赣州经济技术开发区蟠龙镇客家大苑小区24#楼商业写字楼租赁权拍卖公告

拍卖地点：**经开区华坚北路金岭万象﹒文商荟产业园2栋4楼

拍卖时间：2026-08-12 15:30

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-08-05~2026-08-12

受****委托，定于2026年8月12日15：30在**经开区华坚北路金岭万象﹒文商荟产业园2栋4楼公开拍卖一宗资产租赁权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：****开发区蟠龙镇客家大苑小区，共1宗资产。标的租赁期为二十年（合同到期具有优先承租权）。竞租保证金80000元/标的。

二、特别说明：

1、履约保证金：履约保证金由买受人向委托方缴纳，按固定金额肆拾万元整（￥400000.00元）作为承租履约保证金，承租方应于租赁合同签订之日起 7 日内足额缴纳。在租赁到期后，无息退还。履约保证金在合同期满且承租人无违约、无欠费、无损害的情况下，经结算完毕后一次性无息退还。

2、租金的缴纳：月度租金标准（成交的单价×租用面积），租金按季度预付，首期租金应在合同签订之日起3日内一次性支付（覆盖租赁期第一个季度），此后每季度结束前15日内预付下一季度租金。租金实行阶梯式递增，每三年递增一次，在上一年租金基础上递增5%。租金起算时间：自租赁合同签订之日起计收租金，乙方在签署《租赁合同》后 3 日内一次性付清一个季度租金。甲方收到乙方缴纳的租金后向乙方提供增值税发票。乙方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按应缴费用每日万分之五的比例收取。甲方有权单方面解除本协议。

3、租赁期限20年，合同到期后，如甲方继续对外出租，在同等条件下（同等租金标准、同等租赁期限、同等经营业态），乙方享有优先承租权。甲方应在租赁期满前6个月书面通知乙方是否续租及续租条件，乙方应在收到通知后30日内书面答复，逾期视为放弃优先承租权。

4、免租期及装修保证金：建设免租期为3个月（包含在租赁期内），装修保证金30万元。免租期自合同签订之日起算，免租期内免除租金，但水、电等实际使用费用由承租方承担。

5、买受人不允许整体转租。因项目经营需要引入**方、联营方或进行股权**的，须事先报出租单位书面审批。经出租单位书面同意的**经营、联营或股权**不视为转租。未经出租单位书面同意擅自转租、转借或变相转租的，出租单位有权解除合同并没收履约保证金。

6、****停车场的基础设施，同时配备完善的智慧停车系统，相关费用由买受人承担；****酒店、办公专用停车位。

7、报批报建由企业自行解决。竞买人在参与竞拍前，应就经营范围预先向委托人进行报备，经其同意后，向相关部门核实意向标的物针对拟经营范围是否能够登记办理营业执照，以避免出现入驻后无法正常经营的情况。

8、租金不包含物业费、水电费，水电费用，由承租方按实际使用量单独计量并承担。

9、所有标的物不得经营闪点＜60℃且易燃的液体类物品；易自燃、遇水反应或爆炸性的固体物品；甲、乙类危险品；放射性或腐蚀性物质；及其他腐臭、有毒有害物质。（具体经营行业需****开发区****委员会报备，经确认允许后方可开展营业）。

10、以上资产以现状进行整体招租，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。招租标的物面积以本公告所示面积为准，标注面积与实际面积如有误差，成交价款不作调整。拍卖人提供资料仅供参考，不对标的物承担瑕疵担保责任，标的物瑕疵不影响拍卖成交结果及成交价格。竞拍人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，认真研究其现实状况，请竞拍人慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11、合同期满或提前解除，买受人须搬走自有全部物品并清理场地，搬迁不得损毁房屋原有结构、装修及管线，该宗地内固定建筑不得损毁，造成损坏由承租方修复或赔偿。买受人逾期未清场，遗留物品视为放弃，委托人可自行处置，费用由承租方承担。经委托人同意增设的固定装修不可拆除，强行拆除需承担全部损失。

12、该场地因城市建设、政策等原因被拆迁、征收征用的。租赁期间如遇国家政策性要求、城市规划建设、整体置换搬迁等需要涉及租赁场地的，致使合同无法履行时，合同自动终止，承租方应无条件服从并积极配合相关工作，双方将互不追究违约责任，双方损失各自负责，互不赔偿。对于已缴纳但尚未到期的租金，根据相关法律法规及合同约定，租金将根据实际租赁的天数和面积进行结算。届时，租金将根据实际租赁的天数和面积进行结算。涉及征收补偿款中针对土地及房屋所有权****村委会）所有；针对装修装饰、搬迁费用、停产停业损失的补偿，由甲方和乙方协商分配或按届时法律法规处理。承租方应配合办理征收手续，不得以任何理由阻挠征收工作，否则应承担因此给甲方造成的全部损失。

13、本次拍卖租金含税，甲方应按约定租金金额向乙方开具合法有效发票，相关税费由甲方承担。

三、拍卖方式：采取现场举牌增价拍卖方式进行，价高者得。

四、标的物展示时间、地点：自公告发布之日起至拍卖会举行前，各竞买人可自行****开发区蟠龙镇客家大苑小区进行现场查看。也****开发区****委员会（联系电话：刘先生159****3322）取得联系，安排统一时间查看现场（具体时间以后续通知为准）。

五、竞拍人的竞拍条件：

1、****公司、法人或其他组织均可报名（法律、法规另有规定的除外)。

2、竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

3、不接受联合体经营商竞租；

4、法律法规规定的其他条件。

六、报名方式：有意竞拍人可凭有效证件前来报名（企业报名的提供企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权书、经办人身份证原件复印件，以上资料需加盖公章；）在填写报名表，缴纳报名、资料费200元（不退）及规定的竞拍保证金后，方视为正式竞拍人。

七、竞拍保证金到账截止时间及保证金缴纳方式：竞拍人应在2026年8月12日12：00前将竞拍保证金缴纳至委托人指定的保证金账户，保证金以到账时间为准（开户行：****公司**经开区支行；户名：**行****公司；账号：287********0001962）。标书代写

八、拍卖佣金：本次招租拍卖佣金按固定金额人民币：贰万元整（￥20000.00元）收取，由竞得人支付。拍卖佣金在拍卖成交后三****公司指定账户，竞得人还需支付本项目租金评估费用5000****公司。

九、买受人出现以下行为的视为违约

买受人违约的，拍卖标的物由委托方收回，所缴纳的竞拍保证金不予退还，同时在下次拍卖时，该标的物成交额如低于前一次，其差额部分应由违约人补足。

1、反悔拒不签订《拍卖成交确认书》或《租赁合同》。

2、未按时缴纳承租履约保证金或第一期所有相关费用。

3、未按时支付拍卖佣金。

十、竞拍保证金的退还。

1、未成交者的保证金，在拍卖结束后七日内原账号退还，不计利息。

2、买受人的保证金，在买受人履约之后（即签订租赁合同并缴纳第一期所有相关费用之后），经委托方通知，15日内原账号退还，不计利息。

十一、报名地址及联系方式：

地址：**经开区华坚北路金岭万象﹒文商荟产业园2栋4楼

联系方式：189****2893张女士

报名邮箱：****@163.com

****开发区****委员会

**行****公司