珠海市金湾区平沙镇文体中心1F大室、1F2号室（中间）、1F3号室（南）招标公告

交易编号： 国资资竞****0686

****定于2026年8月26日9时30分对珠****文体中心1F大室、1F2号室（中间）、1F3号室（南）进行网络竞价，交易服务机构：****，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎竞投意向人参加竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况

标的物的具体情况是由****以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实和确认（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：独立法人、个体户或具有完全民事行为能力的自然人。
租赁年限：5年。
底价总额：3670,707.00元。
产权情况：无国有产权证。

本次招标不接受联合体投标。
租金递增方式：租金原则上每两年递增一次，每次在上一年基础上递增3.00%。

二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次加价不低于金额200.00元。

三、报名流程

(一)竞投意向人须在**市**区农村集体资产管理服务平台成功注册。

(二)竞投意向人须自行对标的物进行了解核实并确认（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）。

(三)按招标公告要求缴纳交易保证金。

(四)可自行在网上申报或带齐资料到****协助办理。

(五)取得竞投资格。

四、报名时间、地点
报名时间为2026年8月5日至2026年8月25日17时30分，竞投人采用网上报名，也可到****由现场工作人员协助进行报名。

五、交易保证金

（一）竞投意向人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞投意向人名称须一致)。

（二）竞投意向人须在2026年8月25日16时30分前按照约定方式缴纳交易保证金，如无法按时到账的，竞投意向人将无法报价，后果自负。****银行系统对接造成到账延迟，建议竞投意向人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续。标书代写

（三）交易保证金缴纳方式:银行转账。
（四）交易保证金金额:143,361.79元。

六、竞投时间

经资格审查通过的竞投意向人请于2026年8月26日9时30分，开始自行网上竞投；也可携带相关资料于2026年8月26日9时30分前，到****由现场工作人员协助进行参与网上竞投。超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。

七、竞投须知

（一）新租户针对本物业享受6个月装修免租期,免租期内仅免收租金，物业管理费、水电费等公用事业费用需正常缴纳。承租方在租赁期开始后一年内解除合同的，须补缴全部免租期租金。租金原则上每两年递增一次，每次在上一年基础上递增3%。

（二）竞投意向人须自行实地勘察物业（含现场测量、查阅档案资料等），充分知悉物业现状、水电配套、场地限制等全部情况，签署《场地踏勘确认书》后方可完成报名；一经办理报名手续，即视为意向人完全知悉、认可标的物全部现状并自愿承担全部风险，不得以未现场勘察、不了解物业情况为由否定竞投、拒绝履约。

（三）承诺仅将租赁物业用于【商业、综合零售类】用途，引入至少1家便利店，并严****管理部门的要求进行合法合规经营。鉴****文体中心物业，****中心整体功能定位、运营秩序及整体规划，出租方有权对该物业的经营业态进行划定、限定及调整。承租方确认已充分知悉招租文件载明的业态要求，承租后开展的全部经营活动，应当严****文体中心管理要求；未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途或经营业态。乙方如需变更用途，经甲方书面同意后方可实施。

（四）中标人不得擅自转租或分租，不得存放或销售易燃易爆炸物品，不得擅自改变标的物用途。如因经营需要进行分租或转租的，必须征得委托方书面同意。分租或转租不得改变委托方规定的标的物用途，期限不得超过原合同约定的剩余出租期限。经委托方书面同意后签订的转租或分租合同，须以原件到委托方进行备案。

（五）本次招租仅接受独立法人、个体工商户或具备完全民事行为能力自然人单独竞投，不接受联合体报名。意向竞投人须具备足额租金支付能力、配套运营资金及经营团队，商业信誉良好；不得为失信被执行人、重大税收违法失信主体，近三年无重大违法经营记录，无拖欠国有资产租金、因严重违约被解除租赁合同等不良履约记录，报名时须签署并提交《信用及履约承诺书》。列入委托方失信承租人管理目录库的主体，禁止参与本次竞标。

（六）竞投意向人须自行现场踏勘，充分知悉物业现状、配套条件、水电、场地限制等全部情况，并签署《场地踏勘确认书》，报名即视为认可标的现状。

（七）报名时需提交《信用及履约承诺书》《场地踏勘确认书》《业态经营规划书》等资料。

（八）竞价结束后，中标结果将在《**市**区农村集体资产管理服务平台》进行公示，公示期为3个工作日。公示期结束后，中标人需在5个工作日内领取《中标通知书》。

（九）中标人在规定时间内未领取《中标通知书》或未按竞投须知规定与委托方签订合同的，竞价保证金不予退还。

（十）交易结束，竞得人若因无特殊原因拒绝或未按要求到场签收《中标通知书》视为竞得人自动放弃竞得资格，由第二高价出价人递补为竞得人，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性额不计息地转交出租方没收。若第二高价出价人出现以上同样情况，处理方式与第一竞得人一致，此单交易作流标处理。竞得人收到《中标通知书》，需按要求在规定时间内确认并签署合同，若不签订合同的按交易指南相关规定处理。

（十一）租赁期满前，竞标人在经营期间提出提前终止合同，履约保证金不予返还。

（十二）自然人中标后，原则上在签订合同3个月内办理工商执照，如已办理工商执照则需向甲方提交工商执照复印件进行备案。

（十三）租赁标的经营业态须符合规划用途、消防安全、环保及属地管理规定，严禁从事违法违规经营活动。竞投意向人需按运营规划商业、综合零售类等业态运营，不得经营具有噪音污染、环境污染、餐饮等不符合条件的业态。

（十四）物业管理费按建筑面积收取，标准为4.00元/月/平方米，由承租方另行支付，不包含在租金内。租赁期间，承租方应按实际用量及时缴纳水、电、气、网络、物业管理等公用事业费用。

（十五）特别提示：

1、列入委托方失信承租人管理目录库的意向竞标人，不得参与竞标。

2、合同起止日期以标的物实际交付时间为准，本项目的所有解释权归****（出租方）所有。

八、联系方式

（一）出租方联系方式：联系人：杨小姐
联系电话：0756-****670

（二）交易机构咨询及投诉联系方式： 联系人：张先生
联系电话：0756-****860

联系时间：工作日9:00-12:00 14:00-18:00

指定网址：http://www.****.cn

附件：1、《租赁合同》

2、《信用及履约承诺书》

3、《场地踏勘确认书》

4、《业态经营规划书》

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2026年8月5日

项目编号：****公司****