厦门市集美区J2026P01地块及配套工程（施工“评定分离”）

工程名称

**市**区J2026P01地块及配套工程（施工“评定分离”）

招标阶段

施工招标

修改、澄清（答疑）纪要内容如下：

1、 因装修构造做法调整，本工程随公告发布的《工程量清单》（含编制说明）作废，新的《工程量清单》（含编制说明）以编制时间2026年08月05日为准，随本答疑纪要发布，请投标人自行下载。

2、本工程随公告发布的合同附件作废，合同附件以随本答疑纪要发布为准，请投标人自行下载。

3、本工程合同专用条款第3.1（10）-（15）铝模及全砼外墙条款中的“外架需无条件给幕墙使用，架体提前预留幕墙操作空间（期间涉及的改架不再额外收取专业分包的费用），周期自屋面构架拆完摸开始起算6 个月，不得再向幕墙单位收取任何费用。”内容修改为“外架（含爬架及钢管或盘扣外架）拆除时间为屋面外架拆除完成开始起算2个月，屋面外架拆除时间为自屋面构架拆摸完成开始起算4个月，上述期间内免费提供专业分包单位使用，不得再向分包单位（包括但不限于幕墙单位、涂料单位、门窗单位、栏杆单位等）收取任何费用。”。

4、本工程合同专用条款第3.1（10）-（19）条款中的“A、承包人需配合施工2 栋楼（具体楼栋以发包人下发通知为准）的5 层实体样板房，要求承包人电梯井道需配合提前施工，标准层需配置四套以上模板，并不排除采取提高混凝土标号等措施。实体样板房楼上及楼梯间、外立面需做相应层间止水措施。 ”内容修改为“A、因展示需要，承包人需做2栋楼的5层实体样板房，同时电梯井道需配合提前施工。标准层需配置四套以上模板。”

5、本工程合同专用条款第3.1（10）-（19）条款中的“E、展示区需单独设置景观幕墙精装三专业独立二级箱，水电费等费用与批量大区单位一致。”内容修改为“E、展示区需单独设置景观幕墙精装三专业独立二级箱。”。

6、本工程合同专用条款第3.1（10）-（19）条款中的“G、本项目设置实体展示区，靠展示区一侧的主楼外立面需设置不少于2 道的硬防护，出挑6 米，满铺镀锌铁皮网片，硬防护侧面及底部需做一定的美化；实体样板房所在楼层上一层需设置层间止水及防水，措施包括不限于所有孔洞封堵、整层集水及排水措施、挡水坎及整层地面刷2 道JS2 型防水；同时电梯井道需配合提前施工，在实体样板房上一层需做临时机房，井道内临时加板结构、拆除此结构、防水、截水等措施，并不排除提高混凝土标号等措施，同时，实体样板房楼上及楼梯间、外立面需做相应层间止水措施费用在投标报价时需综合考虑。”内容修改为“G、本项目设置实体展示区，靠展示区一侧的主楼外立面需设置不少于2道的硬防护，出挑6米，满铺镀锌铁皮网片，硬防护侧面及底部需做一定的美化；实体样板房所在楼层上2层户内及楼梯间及外立面需设置层间止水及防水措施，措施包括不限于所有孔洞封堵、整层集水及排水措施、挡水坎及整层地面刷2道JS2型防水；同时电梯井道需配合提前施工，在实体样板房上一层需做临时机房，井道内临时加板结构、拆除此结构、防水、截水等措施，并不排除提高混凝土标号等措施。上述措施费在投标报价中综合考虑，中标后不再增补。”。

7、本工程合同专用条款第12.1.1-超过风险范围以外的调整方式条款中“31.门窗固玻安装前的临边防护由总包负责实施，包含露台及阳台的临边防护事宜，费用在投标报价时需综合考虑。”内容修改为“31.门窗固玻安装前的临边防护由总包负责实施，包含露台及阳台等部位的临边防护事宜，费用在投标报价时需综合考虑。”。

8、本工程合同专用条款第3.1（10）-（25）条款“（25）所有穿墙管线（包括但不限于强电、弱电、给水管、排污管、桥架等所有管道）进行防火封堵后，承包人需考虑设置钢板盖板包管及管道收口美化（参考照片），参照附件承接查验标准，费用不另行增补；包括户内空调孔洞封堵及装饰盖安装。”内容修改为“（25）项目所有穿墙管线（包括但不限于强电、弱电、给水管、排污管、桥架及燃气等所有管道）进行防火封堵后，需考虑设置钢板盖板包管及管道收口美化（参考照片），参照附件承接查验标准，费用不另行增补；户内空调孔洞封堵及面层装饰（包括装饰盖安装、涂料修补等）。”。

9、本工程招标文件通用合同条款8.8.3“要求承包人增加或更换施工设备”条款修改为：（1）工程现场大型机械设备最低配置要求：施工塔吊不少于4 台[使用年限3年内，臂长45 米两台，臂长55 米两台，型号:TC7013、型号TC5513]；施工电梯不少于7 台（双笼SC200/200，采用智能无人施工电梯）并满足各工期节点的运输能力；旋挖桩机不少于1 台，长螺旋桩机不少于2 台，静力压桩机（可加配边桩器）不少于3 台，锤击桩机不少于1 台；履带式挖掘机不少于5 台；发电机（功率不低于300KVA）不少于3 台。

（2） ）本工程现场大型机械设备费用约定：上述配置中，旋挖桩机、长螺旋桩机、静力压桩机、锤击桩机按实际发生计取，综合单价包干；其余机械设备数量仅作为本项目机械设备最低配置要求，承包人应结合自身条件并根据现场情况及工期进度等要求，自行考虑是否需要增加机械设备数量，该费用已在合同总价中综合考虑，合同签订后此费用除因非承包人原因（指新增或减少建筑单体，从而影响现场施工塔吊及施工电梯的布置使用）产生相关费用增减外，包干使用不再调整。其中塔吊和施工电梯需无偿提供给其他分包单位使用，不得收取任何费用，本项目塔吊按照“起重力矩1600kN ﹒m 以内、起重力矩800kN ﹒m 以内”计取塔吊使用费，实际施工时塔吊起重力矩如有变化，根据施工方案按实调整塔吊规格。

（3）本项目在销售展示时，出于安全等因素考虑，要求承包人对使用半径可覆盖到展示区投影面积范围内的塔吊进行限位，确保塔吊大臂不进入展示区区域，由此造成的部分塔吊运力降效而引起的一切费用增加，由承包人承担。承包人不得以任何理由拒绝配合塔吊限位或提出任何经济或工期索赔。

10、 本工程招标文件专用合同条款3.5.2-其他关于分包的约定-①总包配合、管理和分摊费用修改为：“①总包配合、管理和分摊费用：“精装修工程（不含精装修部品及甲供材）、门窗工程、幕墙工程、外墙涂料、保温工程、消防工程、智能化工程（不含家居智能化工程）、公共配套用房精装/不锈钢工程、入户门工程、防火门工程）”的均按三方分包 主合同价乘以费率1% 后的总价包干（含相应税票费用）；“橱柜、收纳柜、木地板、户内门、淋浴屏、空调、新风、家居智能化、厨房设备、燃气热水器、瓷砖、岩板、卫浴洁具、龙头五金、公区石材、电线电缆、防水材料”的均按三方分包 主合同价乘以费率 0.5% 后的总价包干（含相应税票费用）；电梯工程”按5000元/部（含水电费）包干（相应税票费用）计取，其中【景观工程、永久供电工程、公共配套用房景观工程、精装修部品（燃气壁挂炉、净水器、垃圾处理器、厨房水槽及龙头、户内门锁、开关插座、灯具、暖风机）、景观部品（古建筑、塑胶地垫、生态水景、游乐设施、景观石雕、户外家具、仿石砖/PC砖、户外灯具、电线电缆、防水材料）、智能锁工程】（如有）不计取相应总包配合、管理和分摊费用；”。

11、本工程招标文件专用合同条款16.2.2承包人违约的责任-承包人违约责任的承担方式和计算方法-（11）其他-增加：“承包人确认并同意，承包人基于本合同享有的到期工程款债权是指建设单位和承包人已就工程款完成结算，有确定的数额并已到债务履行期限的债权；进度款系双方为保障农民工工资支付和保障合同正常履行所需支付的材料、机械、人工等费用而进行的特殊安排，并非承包人对建设单位享有的到期工程款债权，亦非法律意义上的金钱债权。

承包人将本工程项下的工程款债权转让或质押给第三方的，考虑到债权转让和质押涉及履约安排的重大变化，承包人应在债权转让或质押前征得建设单位同意并就此签订补充协议，并在债权转让或质押后按照法律规定和合同约定向建设单位履行通知义务。双方并同意，该等转让或质押的通知义务的完成须以建设单位加盖公章确认收到通知为准。

若承包人转让或质押工程款债权前，未与建设单位、发包人签订补充协议即转让或质押工程款债权的，视为承包人违约，对应的债权转让或质押行为无效，建设单位可不予配合执行，且承包人应向建设单位按照承包人拟转让或质押债权的 5% 支付违约金。若由此导致建设单位或建设单位关联方产生其他损失的，承包人应另行予以赔偿。前述违约金、赔偿等，建设单位有权自应付承包人的工程款中直接予以抵扣。”。

（以下空白）

招标人：****

（电子签名专用章）

法定代表或

其委托代理人： （电子签名专用章）

2026年08月05日

招标代理机构：****

（电子签名专用章）

法定代表或

其委托代理人： （电子签名专用章）

2026年08月05日