包括但不限于水电、物业、垃圾清运、营业税等费用）。

6.买受人经营的货物必须是符合国家标准的商品，商品渠道正规、货源充足，产地及制造商明确，产品销售记录可追溯，索证索票，并且能够提供相关证明材料（包括但不限于销售协议、代理协议、原厂授权等）并持有相关手续，譬如检验合格证等。同一商品价格不能高于其他同业经营者。

7.买受人承诺****学校对标的物在使用过程中的检查监督及日常管理。

8.买受人不得发售任何形式的储值卡或对师生开展储值预售服务，一经发现，学校按违约处理，学校有权立即终止合同，不承担任何补偿、赔偿责任，且履约保证金不予退还。

9.派遣的运营人员须持有效的健康证，禁止聘用有犯罪记录或不良记录的员工。

10.买受人及所属****学校各项规章制度，如在经营中出现食品安全问题等违法违纪行为，学校有权终止合同，且责任由买受人承担。

11.合同期满、或发生被认定为食品、消防安全事故或因买受人自身原因提前终止服务的，****学校规定期限无条件退出经营场地，不得以任****学校各项工作开展。在合同解除或者终止后的3日内，买受人应腾空房屋、场地，恢复房屋、场地原状态，保证原设施使用良好，并将房屋、****学校。未搬离的物品视为买受人放弃所有权的遗弃物，学校有权自行处理，如造成损失，学校不承担赔偿责任。

12.买受人须办理当地卫生行政部门颁发的《卫生许可证》、《食品经营许可证》等合法合规经营的相关许可证照，雇主责任险等必要保险、雇佣员工的工资、工伤、福利、社会保险等事项均由买受人负责，与学校无任何关系。从业人员必须持有效《健康证》方可上岗。雇佣员工入校前，****学校无劳动、劳务关系的声明。

13.商品售价要求不得高于本校周边相近的售卖价格（不包括活动打折价）、并保证公开和透明。若师生对价格存在疑义，一经查实，学校将视情节轻重对乙方进行警告、书面整改、罚款、停业整顿、中止合同等处罚。

14.若因国家、上级管理部门的政策要求，****学校办学发生重大调整需要终止合同的，学校可无条件提前解除协议，学校将提前30个日历日向买受人书面告知，自学校向买受人送达告知书之日起，合同自然终止。****学校通知的期间内搬离，此期间不计费用，且双方互不承担违约及赔偿责任，学校对买受人装修装饰等其他投入无补偿、赔偿责任。因上述原因或不可抗力因素，而影响买受人经营的，租金按照实际经营天数计算，多退少补（无息），履约保证金无息返还。

15.买受人正式签署出租合同后，一切承租与经营行为应按该合同条款履行。

竞价规则及须知

1.租赁房产状况均以实地现状为准，竞买人在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解场地之现状及瑕疵，委托人不保证所出租标的品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。竞买人在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳竞买保证金，即视为竞买人对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求委托人对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。

2.竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。

3.竞买人一经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，包括但不限于对场地面积及标的经营租赁范围、以及对出租合同条款等都予以认可，确认无误。

4.竞买人或买受人若发生以不了解出租标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署出租合同、拒付成交价款、拍卖佣金、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托人有权按拍卖公告及拍卖文件的相关约定条款扣留其缴纳的竞买保证金或等额租金，并将标的重新拍卖招租。

5.竞买人须在报名截止时间（2026年8月20日15时）前，自行****交易中心官网办理承租登记手续，并交纳竞买保证金****交易中心****银行提供的到账时间为准），佣金保****拍卖行****银行提供的到账时间为准）。标书代写

6.竞买人竞买成功后2个工作日内按成交价的4.5%向拍卖人交纳拍卖佣金。如买受人未在约定截止期限前交齐标的拍卖佣金将被视为违约，佣金保证金不予退还，由买受人承担相应的法律责任并承担因此而给委托人、拍卖人造成的经济损失，委托人和拍卖人有权依法追偿相关损失。

7.买受人交齐拍卖佣金后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，买受人在确认书上签署的名称即为实际买受人，在其签署其他相关文件、结算成交款项及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，由买受人承担相应的法律责任并承担因此而给委托人、拍卖人造成的经济损失，委托人和拍卖人有权依法追偿相关损失。

8.待买受人交齐拍卖佣金及成交价款后，应与委托人正式签署出租合同。

9.买受人正式签署出租合同且支付首期租金后，买受人与委托人进行标的交接，如涉及包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，出租合同签署日期（含当天）之前欠缴的费用由委托人承担，出租合同签署之日后产生的费用由买受人承担。

10.买受人按约定时间办理完标的移交并经委托人同意后，拍卖人****交易中心提交退还标的竞买保证金申请，****交易中心按原路径将竞买保证金全额无息返还给买受人。如买受人不按约定截止期限交付首期房屋租金及拍卖佣金或交付不及时等均按照违约处理，买受人已交竞买保证金不予退还，委托人、****拍卖行有权追究买受人违约责任。

11.竞买人应严格履行本场拍卖会的拍卖公告及出租合同的全部条款，竞买人以签字或盖章的方式书面确认上述文件条款，并将其拍照或扫描后上传****交易中心官网，原件送交拍卖人留存。

12.本场拍卖会涉及标的宣传资料（包括但不限于报纸、互联网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单、拍卖行微信公众平台信息发布的文字、标的面积、标的图片资料）等仅供参考，标的按现状拍卖。标的勘察由竞买人自行查证，竞买人确定同意认可标的的所有标的竞买要求及标所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。

13.拍卖标的权属清楚、无纠纷，按现状拍卖。起拍价格仅为第1年租赁经营权的租金，第二年及后续租金的交款方式、经营范围与模式是否调整等，按委托人要求及出租合同条款执行。

14.标的所涉及面积仅供参考。标的成交后，标的现提供的面积若与委托人提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的面积不符时，不影响标的拍卖竞价成交结果、不影响标的租赁经营权成交价格，不多退少补。

15.标的拍卖成交后2个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人。

16.买受人交齐拍卖佣金后，由委托人统一安排时间与买受人自行办理标的后续事宜，包括但不限于：正式签署出租合同、交付标的第一年租赁经营权的租金（即标的成交款）及履约保证金、办理出租房产移交等事宜。拍卖人将给予必要协助。

17.标的拍卖成交后，拍卖标的所涉及的现有配套设施、物品（包括但不限于供水、排水、供电、供暖、通讯以及门、窗等设施），按标的移交时现状交接，如有缺失或者损坏均由买受人自行完善并承担由此发生的全部费用。

18.在标的移交后，标的所有使用、维护等费用均由买受人自行承担并解决。

19.标的拍卖成交后，买受人应严格履行出租合同的各项条款。如买受人未按约定交款或违规，即视为违约。买受人所交全部款项均由拍卖人、委托人全权处置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。

20.标的拍卖成交后，如委托人因特殊原因不能继续履行后续约定，则由委托人收回标的，并由委托人无息退还买受人已交纳标的成交款项。同时，此次拍卖结果自动解除，委托人解除与买受人租赁合同关系，当事人（包括但不限于委托人、拍卖人、买受人）应互不追究彼此的经济损失及互不追究彼此相应的法律责任。

21. 根据《中华人民**国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。

22. 本场拍卖公告、公示文件等及出租合同的各项条款如有变更，以委托人与买受人最终签署的相关文件条款为准，并具有同等法律效力。

网络报名与竞价操作

1.竞买人应在报名期限内，自行办理登****交易中心官网（https://ggzy.****.cn/），按有关要求注册账户，并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料（竞买人需上传营业执照或身份证等），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。

2.竞买人须自行按网站要求提供所需手续要件办理CA认证，费用自理，****银行账户等，上传的信息材料必须与实际竞买人的信息一致；经拍卖人确认申请人资格后，项目成交后不得变更任何信息。电子标服务

3.竞买人须在 2026年 8月20日15 时前 支付竞买保证金10万元****交易中心保证金账户，同时交付佣金保证金5****拍卖行指定账户，否则视为放弃竞买资格。

4.竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

5.网上竞价时，竞买人初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价幅度为1000元或1000元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

6.网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。

（1）自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。自由竞价截止时间前，如果只有一个竞买人报价，则系统在自由竞价时间截止后即确认并显示该竞买人的最高报价，结束拍卖，认定成交；如果自由竞价截止时间前5分钟内（以拍卖网页设置时长为准）有竞买人的新的报价，则在最新报价后，系统自动启动“延时竞价”。标书代写

（2）延时竞价周期：延时竞价周期为可循环启动的竞价时段。即，若在延时竞价周期的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价，结束拍卖，认定成交；若在延时的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时刻起再延时5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价，结束拍卖，认定成交。

7.在完整的拍卖时段内，若无任何竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。

8.拍卖进程中有竞买人报价的，则以最高报价认定为成交价，该报价者即认定为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；

9.因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关****交易中心官网发布的竞买活动相关信息和通知等原因、不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的后果均由竞买人自行承担。

10.优先购买权

本次拍卖，现标的承租人拥有优先竞买权。关于优先竞买权如何行使，表述如下：

（1）如现承租人需要行使优先竞买权，请于拍卖开拍前3****拍卖行（**市**区热闹路33号12F）提交优先竞买权申请书（写明身份、行使意愿）及身份证或加盖公章的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及被授权人身份证（委托代理时）复印件及有效的租赁合同复印件，上述材料须签字或加盖公章各贰份；逾期视为放弃。

（2）拍卖人在接到申请后报委托人进行资质审核，审核通过后优先竞买权人应按照拍卖公告要求建立竞拍账户并提交竞拍保证金，在拍卖开始后，与普通竞买人同台竞价，同等条件下依法享有优先竞买权。

12.对异议的处理方式

拍卖过程中出现的争议，双方应协商解决，协商不成的，****人民法院依法通过诉讼途径解决。

13.项目咨询相关信息

（1）代理机构名称：****拍卖行；

（2）代理机构地址：**市**区热闹路33号；

（3）联系人即电话：赵经理，139****8052、024-****3638；

（4）平台技术咨询电话：024- ****7977、400-****-0000。

****拍卖行

2026年8月7日

竞买人承诺：

1.本竞买人对“2026.8.20”拍卖会标的已经实地勘察，并对本场拍卖会《标的租赁权交易公告》 条款均已认可。

2.在标的拍卖成交后，本竞买人同意并承诺严格履行上述拍卖文件各项条款。

竞买人承诺： （盖章/签字）

竞买人联络电话：

签署承诺日期：2026 年 月 日