（2024）粤13破24号关于拟进行债务人财产第一次拍卖的通报

全体债权人：

****法院于2024年7月29日作出（2024）粤13破申93号《民事裁定书》，裁定受理**罗****公司****公司）破产清算一案【案号：（2024）粤13破24号】，并于2024年8月19日作出（2024）粤13破申93号《决定书》，指定****律****公司破产管理人（以下简称管理人），****公司破产清算工作。

2026年7月15日，****法院作出（2024）粤13破24-9号民事裁定书，****公司破产。管理人现根据第一次债权人会议表决通过的《**罗****公司财产变价方案》，在淘宝网**拍卖破产强清平台，****公司名下财产进行公开拍卖处置。本次拟****公司名下位于**县长****经济**社广汕路边北面罗****基地****酒店及地下室、名人会所、十三行同文街、演播厅及其附属用房、****基地等未办理产权登记的建（构）筑物（不含室内物品）以及对应有证和无证土地使用权等资产。****公司建设的帝尊小区剩余住宅，因涉诉未决等，待后续判决生效后再另行单独处置。

一、****公司财产以及评估情况

本次拍卖标的物是：**罗****公司（以下简称“帝尊公司”）名下位于**县长****经济**社广汕路边北面罗****基地****酒店及地下室、名人会所、十三行同文街、演播厅及其附属用房、****基地等未办理产权登记的土地使用权、建（构）筑物等资产（不含室内物品，下同），结合**腾业资产评估及土****公司出具的腾业资评报字[2025]HZ第C051号《资产评估报告》，具体情况如下：

1.土地使用权资产情况（最终以现状实际为准）

（1）已办理产权登记的土地使用权：

不动产权证号	坐落位置	宗地面积	土地使用结束时间	用途	现状
博府国用（2014）第150057号	长****经济**社广汕路边背面	31602㎡	2054年8月18日	商服用地	在建工程（未办房产证），多轮查封、无抵押登记
该项财产评估价值为****2460元。

（2）未办理产权登记的土地使用权：

序号	土地位置	土地面积（㎡）	评估价值		说明
			评估地面单价（元/m2）	评估总价（元）
1	长****经济**社广汕路边北面	28200	500	****0000	土地面积42.3亩，开发边界外面积，2019年第十批次用地，已过县用地会，上报至市里退件
2		53846	500	****3000	土地面积80.769亩，开发边界外面积，2019年第十批次用地，已过县用地会，上报至市里退件
3		22875	500	****7500	土地面积34.310亩，已征地脱钩未报批用地
未办证地块合计		104921	/	****0500

2.房产情况

（1）博府国用（2014）第150057号地块上盖建（构）筑物

帝尊公司在博府国用（2014）第150057号地块上建设的建筑物有：主题酒店12层及地下室、名人会所5层、十三行同文街1#-4#楼。截至本报告日，上述建筑物尚未办理竣工验收及产权登记手续。评估价值均不含土地价值。

序号	建筑物名称	结构	建筑面积（㎡）	评估价值（元）			备注
				评估原值	成新率	评估净值
1	十三行同文街1#-4#楼	钢筋混凝土	9564.54	****7020	77%	****7707	部分装修
2	十三行同文街简易搭盖	简易	87.37	/	/	/	简易搭盖
3	酒店	钢筋混凝土	30594.97	****9966	77%	****7174	部分装修
4	地下室	钢筋混凝土	5372.58	****854	74%	****892	未装修
5	名人会所	钢筋混凝土	4155.93	****368	77%	****143	普通装修
合计				****25208	/

****9916

/

****商铺，有28间已由被拆迁户或购房者申报继续履行拆**置协议或房****商铺，上述表格中序号1“十三行同文街1#-4#楼”的评估价值中包含该28间商铺（房号清单如下）的价值2,185,076.00元，不列入本次处置财产范围，起拍价应当予以核减2,185,076.00元。

序号	房号	序号	房号	序号	房号	序号	房号
1	十三行同文街1#楼1层01商铺	8	十三行同文街2#楼1层02商铺	15	十三行同文街2#楼1层10商铺	22	十三行同文街3#楼1层01商铺
2	十三行同文街1#楼1层02商铺	9	十三行同文街2#楼1层04商铺	16	十三行同文街2#楼1层12商铺	23	十三行同文街3#楼1层02商铺
3	十三行同文街1#楼1层06商铺	10	十三行同文街2#楼1层05商铺	17	十三行同文街2#楼1层13商铺	24	十三行同文街3#楼1层04商铺
4	十三行同文街1#楼1层07商铺	11	十三行同文街2#楼1层06商铺	18	十三行同文街2#楼1层14商铺	25	十三行同文街4#楼1层01商铺
5	十三行同文街1#楼1层08商铺	12	十三行同文街2#楼1层07商铺	19	十三行同文街2#楼1层15商铺	26	十三行同文街4#楼1层02商铺
6

十三行同文街1#楼1层12商铺

13

十三行同文街2#楼1层08商铺

20

十三行同文街2#楼1层18商铺

27

十三行同文街4#楼1层05商铺

7

十三行同文街2#楼1层01商铺

14

十三行同文街2#楼1层09商铺

21

十三行同文街2#楼1层19商铺

28

十三行同文街4#楼1层12商铺

（2）其他地块上盖建筑物

帝尊公司在已向村集体补偿且占有但未取得不动产权证的其他地块上建有演播厅及其附属用房、****基地等建筑物，****政府部门调查，帝尊公司建造上述建筑物时未取得建设工程规划许可，评估情况如下：

序号	名称	结构	总层数	建筑面积（㎡）	评估原值（元）	成新率	评估净值	备注
1	特效楼在建工程	钢筋混凝土	3层	1535.13	967132	50%	483566	主体框架已封顶
2	特效楼在建工程	钢筋混凝土	9层	25827.12	****4543	50%	****272	主体框架已封顶
3	演播厅	钢筋混凝土	5层	14622.96	****0833	77%

****1341

普通装修

4

附属用房

钢筋

混凝土

3层

2535.57

****442

77%

****820

普通装修

合计

****6950

/

****5999

/

帝尊公司本次拟处置的全部财产及权益的评估价值合计为243,163,799.00元【评估总价值245,348,875.00元-28间商铺的价值2,185,076.00元】。

二、拍卖安排

****公司第一次债权人会议表决通过的《**罗****公司财产变价方案》，管理人拟按上述拟处置财产的评估价值243,163,799.00元作为本次拍卖起拍价；保证金：250万元；加价幅度：10万元及其整数倍。具体拍卖安排如下：

1.挂网时间：2026年8月5日；

2.开拍时间：2026年9月4日10时至2026年9月5日10时止；

3.标的权属异议截止日期：2026年8月28日。

特此通报。

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