湘潭中心158米双子塔地标 长株潭城市群核心﹒5A甲级写字楼及商业综合体招商

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一、项目概况

****位于**市**大道和建设路交汇处，地处建设路口商圈核心，坐拥建设南路、**大道、福星中路等8车道城市主干道。项目是**首个30万㎡高端城市综合体，集甲级写字楼、国际公寓、豪华商铺于一体。项目以158米双子塔姿态刺破城市天际线，成为**商务封面。

本次推介标的:

写字楼：18楼整层毛坯（约1560㎡，16套，整层毛坯独立空间）、35楼云端精装体验层（约1560㎡，整层精装，格局科学，俯瞰全城）、高区散售单元（多元户型，自由分割，随心布局）。

商业裙楼：LG-L6楼层商业铺位（可租可售）。

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二、项目区位

****地处长株潭城市群核心——**市**区，坐拥**大道、建设南路、福星中路等8车道城市主干道，交通网络畅达全省。

（一）城市地位

**是**先进制造业百强市，位列**城市创新能力百强榜第 63 位，素有 “**工业重镇” 之称，亦是湖湘文化重要发源地。**隶属国家级长株潭都市圈，区域协同效应显著

（二）经济活力

2025 年，**市实现地区生产总值 3077.23 亿元，人均地区生产总值 11.43 万元，全体居民人均可支配收入 45628 元。全市拥有普通高等院校 12 所，****大学生 24 万余人，青年人才集聚，消费市场发展潜力充足。

项目 3 公里黄金生活圈内，辐射常住人口约 54 万，约占全市总人口 20%、**常住人口近半数。圈****学院、****学院等多所院校，各类住宅小区约 280 个，商务写字楼 30 栋，教育、医疗、政务配套密集；驱车 40 分钟范围内可通达** 7 所高等院校，青年客群基数庞大，消费前景广阔。

（三）交通配套

周边 500 米范围布局 8 个公交站点，汇集 18 条公交线路，公共出行便捷。项目直线距离城际板塘站约 4.4km（畅通车程约 12 分钟），****车站约 5.2km（畅通车程约 13 分钟），**高铁北站约 20km（畅通车程约 30 分钟）

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三、项目业态

（一）5A甲级写字楼

顶级配置

（二）商业裙楼

楼层业态规划

业态占比

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四、项目亮点

（一）地标级商务封面，重塑城市天际线

****以 158 米双子塔地标之姿，擎领城市天际线，成为**对外展示的城市封面与形象窗口，尽显入驻企业的格局与实力。项目依托约 30 万㎡高端城市综合体，集甲级写字楼、国际公寓、精品商业等多元业态于一体，构建集办公、购物、休闲、金融服务于一身的一站式商务生态，全面焕新**商务标准。硬件配置对标一线城市甲级写字楼标准，商务效率与品质领跑全城。

（二）核心区位+千万级消费客群

****商业以“年轻力●**心”为核心理念，深度打造场景化、沉浸式消费体验，构建“可感知、可互动、可消费” 的全新商业空间。项目全年规划8档大型主题IP活动 ，搭配成熟私域运营体系与百万级年度营销补贴，持续引爆客流、激活消费活力。

项目坐拥雄厚客群基底：覆盖110万主城常住人口+22万高校学子，年轻消费力充沛；3公里黄金辐射圈内汇聚54万核心消费人群（占全市 20%），****酒店2801间、写字楼30 栋、教育配套250处、住宅小区280个、政务机构200家、医疗机构25所，多元客群密集交汇，消费潜力强劲。

（三）现房即租即用，灵活分割

所有推介物业均为现房，可自由分割（整层、散售均可），精装与毛坯任选，企业可即刻入驻或装修，投资回报周期短。

（四）商业运营赋能，客流有保障

专业运营团队全程操盘主题营销与私域引流，精准为商户导入稳定客流与消费力。项目年度营销投入超百万元，全年打造 8 档大型主题 IP 活动、200 余场异业联动活动，累计**异业伙伴超 500 家，为商户经营提供客流与业绩双重坚实保障。

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五、**方式

现****写字楼高区（18楼整层、35楼云端层及高区散售单元）及商业裙楼部分铺位拟公开转让或长期招租，欢迎各类企业总部、品牌商户、投资机构垂询洽谈。

交易条件灵活，可整层、可分拆，可售可租。臻稀现房，即租即用。

六、联系方式

**联交所金融资产交易服务总部

周女士：186****6302

曹先生：157****5412

联系地址：**市**区北蜂窝中路15号