（2026年第10700号）盘锦辽东湾新区和运路东、滨海大道南一处国有工业用地土地使用权及地上建、构筑物整体转让项目挂牌公告

1、土地估价报告显示：土地开发程度设定:根据估价师现场踏勘情况，土地实际开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、通讯、供水、排水)，宗地红线内达“场地平整”。土地开发程度设定为“五通一平”(即宗地红线外通路、通电、通讯、供水、排水及红线内场地平整)。

2、土地估价报告显示：根据委托方提供的《不动产权证书》，证载终止日期为2061年3月6日，至估价期日，尚可使用年限为34.82年，故设定土地使用年限为34.82年。

3、本次转让土地及地上建、构筑物坐落于**辽东湾新区和运路东、**大道南，与周边国有建设用地之间无物理隔断并均已租赁给盘****公司（以下简称**信汇）使用，租期至2027年届满，承租人享有同等条件优先购买的权利且已明确不放弃优先购买权，若原承租方未成交，租赁合同继续履行。本次转让的地上建、构筑物（现状、状态、质量等均以现场实际踏勘为准）随本次转让的国有建设用地一并转让。但因本次转让土地及地上建筑物系转让方参与司法拍卖竞得，无任何相关建设规划手续或文件，房屋及构筑物均未取得不动产权证，不排除均系违章建筑的可能性，也不排除属于危房无法使用的可能性。意向受让方报名参与即意味着上述瑕疵和全部法律风险，项目成交后不得以此为由拒绝签署转让协议，否则交纳保证金不予退还。

4、本次转让土地存在临时附着于土地/建筑物/构筑物之上的机器设备及其他非建/构筑物，且均已租赁给**信汇使用，租期至2027年届满，本次转让范围不包括该批机器设备及其他非建/构筑物。项目成交后，受让方应无条件允许转让方或转让方指定的第三方在本次转让土地之上继续使用上述机器设备及其他非建/构筑物直至相关机器设备及其他非建/构筑物彻底报废且无法使用之日，并承诺在使用期间免收相应土地占用费用，项目成交后不得以任何方式在任何时间要求转让方停止使用、拆卸机器设备及其他非建/构筑物或阻碍转让方（或转让方指定的第三方）使用机器设备及其他非建/构筑物。项目成交后，上述条款将写入转让协议，受让方如以不了解或不认同上述信息等为由拒绝签署转让协议、拒付价款、放弃受让等情形的，即可视为违约和欺诈行为，转让方有权扣除其缴纳的交易保证金，并将标的重新转让。

5、项目成交后，如受让人**续建、将土地转租、转让或转借他人时，应当事前征得转让人书面同意，并应确保转让人或转让人指定的第三方始终能够正常使用临时附着于土地之上的机器设备及其他非建/构筑物，并给予必要的协助，且不得以任何方式要求转让人拆除、移除或以任何其他方式处理本次拟转让土地上的现有机器设备及其他非建/构筑物。竞买成功后，上述条款将写入转让协议，受让人如以不了解或不认同上述信息等为由拒绝签署合同、拒付价款、放弃受让等情形的，即可视为违约和欺诈行为，转让人有权扣除其缴纳的交易保证金，并将标的重新转让。

6、如转让方书面同意受让方对外转租、转让或转借，则受让方应当随时向转让方披露转让过程中的各类信息，转让方有权随时介入受让方与新受让方关于转让条件的协商谈判，如新受让方不同意接受确保转让方或转让方指定的第三方始终能够正常使用临时附着于土地之上的机器设备及其他非建/构筑物，并给予必要的协助、无条件允许转让方或转让方指定的第三方继续在原土地上使用机器设备及其他非建/构筑物直至相关机器设备及其他非建/构筑物彻底报废并无法使用之日，且在使用期间免收相应土地占用费用等条款，则转让方有权随时叫停对外转租、转让或转借，也有权随时行使优先购买权。项目成交后，上述条款将写入转让协议，受让方如以不了解或不认同上述信息等为由拒绝签署合同、拒付价款、放弃受让等情形的，即可视为违约和欺诈行为，转让方有权扣除其缴纳的交易保证金，并将标的重新转让。

7、本次转让土地现状需意向受让方通过现场踏勘方式来自行判断未来是否能够正常使用、地上建筑物及构筑物是否存在被拆除可能、是否属于危房无法使用的可能性等全部法律风险和商业风险，并通过现场踏查确认转让范围与非转让范围，转让方不对转让标的的瑕疵、边界、未来可使用性、未来拆除可能性等承担担保责任，转让标的现状均以实际踏勘为准，经现场踏勘并签署承诺书后方可进行报名，意向受让方一旦签署承诺书即意味着无条件接受本次转让标的的范围、现状、全部风险与上述瑕疵披露事项。项目成交后，受让方如以不了解或不认同上述信息等为由拒绝签署合同、拒付价款、放弃受让等情形的，即可视为违约和欺诈行为，转让方有权扣除其缴纳的交易保证金，并将标的重新转让。

8、特别提醒意向受让方须在受让报名前对转让标的现状进行尽职调查和了解，意向受让方一旦报名并交纳交易保证金，视同知悉并认可转让标的现状和涉及的全部潜在风险和瑕疵；成交后，受让方须同意按照本公告全部交易规则内容完成相关款项的交纳和成交手续的办理，并须承诺由受让方自行承担可能因上述风险、瑕疵等所导致的全部经济损失和法律责任，与****交易所无关。

9、本项目转让底价为不含税价，本项目交易过程中产生的相关税赋，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。本项目交易过程中所涉及的相关费用，如登记费、手续费等全部由受让方承担。

10、其他披露事项详见由**鑫隆房****公司出具的《土地估价报告》、辽鑫隆(2026)(估)字第05-04号、《资产评估报告》辽鑫隆评报字第80号。

11、本项目原承租方不放弃优先购买权，同等条件下原承租方享有优先购买权。若原承租方行使优先购买权，必须进场行权，于项目挂牌期间进行项目报名，并按规定交纳交易保证金，若在挂牌期间未进行项目报名及未按规定交纳交易保证金或未按规定在同等条件下当场表态行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。

12、本次转让标的中的地上建、构筑物均未办理不动产权证书，项目成交后，受让方不得提出办理权属证明或变更的诉求，报名即视为接受该瑕疵。

1、意向受让方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：

(1****交易所网站(www.****.cn)进行注册并在本项目转让标的中进行报名；

(2)将交易保证****交易所指**算账户。****银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。****交易所指**算账户是意向****交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费、履约保证金等相关款项)，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。****交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

（3）完成现场踏勘并签署书面承诺书。

2、本项目交易服务费详见网络竞价须知，由受让方承担，一次性支付。

3、意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的土地估价报告、资产评估报告、土地瑕疵、地上建/构筑物瑕疵等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及相关约定，已经充分知悉本标的以现场实地踏勘为准，接受实际交接过程中可能存在数量、质量、使用状态不一致或状况不相符的可能性。在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。

(2)同意意向受让方须在受让报名前对转让标的实物现状进行尽职调查和了解，意向受让方一旦报名并交纳交易保证金，视同知悉并认可转让标的现状和涉及的全部潜在风险和瑕疵；成交后，受让方须同意按照本公告全部交易规则内容完成相关款项的交纳和成交手续的办理，并须承诺由受让方自行承担可能因上述风险、瑕疵等所导致的全部经济损失和法律责任，与****交易所无关。

(3)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意****交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(4)意向受让方须在被确定为受让方后10个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将除交易保证金外其余交易价款、交易服务费一次****交易所指**算账户。

(5****交易所在出具《交易凭证》后5个工作日内将全部交易价款划转至转让方指**算账户。

(6****交易所出具《交易凭证》后30个日历日内与转让方办理完毕资产交接并签订《资产交接单》，交易双方核查验收后均在《资产交接单》会签即视为交接完成。

(7)同意土地的相关产权的变更登记手续均由受让方自行办理，转让方负责协助办理，同意本项目交易过程中产生的相关税赋，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。本项目交易过程中所涉及的相关费用，如登记费、手续费等全部由受让方承担。

(8)承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。

(9)知悉并接受评估报告中内容：根据委托方提供的《不动产权证书》，证载终止日期为2061年3月6日，至估价期日，尚可使用年限为34.82年，故设定土地使用年限为34.82年。

(10)承诺项目成交后，受让方无条件允许转让方或转让方指定的第三方继续在本次拟转让土地之上继续使用上述机器设备及其他地上建/构筑物直至相关机器设备及其他地上建/构筑物彻底报废且无法使用之日，并承诺在使用期间免收相应土地占用费用；如受让方在使用土地、**续建、将土地转租、转让或转借他人时，应当事前征得转让方书面同意，并应确保转让方或转让方指定的第三方始终能够正常使用临时附着于土地之上的机器设备及其他地上建/构筑物，并给予必要的协助；如转让方书面同意受让方对外转租、转让或转借，则受让方应当随时向转让方披露转让过程中的各类信息，转让方有权随时介入受让方与新受让方关于转让条件的协商谈判，如新受让方不同意接受确保转让方或转让方指定的第三方始终能够正常使用临时附着于土地之上的机器设备及其他地上建/构筑物，并给予必要的协助、无条件允许转让方或转让方指定的第三方继续在原土地上使用机器设备及其他地上建/构筑物直至相关机器设备及其他地上建/构筑物彻底报废并无法使用之日，且在使用期间免收相应土地占用费用等条款，则转让方有权随时叫停对外转租、转让或转借，也有权随时行使优先购买权。并承诺无条件接受上述条款将写入转让协议，否则自愿接受转让方扣除全部保证金。

4、承诺接受公告中“重大事项及其他披露内容”的所有内容。

5、本次标的以现状进行转让，****交易所对标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向受让方充分了解标的情况，请意向受让方在办理受让登记前对标的进行充分的尽职调查。

6、本项目公告期为尽职调查期，意向受让方在此期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。意向受让方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目挂牌公告信息之内容及标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订《产权交易合同》、拒付交易价款、拒付交易服务费、放弃受让或退还标的等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，****交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将标的重新挂牌。