成都天府国际生物城（上海）创新中心共享空间租金评估服务公开比价公告

********中心的共享空间即将落成，开文针对共享空间运营需要，拟通过公开比价****中心共享空间租金评估服务单位，现将有关事宜公告如下：

（一）项目名称：**天府国际生****中心共享空间租金评估服务采购

（二）项目概况：共享空间位于**天府国际生****中心1号楼1楼，面积501.72㎡，预计总投资约人民币150万元，功能为产业孵化和专业服务平台，目标是成为生物城在**设立的创新前沿窗口与**对接枢纽。共享空间当前规划设置34个开放工位、5****办公室及2间会议室，共同构成灵活多元的办公矩阵。

（三）服务范围：对****提供**天府国际生****中心共享空间租金评估服务。

（四）资金预算：10万元（不含）以下。本合同项下服务费用中均已包含相关成本、管理费、利润、税金及风险、差旅费等一切费用。

（五）服务期限要求：在开文指定实际开展评估工作之日起15日内或开文要求的合理期限内出具评估报告初稿；经开文书面确认后5日内出具评估报告盖章版终稿。

（六）质量、安全要求：

1.独立性质量底线：评估机构必须独立、客观、公正，不得与承租方、意向租户串通压低/抬高评估租金，一经查实立即解约、全额扣罚服务费并追偿损失。

2.数据质量要求：可比案例必须为真实市场成交数据，严禁虚构案例、随意调整修正系数；现场勘查100%全覆盖，不得缺勘、漏勘。

3.误差管控：最终评估公允租金与后期实际市场化招租成交价合理偏差控制在±8%以内，超出合理区间需免费重新评估。

4.报告质量：报告逻辑完整、底稿齐全、签字盖章规范，无低级错误，满足国资审计、巡察检查要求；报告存在瑕疵需在24小时内整改重出。

5.质量追责机制

(1)人为失误、测算错误：扣除10%-50%服务费；

(2)弄虚作假、数据造假：全额退费、终止**，纳入招标人服务商黑名单，追究经济损失。

6.档案质量：项目全套勘查资料、测算底稿、评审记录归档保存不少于10年，满足国资档案管理要求。

7.现场作业安全要求

(1)现场踏勘人员统一管理，进入园区、厂区、物业区域遵守招标人安全管理制度，做好人员安全防护，踏勘期间发生人身、财产安全事故由中标供应商全部自行承担责任。

(2)严禁擅自进入受限区域、涉密区域，不得私自拆卸、拍摄内部设备、涉密场地。

8.信息安全与保密要求（核心红线）

(1)对标的资产信息、资产台账、预估租金、内部规划、租户信息、财务数据承担永久保密义务，协议终止后保密义务持续有效。

(2)所有工作数据、电子底稿仅限本项目使用，不得外泄、转发、商用、向第三方泄露，严禁将评估数据用于市场推广、竞品分析。

(3)项目资料不得私自拷贝外传，项目结束后全部电子、纸质资料交还招标人销毁或归档。

(4)发生泄密行为，中标方需承担全部经济赔偿及法律责任。

9.执业合规安全要求

(1)严禁转包、分包本评估业务，所有作业必须为本单位全职估价师完成；

(2)严格规避利益冲突：若机构、估价师与标的资产承租方存在关联关系，必须主动回避；

(3) 全过程接受招标人内审、纪检、国资部门监督检查，无条件配合核查台账、人员、底稿；

(4)落实廉政安全：禁止向招标人工作人员行贿、回扣、利益输送，违规直接取消**并移交监管部门。

10.法务风险兜底要求

(1)因评估机构执业不合规、资质瑕疵、报告无效导致招标人国资流失、行政处罚、审计整改的，由中标供应商承担全部赔偿、整改费用。

（七）技术要求：

1.工作流程技术规范

(1)资料收集：收集权属证明、平面图、建筑面积、装修标准、配套设施、租赁限制、周边规划等全部资料。

(2)现场勘查：逐套实地勘察，拍照留档（外立面、内部格局、装修、配套、瑕疵），记录层高、朝向、空置情况、使用限制，形成标准化勘查底稿。

(3)市场调研：采集同片区、同业态、同档次真实成交租金样本（不少于3个可比案例），区分毛坯/简装/精装、层高、业态、物业费、免租期差异。

(4)评估测算：必须采用市场比较法为主，成本法为辅两种评估方法测算租金，禁止单一方法出具结论，参数选取、修正系数必须在报告中详细说明依据。

(5)三级复核：估价师初评→部门经理复核→技术负责人终审，三级签字，全过程留痕。

2.成果交付技术标准

(1)正式《租金价值评估报告书》（纸质版6份+电子版可编辑版），报告格式符合《房地产估价规范》GB/T50291国家标准。

(2)附件全套：现场勘查照片、可比案例明细表、测算底稿、估价师签字页、机构资质盖章页。

(3)交付周期：单个标的资料齐全后10个工作日内完成踏勘+初稿，10个工作日出具正式盖章报告；批量资产按招标人要求分批次交付。

3.供应商完成报价后，即视为充分知晓并认可**标的可能存在的所有风险及瑕疵，采购人发布比价结果公告后不得就此提出任何异议，不得以此为由拒不签订或解除相关协议，也不得以此为由拒不开展相关经营活动，否则应承担由此给采购人造成的一切损失。

1. 投标人须为境内独立法人企业，持有有效营业执照，经营范围包含房地产估价/资产评估，能够独立承担民事责任；

2. 具备租金评估法定资质：住建系统房地产估价机构备案资质或财政系统资产评估机构备案资质；

3. 成立时间≥3年，****公司、挂靠团队、联合体投标；

4. 项目负责人：注册房地产估价师，近3个月在本单位连续缴纳社保；

5. 参加本次公开比价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；

6. 截至递交公开比价截止日，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

1. 报价单盖章件（模板见附件）；

2. 经办人介绍信或法定代表人授权委托书及经办人身份证（加盖公章）；

3. 营业执照复印件（加盖公章）；

4. 资质证明/证书复印件；

5. 资格承诺函（加盖公章）。

本次公告在（**天****集团有限公司“项目招采”栏）（https://www.****.com/project.html）上发布。

递交方式：线下递交或邮寄递交（二选一），同一供应商仅能选择一种报名方式，重复报名无效。

递交地址：****（**市**区张江路368号3号楼2M）。

收件人：姜继立；联系电话：021****5922。

报价文件递交截止时间和比价时间：2026年8月13日10时00分。加急标书代写

递交要求：

1. 报价文件须密封包装，封口处加盖单位公章，外包装显著位置注明“项目名称：【项目名称】+供应商名称：【供应商全称】”。

2. 采用邮寄方式的，供应商应自行估算邮寄在途时间，并承担逾期送达、邮寄破损、丢失等风险。采购人不对邮寄过程负责，以实际送达时间为准。不接受邮费到付。

3. 逾期提交、未密封、密封破损、未加盖公章或未送达至指定地点的报价文件，采购人将不予受理，视为无效报价。

4. 特别提示：****公司（如顺丰、EMS等），不接受同城跑腿或其他无正式物流记录的方式。

监督投诉电话：028-****6011

附件下载加急标书代写