（2021）湘03破4号泰富置业有限公司名下 位于湘潭市湘潭经济技术开发区的土地使用权拍卖公告

****、****公司（以下简称“泰富重工”）、****公司（以下简称“泰富国际”）、****公司（以下简称“泰富置业”）、泰富海洋工程****公司、****公司（以下合称“****等六家关联企业”或“债务人”）管理人（以下简称“管理人”）将于2026年8月13日上午10时至2026年8月14日上午10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：****等六家关联企业管理人，监督单位：****人民法院，网址：https://susong.****.com/），现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责，在淘宝网**拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，交付保证金、进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、标的物瑕疵、后续开发条件等）、分析和评估各项风险、了解竞买资质及条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵、风险。

3、拍卖标****公司名下位于湘****开发区的土地使用权。本次拍卖为按现状拍卖，竞买人参拍前应自行了解拍卖标的所有相关信息、土地使用权的转让手续和资质要求，并自行承担在此过程中的风险。标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），管理人仅提供必要的协助。

拍卖成交后，买受人须及时按现状办理标的物的交接，管理人将协助交接手续，但对交接不作任何承诺。未及时完成交接的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

4、对于本次交易过程中所涉及的税费及其他费用，除土地增值税由买受人承担外，其他税、费均由买卖双方依法各自承担，具体以相关部门核定为准。买受人自行办理标的物转让登记手续以及水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理；自拍卖成交之日起，相关税收以及水、电、燃气、物业等费用由买受人承担。拍卖成交前拍卖标的欠付的税收以及水、电、燃气、物业等费用，由出卖方承担。

5、因土地增值税由买受人承担，本次拍卖的价格为不含土地增值税的价格。因此，按照交易实质，本次拍卖的成交价为《网络竞价结果确认书》显示的竞买价格与应缴土地增值税金额的合计金额，竞买人与管理人将按照该等成交价签署成交确认书，并按该等成交价缴纳所有税费。

6、法院和管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序中随时暂缓、中止、撤回或撤销本次拍卖，且无需承担任何责任。如法院或管理人暂缓、中止、撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

7、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实标的物信息。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

8、拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、并承担投资风险。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物进行详尽调查及必要的现场勘察、测量等工作，****管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金支付情况、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、地上建筑物能否办理过户及首次登记、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、是否涉及违法违章、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

二、拍卖标的及起拍价

（一）拍卖标的情况

1、土地使用权基本信息：

序号	不动产权证号	使用权面积 （㎡）	权利类型	土地用途	使用期限（年）	使用权起止日期	坐落
1	潭九国用（2011）第A01073号	131,485.10	国有建设用地使用权	城镇住宅用地	70	2011-12-31至2081-12-30	****示范区奔驰路以北，规划道路以西
				批发零售用地	40	2011-12-31至2051-12-30
2	潭国用（2015）第18S00043号	53,330.02	国有建设用地使用权	城镇住宅用地	70	2011-12-31至2081-12-30	****示范区奔驰路以北，规划道路以西
				批发零售用地	40	2011-12-31至2051-12-30
3	潭国用（2015）第18S00042号	59,715.08	国有建设用地使用权	城镇住宅用地	70	2011-12-31至2081-12-30	****示范区奔驰路以北，规划道路以西
				批发零售用地	40	2011-12-31至2051-12-30

2、评估价值：

本次拍卖标的评估价值为601,788,822.00元，其中不动产权证号为潭九国用（2011）第A01073号的土地使用权评估价值为323,584,831.00元、不动产权证号为潭国用（2015）第18S00043号土地使用权评估价值为 131,245,179.00元、不动产权证号为潭国用（2015）第18S00042号的土地使用权评估价值为146,958,812.00 元。（详见湘融评字【2023】第0093号《资产评估报告》及附表）。

3、权利限制：

本次拍卖标的存在抵押，不存在查封（登记情况如有变化，以实际为准）。拍卖标的上的抵押情况如下：

（1）不动产权证号为潭九国用（2011）第A01073号的土地使用权

【抵押权登记信息】

抵押权人（第一顺位）：****银行****公司**建北支行（以下简称“工商银行”）；抵押不动产类型：土地；被担保主债权数额：130,200,000.00 元；债务履行期限：2012年12月7日至2018年12月6日；登记日期：2012年11月22日；不动产登记证明号：潭九他项（2012）第088号；

抵押权人（第二顺位）：**潭城虹湾产业发展私募股权基金企业（有限合伙）；抵押不动产类型：土地；被担保主债权数额：60,000,000.00 元；债务履行期限：2017年11月22日至2020年11月21日；登记日期：2017年11月22日；不动产登记证明号：湘（2017）**市不动产证明第****423号；

抵押权人（第三顺位）：**九华****公司；抵押不动产类型：土地；被担保主债权数额：200,000,000.00 元；债务履行期限：2018年02月09日至2021年02月08日；登记日期：2018年08月01日；不动产登记证明号：湘（2018）**市不动产证明第****681号。

备注：泰富置业为担****银行的借款，****银行签订了抵押合同，以其名下的潭九国用（2011）第A01073号土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记（第一顺位抵押）。工商银行已向管理人申报债权并经****人民法院裁定确认。****银行将该笔债权转让给中国信达****公司****公司（以下简称“信达资管”）的债权转让通知，又收到信达资管将该笔债权转让给**九华资****公司（以下简称“九华资管”）的债权转让通知。目前，九华资管已向管理人申报债权，其债权将在重整程序中依法受偿。据此，相关抵押财产的第一顺位****银行，实际权利人为九华资管。

（2）不动产权证号为潭国用（2015）第18S00042号的土地使用权

【抵押权登记信息】

抵押权人：****公司****分行（以下简称“交通银行”）；抵押不动产类型：土地；被担保主债权数额：84,000,000.00元；债权确定期间：2017年7月26日至2020年7月26日；登记日期：2017年7月28日；不动产登记证明号：湘（2017）**市不动产证明第****377号。

备注：泰富置业为担****银行的借款，****银行签订了抵押合同，以其名下的潭国用（2015）第18S00042号土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。交通银行已向管理人申报债权并经****人民法院裁定确认。****银行将该笔债权转让给**省****公司（以下简称“财信资管”）的债权转让通知，又收到财信资管将该笔债权转让给九华资管的债权转让通知。目前，九华资管已向管理人申报债权，其债权将在重整程序中依法受偿。据此，相关抵押财产的****银行，实际权利人为九华资管。

（3）不动产权证号为潭国用（2015）第18S00043号的土地使用权

【抵押权登记信息】

抵押权人：****银行****公司**建北支行；抵押不动产类型：土地；被担保主债权数额：66,900,000.00元；债权确定期间：2016年3月23日至2019年3月23日；登记日期：2016年3月28日；不动产登记证明号：潭他项（2016）第18S00043号。

备注：泰富置业为担****银行的借款，****银行签订了抵押合同，以其名下的潭国用（2015）第18S00043号土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。工商银行已向管理人申报债权并经****人民法院裁定确认。****银行将该笔债权转让给信达资管的债权转让通知，又收到信达资管将该笔债权转让给九华资管的债权转让通知。目前，九华资管已向管理人申报债权，该债权将在重整程序中依法受偿。相关抵押财产的****银行，实际权利人为九华资管。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

起拍价308,115,876.86元，保证金：30,811,587.69元，增价幅度：1,000,000.00元。

（三）特别说明

对上述标的权属有异议者，请于2026年8月9日前与管理人联系。

三、竞买人条件

1、竞买人应当为合法存续的法人或依法成立的其他组织。法律、行政法规、司法解释、部门规章、以及**市相关政策对买受人资格、资质或者其他受让条件有特殊规定的，竞买人应当符合。竞买人是否符合受让资格、资质或条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。如竞买人不符合相关规定或政策的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任和后果，管理人不承担责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、截至本拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月9日前向管理人提交合法有效的证明（发送电子邮件至tidfore.admin@vip.****.com），资格经管理人确认后才能作为优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式及延时

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖标的流拍。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价（以系统接受竞价的时间显示为准），将自动延迟5分钟。

六、 拍卖费用和余款支付

1、拍卖活动开始前至少1个工作日（即2026年8月12日上午10时前），意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），支付竞拍保证金并提交最新营业执照的扫描件作为初步资质审核材料。管理人核实意向竞买人身份并初步审核通过后，意向竞买人才有资格出价参加竞买。管理人对于意向竞买人的初步资质审核不代表意向竞买人完全符合“竞买人条件”，意向竞买人仍需自行确认是否符合受让资格、资质或条件，并承担因不符合受让资格、资质或条件而造成的一切损失和责任。竞价成交后，买受人的保证金将自动转为部分成交款；竞价结束后，未出价的意向竞买人的保证金以及竞价未成交的意向竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，原路退回给意向竞买人。保证金不计利息。

2、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网**拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。《网络竞价结果确认书》生成后，本次拍卖成交。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单。

拍卖成交后，买受人须在7个自然日内通过线上形式支付软件服务费，软件服务费由淘宝网**拍卖破产强清平台收取。

3、 买受人请在拍卖成交后30个自然日内向管理人账户支付全部拍卖余款。管理人账户信息如下：

开户行：****银行****公司****营业部

户 名：****管理人

账 号：****88008

买受人向管理人账户付款时，应当备注：支付泰富置业土地使用权竞拍尾款。

4、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、****银行向淘宝转账均需时间，请竞买人尽早办理相关手续，确保在拍卖活动开始前至少1个工作日（即2026年8月12日上午10时前）办理完毕报名、保证金交纳、营业执照上传的手续。如竞买人未在规定时间内完成报名、保证金交纳、营业执照上传手续，导致竞买人未通过初步资质审核、无资格出价参与竞买的，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金数额较大，为避免支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议****银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金****银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网****银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。****银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实****银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

保证金支付帮助：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-****-2870。

5、 软件服务费

（1）软件服务费，凡拍卖标的通过淘宝网**拍卖破产强清平台成交，买受人应按照淘宝网**拍卖破产强清平台《破产资产处置收费规则软件服务费》向淘宝网**拍卖破产强清平台支付系统成交价总额0.5%的软件服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的软件服务费金额上限为500,000.00元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金****银行账户。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如拍卖成交后买受人悔拍的，买受人仍负有支付软件服务费的义务。买受人若支付完成全额软件服务费，需开具发票，请联系客服400-****-2870，详见平台收费规则。

（2）特别说明：以上费用由竞价成功的买受人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，软件服务费由买受人直接向淘宝网**拍卖破产强清平台支付，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，由此引起的责任由竞买人自行承担。

6、若买受人未在拍卖成交后7个自然日内线上支付软件服务费或30个自然日内向管理人账户支付全部拍卖余款，视为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、清偿与拍卖标的相关的破产债权以及本案其他破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，管理人将就拍卖标的重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、其他事宜

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：**省**市**区**中路6****酒店进入大堂后5楼）签署拍卖成交确认书。

2、管理人仅将目前接收到的拍卖标的相关材料交付给买受人作为材料交接标准。

3、拍卖标的的转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助，必要****人民法院申请出具相关裁定书和协助执行通知书。因拍卖标的存在相关权利限制、所属企业欠税等特殊情况，管理人不承诺是否可以完成拍卖标的的过户手续及完成办理过户的时限，买受人应提前向有关部门询问了解，不得因此悔拍。

4、意向购买人可致电管理人咨询、现场看样。现场看样需提前预约，请意向购买人提前联系管理人预约，具体看样时间由管理人视情况安排。

八、特别提醒

1、不动产对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、面积、内部物品等相关情况以移交时的现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任，亦不负责标的物内部物品的清理、搬运等事宜。有意者请联系管理人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、土地等是否存在无批准手续、违法、违规建设、逾期开工、逾期竣工、闲置、过户障碍等问题，请竞买人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并承担相关部门处罚、罚款、缴纳费用及其他法律风险。

4、拍卖成交后，买受人根据相关法律规定的要求，****管理部门或其他相关主管部门协商土地后续开发的具体事宜，并签订合同。

5、拍卖地块内如包含规划的市政绿化、道路交通等公共基础设施的，****政府相关部门解决涉及部分土地收回或使用事宜。

6、买受人因规划建设或生产经营需要，需调整土地用途的，应按照规定履行调整程序，****管理部门签订合同，买受人可能需要根据相关法律法规及协议约定补缴土地出让金。

7、水、电、气等相关配套（如有）可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电、用气、物业费等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。

8、部分标的物可能存在抵押、查封、冻结等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询。在拍卖标的可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，管理人协助进行资产权属过户，但管理人不承担解除拍卖标的权利受限状态的责任，也不承担拍卖标的权属过户的风险。拍卖标的因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担。

9、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知，并在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务，竞拍人参与竞拍视为接受标的物已知和未知的瑕疵、风险。

管理人咨询电话：147****4176、147****4165

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。本公告的最终解释权归属于管理人。

****等六家关联企业管理人

二〇二六年八月五日