大营街街道甸苴社区农副产品加工产业项目规划条件

**省用地规划条件（建筑类 ）

**市**区

****

地块编号

（项目名称）

****社区农副产品加工产业项目

地块位置

**市******社区

规划依据

《**市**区大营街城镇单元1国土空间详细规划》

申请人

（单位）

****社区第一、二、三、四、六、****小组

用地性质及控制指标

停车泊位

机动车

不低于0.4车位/100平方米建筑面积

非机动车

不低于2.0车位/100平方米建筑面积

交通组织要求

按照《**市**区大营街城镇单元1国土空间详细规划》要求设置且应远离城市道路交叉路口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

建筑控制要求

退线

按照《**市**区大营街城镇单元1国土空间详细规划》要求规划设计。

间距

按照《**市**区大营街城镇单元1国土空间详细规划》及《**市城乡规划管理技术规定（2021年修订版）》要求规划设计。

界面

按照《**市**区大营街城镇单元1国土空间详细规划》要求规划设计。

城市设计要求

该片区重点打造绿色产业风貌区。建筑形态简约、识别性强，建筑风格现代，鼓励流线性的造型，避免过度装饰。建筑色彩选用低明度的色彩，灰色系色彩，****园区环境特征，凸显现代感同时与城市色彩和谐统一。

地下空间要求

要充分利用地下空间，地下建筑物不得侵占规划绿线和红线，退让周边既有建筑不少于10米，退让用地界线不少于3米，退让城市道路规划红线不少于5米。

历史文化保护

要求

按相关法律法规、专项规划及行业主管部门要求设置。

周边市政、场

地竖向及管线

综合

按相关法律法规、专项规划及行业主管部门要求设置。

公共管理与公

共服务设施配

建要求

商业服务设施

配建要求

公用设施配建

要求

公用设施

严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求；建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门及发改部门对绿色建筑的设计审查要求；

按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。其它建设控制要求请按主管部门的规定和要求实施。

其他要求

（非空间治理

内容不得纳入

规划条件）

1、建筑总平面布置应满足场地内外的消防、**、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求。

2、建筑退让间距，《**市**区大营街城镇单元1国土空间详细规划》图则中规定的以图则为准，图则中未做规定的，按《**市城乡规划管理技术规定（2021年修订版）》建筑间距控制表（表2-1，2-2，2-6，2-7，2-8）中的相关要求执行，以消防安全为底线。

3、为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。最终方案以规划决策会议审定方案为准。

4、鼓励与相邻地块合并统一开发，合并后地块相关控制指标应符合控规要求。

5、海绵城市建设控制指标按照《**市**区大营街城镇单元1国土空间详细规划》执行。

附图名

****社区农副产品加工产业项目宗地位置图

备注：

1、本规划条件自送达之日起一年有效，逾期自行失效；未完成土地供应无效。在地块建设方案报批前，若遇城市规划调整，地块建设方案应服从调整的城市规划。

2、地块的准确用地面积以勘测定界并核发图纸面积为准。