东莞滨海湾新区邻里中心（二期）项目勘察设计评标报告

（1）工程名称：东****中心（二期）项目勘察设计

（2）建设地点：****湾新区**路西侧

（3）招标人：****

（4）招标代理机构：****

（5）建设规模：规划建设用地面积30119.53平方米，容积率3.1，总建筑面积145833.51平方米，计容积率建筑面积93370.54平方米。其中，住宅28979.72平方米、宿舍型租赁住房50463.71平方米、配套商业11130.58平方米、其他配套用房2130平方米（含物业管理与服务用房、社区服务站、文化活动室、****中心、公厕、10kV开关站、消防控制室、变配电室等）；不计容建筑面积52462.97平方米，其中地下建筑面积48792.84平方米、架空公共活动空间建筑面积3670.13平方米。同时，项目配套建设室外绿化、道路等附属设施（具体建设规模及内容以批复的文件为准）。

（6）本次招标项目的计划工期：勘察设计总服务期105日历天，其中：（1）勘察服务期：勘察成果的进度由中标人根据设计成果的进度要求自行控制，但勘察成果需满足初步设计送审、评审和报批，满足施工图设计送审、报批和备案的时间及深度要求；（2）设计服务期：

第一阶段：中标人在合同签订后【10】个日历天内，提交本项目的概念规划深化文件及对应的估算文件，以PDF文件格式或者其他发包人认可的方式提交给发包人，并配合发包人完成报审用地规划许可证等工作。

第二阶段：中标人在收到发包人对第一阶段工作成果审查合格后【20】个日历天内，提交本项目的建筑方案设计工作成果，以PDF文件格式或者其他发包人认可的方式提交给发包人，并配合发包人完成方案审批等工作。

第三阶段：中标人在收到发包人对第二阶段工作成果审查合格后【30】个日历天内，提交本项目的建筑扩初全套图纸、专项设计方案全套图纸及对应概算文件等工作成果，以PDF文件格式或者其他发包人认可的方式提交给发包人，并配合发包人完成人防报建、专家评审等工作。

第四阶段：中标人在收到发包人对第三阶段工作成果审查合格后【45】个日历天内，提交本项目的施工图全套图纸（包括建筑、结构、电气、给排水及暖通）、各专项施工图设计，按照发包人提供的反馈意见，在合同约定范围内进行修改、完善和深化，完成本阶段的最终工作成果，以PDF文件格式或者其他发包人认可的方式提交给发包人，并配合发包人完成施工图审查、消防批文及报审工程规划许可证等工作。

第五阶段：本阶段为配合时间，中标人在发包人确认施工单位后，将负责图纸的技术交底、图纸会审、材料确认、施工驻场配合（按业主单位需要）及配合参与竣工验收及备案等工作。中标人为本合同项目提供的服务至本项目竣工验收及备案后，经发包人及有关主管部门审查通过为止。

（7）项目投资金额：投标人须严格按本招标文件的要求执行限额设计，项目投资估算约8.45亿元（不包含地价），其中**费约7.01亿元（投资金额以最终批复的文件为准）。

（8）招标方式：公开招标

（9）招标范围：东****中心（二期）项目勘察设计，包括但不限于：

◆（1）工程勘察：对项目范围进行岩土工程勘察、土壤放射性测试(氡浓度)、测量、物探等。包括但不限于对设计项目沿线进行地形地貌测量、调查设计项目沿线地下管线分布和其它障碍物及基岩的空间分布、对设计项目沿线进行地质勘察，并按照勘察技术要求对项目进行地质勘探、取样、试验等勘察作业(勘察服务需按现场实际完成工程量结算)。现场勘察施工完成后需编制工程勘察文件、办理勘察报告备案，提供相关资料****政府方面立项、报批报建和施工图审查方面等手续。

◆（2）工程设计：负责项目全过程设计及相关专项设计，具体工作内容包括:在方案遴选结果的基础上深化概念规划及方案设计、初步设计(含初步设计概算)、施工图设计、报建配合、施工驻场配合等。设计内容包括但不限于:软基处理（如需）、用地红线内的总平面、建筑、结构、人防、给排水、电气(含强电、弱电、泛光照明)、智能化、消防、抗震、防雷接地、暖通、室内装饰装修(含二次机电设计、软装设计)、标识标牌、电梯、门窗(含深化)、幕墙(含深化)、钢结构(如有)、BIM设计、用地红线内室外配套(含管网、道路、绿化、景观、停车场等)、供水设计、燃气设计、装配式建筑设计及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物、节能（含节能报告）、绿建设计（风环境评估、光污染专项评估、噪声评估、符合性评估等）、海绵城市配套设施设计（包括建筑节能、太阳能利用、中水系统（如有）、雨水回用、屋顶绿化、海绵城市设计等）、临水方案设计、临电方案设计、永电方案设计、施工围挡设计、编制估算概算、申报中的电子报批报建、水土保持设施设计、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等（不含布展设计）。中标人尚需提供相关资料****政府方面的立项、审批、备案、电子报批等手续，及包括且不限于工程拆除改造及临时设施图、特殊施工措施图等的施工过程中设计配合服务。施工期间，乙方将负责图纸的技术交底、图纸会审、材料确认、及配合参与竣工验收及备案等工作。施工期间乙方应及时进行设计答疑和协调设计工作；乙方在施工过程中就涉及设计意图的问题及时作出解答、补充。

◆（3）本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为：二星级。

◆（4）其他：1、需提供相关资****政府方面的立项、审批、备案等手续（含规划电子报批等），负责项目主体及所有专项设计的专家评审工作，并承担相关费用（包括但不限于会议组织费、场地费、专家费等）；同时提供施工全过程设计配合服务，包含工程拆除改造、临时设施、特殊施工措施等图纸相关技术支持。2、****政府相关主管部门要求，上述设计内容中的部分特殊专业（如燃气、高压变配电****政府****设计院配合（包括设计或审核出图）才能完成，则仍由设计人对设计成果的技术及质量总体负责。3、在合规前提下，积极配合合理的设计优化，包括不限于对甲方聘用的第****公司意见的采纳及图纸修改，仍由设计人对设计成果的技术及质量总体负责。4、需提供相关资料及协助甲方各部门开展各项工作，包括但不限于评审、招标成本、营销等。

具体范围和内容见招标文件第六章基础资料和（□设计、◆勘察设计）设计任务书。

1、评标委员会的组建

本项目设立9****委员会，评标委员会根据《中华人民**国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人****委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定， 5人专家于 2026年07月31日从**省综合评标专家库中随机抽取产生,1人专家于 2026年07月30日从**省综合评标专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见附表。其中为招标人专家代表，

为从**省综合评标评审专家库中随机抽出产生，为从**省综合评标评审专家库中随机抽出产生。

3、评标委员会负责人

评标委员会所有成****委员会负责人。

4、各评委的签到情况

评委的签到情况详见附表。

1、2026年07月30日09时30分****交易中心开标室（2）召开投标会。

2、参加投标单位共6家，经系统及人工辅助审查，符合招标文件要求的有效投标人共5家，不符合要求的共1家,其中奥意****公司，经核查项目负责人注册证书使用有效期失效，根据招标文件第二章第5.4项规定，否决其投标。详见：招标工程投标及资审结果表。

3、在线签到有效投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有6家投标单位解密成功，0家投标单位未解密。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

4、通过符合性审查并解密成功的投标单位共5家。

5、根据招标文件要求，当通过投标系统审查且解密成功的投标人小于等于15家时，全部进入后续评标程序。

6、投标人提出异议情况：无。

7、通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人小于等于15家，在开标结束后，招标人通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件打包并导入评标系统。

8、投标会到会各方均无异议。

（1）评标时间： 2026年07月31日09:30时至 2026年07月31日23:30时。

（2）评标地点： ****交易中心评标室（14）。

****(招标人)

****（招标代理机构）

****公证处（公证机构）

评标委员会成员：详见第二条“评标委员会组成情况”，上述人员签到情况详见附表。

技术标部分：无。

商务标部分：商务部分有效性评审中的“投标文件商务部分编制”部分专家八意见为不通过，意见：虽然有过电子签名的记录痕迹，但电子签名均没有签成功（所以显示均为乱码），且也漏做电子签章，不符合招标文件27页，第3.7.8.3条：投标文件商务部分应按其格式要求由投标人的法****公司法人数字证书电子签章。 根据招标文件第四章评标办法【定量评审】6.4商务部分有效性评审的要求：****委员会各成员意见不一致时，采用少数服从多数的形式予以书面签名确认。

评审情况详见附件。

本项目招标的评标办法为综合评估法（定量评审法），评标办法的具体内容详见招标文件。

评标办法前附表

评标办法前附表1

评标办法前附表2

注：

1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。

2、上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。

评标办法前附表3

注：以上名单按投标文件的最终综合得分由高至低排序

1、****委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第四章《评标办法【定量评审】》向招标人推荐定标候选人名单如下（排名不分先后）：****,**瑞东****公司； **市东大****公司,****公司；深****总院有限公司,****研究院有限公司。

2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。

无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。

附件详见各附表。