中山火炬开发区临海工业园开发有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）融资评估服务采购项目-询比公告

****商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）融资评估服务采购项目-询比公告

2026-08-06 09:03

****商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）融资评估服务采购项目-询比公告

****（采购人）现通过公开询比采购商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）融资评估服务，欢迎有意向的供应商参与。现公告如下：

一、项目基本情况

（一）项目名称：商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）融资评估服务。

（二）本项目采购预算为人民币340,000.00元。选取一名服务商提供商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）融资评估服务。

（三）项目概况及服务内容：

1.项目概况

商业写字楼载体，物业建筑面积约13万㎡，拟作为底层资产/抵押物开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）融资。

2.评估报告编制内容，包括但不限于以下内容：

根据资产证券化产品融资有关要求，对物业资产公允价值进行首次及跟踪评估并出具报告、对物业资产未来经营现金流进行预测并出具报告，估值、预测方法以及所编****交易所相关规则之要求。

3.其他服务内容：

根据采购人需求，提供评估及现金流预测测算底稿，协助采购人及管理人进行估值与测算参数的调整、校准；****交易所审核反馈中关于资产评估、估值合理性及现金流预测的相关问询（如有）；根据本项目申报、反馈及发行需要，出具相关补充说明或专项说明（如需）。

二、报价人资格要求

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件；

（七）投标人的信誉情况需在开标日前未被列入“失信被执行人”（提供中国执行信息公开网查询截图）、“重大税收违法案件当事人名单”（提供信用中国查询截图）、 “政府采购严重违法失信名单”****政府采购网查询截图）。若列入，将拒绝其参与本项目；加急标书代写

（八）其他说明:（1）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目采购: （2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段采购或者未划分标段的同一采购项目。违反上述两款规定的，相关响应均无效；

（九）本项目不接受联合体响应；

（十）已完成从事证券服务业务资产评估机构备案，具备从事此业务的资质。

（十一）自2025年截至开标日，提供已成功发行的商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）融资评估服务案例不低于2个，需提供合同关键页或评估成果关键页复印件。加急标书代写

三、资金来源

本项目为自有资金。

四、递交报价文件截止时间、唱价时间和地点加急标书代写

（一）时间节点（以实际公示时间计算）

1.询价公示：2026年8月6日至2026年8月10日。

2.登记预审：2026年8月6日至2026年8月10日。

3.投标报价：2026年8月6日至2026年8月10日。

4.开标时间：2026年8月10日。加急标书代写

（二）报价地点：****公司阳光采购平台（https://cuiheng.****.cn/#/）。

（三）咨询电话：181****8995。

（四）报价方式：被询价单位按要求将投标资料在投标截止时间前上传在线平台，并按报价时间参与平台在线开标会，迟到或未到场的单位视为弃权，我****公司管理规定在线解密、唱标。加急标书代写

五、报价须知

（一）报价要求：

1.最高限价：本项目含税最高限价为人民币340,000.00 元（大写：叁拾肆万元整）。投标人的报价不得超过此最高限价，否则按无效投标处理。

2.报价构成：本项目包含三项独立服务成果，即：项目一申报、发行阶段估值评估报告、项目二申报发行阶段现金流预测报告、项目三存续期跟踪评估报告（不超过3次）。投标人须对上述五份报告分别进行独立报价，且五项报告的单项报价之和（即总报价）不得超过本项目最高限价。

3.费用包含：投标人的报价应为完成本项目所需的全部费用。包括但不限于：服务费、人工费、差旅费、税金（须提供增值税专用发票）、阳光平台服务费以及为完成本项目所产生的其他一切相关费用。采购人不再另行支付任何未列明的费用。

4.结算方式：本项目按实际完成情况进行结算。最终结算金额将根据中标人实际交付并经采购人验收合格的成果及单价进行核算。若部分报告未提交或未通过验收，则不予支付该部分对应的费用。

5.报价单位须按照询价文件中资格要求上传相关证明资料，待资格预审（登记预审）合格后参与投标报价。

（二）中选原则：本次询价采用“总报价最低者中选”，当报价总价相同时，以抽签（摇珠）的方式确定中选候选单位。若有效投标人不足3家，则该项目按废标处理。若第一顺位中标者弃标，则顺延至第二顺位中标，以此类推。

六、投标文件编制要求

报价文件应用不褪色的材料书写或打印，并由报价人的法定代表人或其委托代理人在报价函要求签字的地方签字。报价人的法定代表人授权代理人签字的，报价文件应附由法定代表人签署的授权委托书。签字或盖章的具体要求：在有要求签字或加盖单位章的位置签字或加盖单位章。将签字、盖章版的报价****集团有限公司阳光采购平台。