天元街道“武庙工坊”综合体A、B、D馆整体出租项目流转公告

一、标的基本情况

标的基本情况

位于**区**街道天龙路8号“武庙工坊”综合体A、B、D馆整体出租，占地面积约4430平方米，其中A馆2515平方米、B馆1723平方米、D馆192平方米。

重要事项披露

1.标的屋面存在渗漏水，出租人不承担维修义务。租赁期内由承租人自行实施屋面防水、渗漏治理并承担全部人工、材料费用；因屋面漏水、修缮施工造成的财产损失、安全事故等全部责任，由承租人自行承担。

2.标的仅现状使用，不得通过拆除原有主体结构、改变建筑布局等方式进行改建、扩建、**；若因经营需要，需对租赁标的进行改建、装饰装修的，需事先向出租人书面报备同意后方可进行。

3.租赁期内承租人开展改建、装修、屋面防渗及其他修缮工程的所有费用自行负担。租赁期满、合同提前解除或承租人提前退租的，承租人无权就上述投入要求出租人补偿、折价或赔偿。租赁终止时，已形成附合的添附物无偿归出租人所有，承租人不得拆除损毁；可移动且未形成附合的设施由承租人拆除，拆除时不得破坏房屋主体结构，否则承担修复及赔偿责任。

租赁价格

330340.56元/年（A、B馆6.13元/㎡/月、D馆8.07元/㎡/月）

租赁期限

5年

优先权人

有

履约保证金

一个月租金

商业管理费

3.8元/㎡/月。

二、报名及保证金约定

报名条件

1.凡是具有完全民事行为能力的自然人和在我国境内依法设立的独立法人或者其他组织，不接受联合体报名。

2.经本所交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

报名

（交易）保证金

30000元；承租人缴纳的保证金在租赁合同及减免申请表交至本所备案后5个工作日内原路径无息退还至缴款人账户，未竞得人报名保证金于项目成交公示结束后5个工作日内原路径无息退还至缴款人账户。

报名注意事项

（一）报名所需资料

1.身份证明材料：个人提供身份证、法人提供营业执照、法定代表人身份证明；

2.报名申请表（交易条件-挂牌资料下载处下载）；

3.优先权人证明材料（如有，****社区开具）。

（二）报名方式：

方式一：线上报名；

登录https://zc.****.com:18080/deyangnccq/（**省农村产权综合交易平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

1.自然人（个人）注册：资产**交易系统用户类型——资产**竞买人——竞买人类型（产权自然人）

2.单位注册：资产**交易系统用户类型——资产**竞买人——竞买人类型（产****政府主体）

3.所在地区选择“**省.**市”。

4.注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

方式二：线下报名；携带报名所需材料到**市松花**路8****政府政务服****服务中心）一楼11-12号窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

（三）保证金缴纳

（1）缴纳方式：意向受让方完成报名审核后，通过门户网站进入点击“缴费管理”，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

（2）无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

①唯一对应：系统为每个项目、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金。

②时间要求：缴纳截止时间为标的报****银行到账时间为准）。建议各意向受让方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。

三、特别说明

1.严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益；

2.合同期满或合同提前终止时，承租人对标的资产进行的拆改、装修或增加设备，若可拆除及搬离且不会影响标的主体结构和使用安全，承租人有权自行拆除并搬离；无法拆除或拆除会影响标的主体结构和使用安全的部分，无偿归属于出租人所有

3.未经出租人书面同意，承租人擅自装修标的、增加设备，或因使用不当致使标的和设备损坏的，出租人有权要求承租人在合理期限内给予修复。若无法修复或修复后仍影响资产正常使用功能，承租人应按照市场评估价值赔偿相应损失。若双方对损失赔偿金额存在争议，可共同委托具有资质的第三方评估机构进行评估，以评估结果作为赔偿依据。

4.到期后，标的再流转时，本轮承租人在同等条件下享有优先权 。

5.若租赁标的被征用、征收或因整体规划等需要时，承租人应积极配合，在接到出租人通知之日起15日内做好腾退工作将资产退还至出租人，不得要求出租人进行任何经济赔（补）偿。

6.租赁期内的使用权、收益权归承租人所有；承租人应爱护承租的财产，租赁期满后完好交接，不得转租他人，不得用于借贷抵押或担保。租赁时间以合同签订之日起算。

7.其他未尽事宜以《租赁合同》为准。

与交易行为相关其他条件

1. 成交公示结束之日起15日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经〔2025〕5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件，并保证自《交易合同》签订之日起30日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

2. 按**市《关于进一步盘活农村土地**高质量推进乡村**的意见》（德委办﹝2022﹞3号）文件要求，免收承租人交易服务费；若流入方成交后放弃成交，则不免除交易服务费，仍应按****公司足额缴纳交易服务费，不适用德委办〔2022〕3号文件免收政策。

四、交易规则

（一）本所接受挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布挂牌公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的任何承诺或交易建议。意向承租人（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应仅仅基于本所披露的项目信息做出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

（二）意向承租人参与投资应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

（三）本项目所载信息仅供参考，实际以处置标的现状和实物为准，报名成功的意向承租人均视为已现场查勘实物，对标的情况全部了解并对标的现状、质量、瑕疵等情况完全认可，意向承租人应对自己的竞买行为负责。

（四）公告期满，若征集到一家符合条件的意向承租人，则双方按挂牌条件成交；若征集到两家及以上符合条件的意向承租人，则采用网络竞价按价高者得的原则确定承租人。

网络报价分为两个阶段，自由报价期和限时报价期，自由报价期倒计时60秒内有人出价，系统自动进入限时报价期；若无人出价，竞价结束，报价最高者确定为承租人。限时报价期倒计时60秒内有人出价，系统自动进入下一个限时周期，以此循环，单个限时期限不超过120秒，在一个限时报价期内若无人再次加价，竞价结束，报价最高者确定为承租人。

（五）意向承租人应在挂牌公告期结束前按挂牌公告要求缴纳相关费用并提交报名资料（以在规定时间内到达本所指定账户为准）。

（六）网络竞价中，由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络意向承租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络意向承租人承担。网络意向承租人不得因此类情形要求本所承担任何赔偿责任。

（七）成交后，因己方原因出现违约行为（包括但不限于恶意竞价、竞价成功后不按约定签署合同、不按约定支付交易服务费、预付款等），交易（报名）保证金将不予退还，由此产生的法律、经济等责任由承租人承担。

五、保证金约定

（一）保证金不予退还的情形：

1.意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过15日的；

2.交易合同生效后，承租人无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过15日的；

3.意向承租人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4.意向承租人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5.意向承租****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6.意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7.意向承租人被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

8.意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

9.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自****政府相关部门批准的；

10.其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

（二）意向承租人或承租人有上述行为之一的，本所有权以承租人交纳的保证金总额为限，并在承租人交纳的保证金中扣除承租人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

六、联系方式

单位名称

****

联系人

钟女士

联系电话

189****2876

地址

**市松花**路8****政府政务服****服务中心）一楼11、12号农交所窗口