启东市版画艺术中心物业管理服务项目市场询价公告

各位潜在供应商：

****中心物业管理服务项目即将实施，现就本项目进行市场询价调研（备注：本次仅为招标前的市场询价调研，非正式招标）。

一、采购项目内容及要求

（一）服务范围：

****中心位于**市**江路600号。建筑面积约22772.57平方米【含地下室】，物业范围：****中心区域，****画院、版画博物馆、名家工作室、****实验室、美术馆、****艺术馆、****广场及地下机械车位81个等各公共区域。

（二）服务内容及要求：

物业管理内容：****中心区域设施设备运行管理、维护保养、卫生保洁、安全保卫，以及室外绿化补植养护。

第一条 设施设备运行管理

（1）高低压电气设备系统的运行操作及强弱电室24小时值班监管；

（2）空调设备系统的运行操作和监管；

（3）电梯设备系统的运行操作和监管；

（4）消防系统设备的运行操作和监管；

（5）楼宇自控、避雷系统的运行操作和监管；

（6）给排水设备系统的运行操作和维修保养；

（7）会议、办公桌椅等办公设备的维修保养；

（8）地下车位操作服务及维修保养；

（9）其它设备设施如：门窗、道路、墙体、音响、音像、照明系统、电子显示系统、自动门等的运行维修和管理。

****管理所需的备品备件、物料、辅料等由采购人出资负责，****服务所需工具设备及在维保过程中所必须的工具添置、工具类低值易耗易损品由中标人负责，如钻头、锯条、砂皮纸、电笔、五金工具、劳保用品等。各设备设施保修期内属保修范围或特约维保的故障维修，由采购人负责联系，中标人须及时发现故障和隐患，及时报修，并协助监督该设备的供应商、安装商、特约维保商按设备设施的保修合同执行，其余维修、保养由中标人负责;设备设施的供应商、安装商未能按保修合同及时维修的，采购人可以指定中标人维修，双方另行结算，费用采购人支付。所有设备设施的年检费、检测费用由采购人负责。中标人负责及时报检或送检。

第二条 卫生保洁服务

1.负责本合同第一条约定的物业范围内的保洁和管理;

2.各类管道的疏通维护，负责所有雨水管、雨水检查井、废水污水管、污水检查井、****中心内所有地漏以下的下水道的疏通和维护;

3.外墙外窗定期清洗保洁;

4.门垫、窗帘、座椅套定期清洗;

5.定期消杀除虫、灭四害及公共部位消毒;

6.物业区域内产生的各类垃圾的收集;

7.其它应由中标人提供保洁服务的场所。

保洁服务所需的物品耗材，除卫生间所需纸张、洗手液、定期消杀除虫用药、垃圾桶等由采购人提供外，其余均由中标人负责，如保洁工具、垃圾袋、卫生球等。

第三条 安全保卫服务

1.安保人员应认真履行职责，建立值班、值日、值勤登记制度，做到有证可查。要严格执行巡逻巡查制度，****中心各种设备设施不受破坏。如因安保人员失职造成的经济损失，中标人应作出经济赔偿。

2.每天 24 ****中心辖区内的安全防范、守护、治安巡逻工作。加强日常巡视。南门、西门作为固定点位必须安排人员值班。对外来人员实施咨询、检查、登记，发觉异常****机关。

3.****中心区域内的防火、防盗、防爆炸、防破坏等治安防范措施。发现采购人存在的治安隐患、漏洞等，及时向采购人反馈意见。

4.负责内部治安治理，****中心正常秩序。

第四条 绿化服务

****中心各类苗木、花草的修剪、除草、淋水、抗台、抗涝、施肥病虫害防治、防寒、死亡苗木花草的补植、绿地保洁、绿化垃圾清运等。

第五条 人员配备及要求

1.物业经理：持证上岗证书，有工程管理和物业管理经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄50周岁以下，人员配备不少于 1人。

2.工程设备运行维护人员：持相关岗位上岗资质证书，有1年以上相关工作经验，专业对口，包括油漆工、水工、木工、电工、强弱电工、空调技师、电梯技师、外墙清洗等专业，年龄均在 55 周岁以下，人员配备不少于1人。

3.监控人员：持证上岗证书，确保24小时在岗监控到位，遵守安全操作规程，不随意摆弄机器设备，不随意乱弄设备与各种按钮开关，集中精力严密观察，对异常可疑性问题做好记录并录像，发现刑案、治安案件、火灾事故等各类情况应迅速按程序，上报处理，人员配备不少于2人。

4.安保人员：持证上岗证书，年龄60周岁以下，初中以上文化，服从管理。人员配备不少于4人，确保24小时安保到位。安保人员上岗前中标人必须按规定配齐服装、器械，保安员必须着装整齐上岗。如有人员调整，需征得采购人同意。如遇展览、庆典、宣传活动等中标人适当增加安保人员。

5.保洁员：55周岁以下，初中以上文化，相貌端庄，作风正派，服从管理。人员配备不少于5人。如遇展览、庆典、宣传活动等中标人适当增加保洁人员。

6.所有人员均须持有合法有效身份证、健康证，无重大疾病史和传染病史，无残疾及其它生理缺陷；****派出所出具无犯罪记录的书面证明。

在进驻前应向采购人提供所有工作人员的本人身份证及相关证书、工作经历的证明材料（按本项目的人员要求）供查验，备案。

男员工不准留胡须、蓄长发；女员工不准浓妆艳抹或佩戴过分的饰物，头发染色不能过艳。所有员工白天工作时间不能穿着大衣和背心或敞胸、露怀工作。

不准带朋友或亲戚进入工作场所，不准在采购人办公区域内抽烟或吃零食、闲谈等，工作中使用语言要文明，举止要**。

在采购人临时开展的大型会议、接待等公务活动时，如上述岗位原配置的人数不能满足需要，物****公司内抽调具备相应服务能力和素质的人员加强力量，以保证正常业务的开展。

第六条 应急处理要求

如遇突发停电、设备故障等紧急情况，迅速按照应急预案进行处理，采取有效措施恢复电力供应，并及时向上级汇报情况。

如遇寒暑期及节假日人流高峰期、反恐治安（包括突发和防范）、爆炸物危险品、火灾、电梯困人等特殊情况，应提前做好应急措施。

二、服务期限：5个月。

三、报价要求：

本项目为固定总价合同，包含（但不限于）以下各项费用：(1****公司支付的所有人员工资（不得低于**市最低工资标准）、五险（医疗、养老、工伤、生育、失业）、服装费、福利、岗位费、高温费、津贴、职业病、突然死亡、教育费、劳保用品费等各类人员费用；(2)物业管理本身已支付或将支付的各种税费，包括物业管理中的管理费、安全费等；(3)用于物业管理的工具设备、保洁耗材（如抹布、毛巾、垃圾袋、茶叶篓、扫把、拖把等）及维修工具等费用；(4) 物业管理区域清洁用品以及共用部位的卫生用品（如卫生球、肥皂、洗洁用品等）；(5)物业人员的餐费（按业主标准）；(6)其它为采购人提供服务前所产生的一切费用，实行一次包干，无论是否计列，采购人将一律视为总报价已包括该项费用。

注：下列费用由采购人承担：(1)卫生间所需纸张、洗手液、定期消杀除虫用药、垃圾桶等。

四、约定事项

1、上述采购要求为最低要求，不得负偏离，否则视为无效报价。

2、参与报价的供应商于2026年8月10日17:00前，需将市场询价报价表（附件1）及营业执照等加盖单位公章扫描发送至****@qq.com，联系人：林女士，联系方式：138****1085。

4、其他：（1）请报价单位认真核算、如实报价，如发现虚假报价的，该单位将被列入采购单位黑名单；（2）本次报价仅作为市场调研用，因此价格仅供参考；（3）本次调研询价不接收质疑函，只接收对本项目的建议。

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2026年8月5日

附件1：

市场询价报价表

本报价表须机打并加盖报价单位公章，手填无效。

报价单位（盖公章）：

联 系 人：

联系电话：

日 期：