关于苍南县中心城区中心区单元上江街区国土空间详细规划的公示

《****中心区单元上江街区国土空间详细规划》****研究院编制，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位做进一步完善。

公示时间：2026年8月4日——2026年9月3日（共30日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话：0577-****7098（灵溪镇）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

上江社区始建于2003年，属于典型的老旧小区，社区现状停车位严重不足，大量车辆占用绿地和道路，造成社区秩序混乱，亟需通过更新改造，全面提升道路、外立面、绿化等硬件设施，改善人居环境。

2022年11月，上江社区被纳入**省****社区创建名单。《灵溪镇上江老旧小区改造提升工程方案设计》（2026）由********总院有限公司编制，规划范围北至建兴东路，南临仁英路，东西两侧**道，上****基地内部，实施面积约为 25公顷。目标愿景为“商业新业态、人文新精神、生活新图景”，让居民切实感受到“中国式现代化，民生为大”的温度与厚度。规划通过点式建筑更新、串联线性街巷、激活面式城市更新。

为了科学、****中心**中心区单元上江街区开发建设，特编制《****中心区单元上江街区国土空间详细规划》。

二、项目概况

(一)地块位置

本次规划范围北至建兴路，南至仁英路，西至**河，**仁英河，总用地面积24.29公顷。

（二）地块现状

规划范围内用地分建设用地、非建设用地两类。建设用地主要有二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、中小学用地、体育用地、商业用地、城镇村道路用地、宗教用地等。非建设用地主要为河流水面。项目西部为**河、东部为仁英河、北侧为建兴路、南侧为仁英路，中部设有上江路、春晖路。

三、规划用地布局

规划居住用地(代码07)面积共14.85公顷，占本次规划建设用地的63.03%，其中二类城镇住宅用地面积为14.40公顷，城镇社区服务设施用地面积为0.45公顷，主要为上江村综合楼用地。

规划公共管理与公共服务用地面积共1.98公顷，占本次规划建设用地的8.40%，其中文化用地面积为0.40公顷，中小学用地面积为1.26公顷，体育用地面积为0.32公顷。

规划商业服务业用地(代码09)主要为商业用地(代码0901)，面积共0.77公顷，占本次规划建设用地的3.27%。

规划交通运输用地(代码12)共5.57公顷，占本次规划建设用地的23.64%，其中城镇村道路用地面积为3.69公顷，社会停车场用地面积为1.88公顷。

规划特殊用地(代码15)主要为宗教用地（代码1503），面积共0.39公顷，占规划建设用地的1.66%。

表1.规划用地一览表

四、城镇道路系统规划

项目周边道路系统由主干路、次干路、支路三级道路组成。

主干路：建兴路——道路宽度为42米；

次干路：仁英路——道路宽度为36米；上江路——道路宽度为20米；春晖路——道路宽度为24米；

支 路：水门内街——道路宽度为10米。

五、市政工程规划

1.给水工程规划

根据《苍**给排水专项规划修编（2019-2035）》，中心**由县第二、第**厂供水。****水厂规模为7万m3/d，****水厂现状规模为6万m3/d，远期规模为18万m3/d。

建兴路、仁英路、春晖路规划原水管径为DN400，上江路规划给水管径为DN300，水门内街规划给水管径为DN200。

2.污水工程规划

地块的排水体制定为雨污分流制。

项目范围内建兴路规划污水管径为D400，污水主干管管径为D1200；春晖路、仁英路、上江路、水门内街规划污水管径为D300。污水经统一收集后，****处理厂进行处理。****处理厂****园区，现状规模12万m3/d，远期总规模18万m3/d。

3.雨水工程规划

项目范围内建兴路、仁英路规划雨水管径为d400-1000，上江路规划雨水管径为d300-500，春晖路规划雨水管径为d300-1000，水门内街规划雨水管径为d400。雨水经管道收集后根据地势分散就近排入水体。

4.电力工程规划

规划地块由110KV灵溪变、**变共同供电。电力管线由地块周边道路10KV电力线接入。

5.通信工程规划

规划范围内各个地块通****分局接入。

6.燃气工程规划

根据专项规划，规划区近****中心**LNG气化站，远期为管输天然气，接自**天然气分输站。

地块燃气管道从建兴路（管径为250mm）接入。

7.环卫设施规划

规划于09-SJ-08****农贸市场设置一处公厕，公共厕所应以附属式为主，独立式为辅。

六、综合防灾规划

1.防洪规划

中心**的防洪标准为50年一遇，排涝标准为20年一遇。

2.防震规划

根据中国地震动峰值加速度区划图和中国地震动反应谱特征周期区划图（GB18306-2001），县**心区抗震设防烈度为Ⅵ度，地震动峰值加速度0.05g，反应谱特征周期为0.40s。重点工程和城市生命线工程提高一个等级设防。

3.消防规划

****消防站，消防规划由灵溪消防救援站统筹。消防给水管道与生活给水管道宜两路供水，采用低压给水系统。道路上消火栓设置间距不超过120米，尽量靠近十字路口，**道路上消火栓应跟给水管道同步实施，原道路上不足部分近期补齐；消火栓规格统一。大型建筑物应设环形消防车通道。建筑消防要求：**筑耐火等级应以一级、二级为主，控制三级，严格限制四级。

4.人防规划

人防工程应按《**省工程建设标准控制性详细规划人民防空设施配置标准》（DB33/T1079-2018）配建。

七、地块指标一览表

八、图集

（注：如对公示内容有不明之处，****中心****规划局)

（已压缩）八.图集.pdf
七、地块指标一览表.pdf