鄂州市鄂城区2023年老旧小区改造项目

（1）项目位于鄂****、古楼、**、樊口街办。

2、项目建设性质

改建项目。

3、项目规模

对**、古楼、**、樊口四个街道的42个小区5058户进行改造，建设面积68.28万平方米，改造供水管道9.23公里，供电管道7.56公里，燃气管道0.67公里，雨污水管道1.542公里，通信管线12.61公里，道路10.45万平方米，房屋公共区域维修43.73万平方米，停车位491个。屋面、外墙、楼梯、危房加固等公共部位维修，拆除违法建设，小区及周边绿化、照明、物业用房等配套设施改造。

4、项目组成与建设方案

本项目由建筑工程、市政工程和景观工程组成。

项目主要对**、古楼、**、樊口四个街道的42个小区、174户、5058户进行综合整治。涉及建筑、市政、景观3个方面的改造，具体内容如下：

（1）建筑工程：包含屋面、外墙、楼梯、危房加固等公共部位维修，拆除违法建设等，不涉及地面扰动。

（2）市政工程：对各小区市政配套基础设施改造提升，改造供水管道9.23km，供电管道7.56km，燃气管道0.67km，雨污水管道1.542km，通信管线12.61km，道路硬化3.65万m2，道路刷黑5.80万m2，彩砖铺装1.00万m2。

（3）景观工程：整治小区建设环境及周边绿化，完成绿化整理1834.92m2，**树池20.25m2，场地平整50m2，**晾晒杆15个，**非机动车停车棚15处，划线停车位482个，**停车位9个，健身器材3套，成品座椅1套。

5、拆迁（移民）与专项设施改（迁）建数量及安置方式

根据主体资料，本项目不涉及拆迁（移民）与专项设施改（迁）建。

6、项目建设工期

项目为完工项目，项目已于2023年3月开工，2023年12月完工，工期10个月。

7、项目投资

项目总投资10031.98万元，其中土建投资8735.25万元。

8、临时工程布置

项目施工生活场地租用附近居民住房，施工材料就近堆放未单独布设施工生产场地。

项目主要为老旧小区改造类型项目，施工场地内基本是已建成的居民楼、道路广场以及景观绿化，部分花坛拆除前已对表土进行剥离并随即回填至**树池，不存在表土堆存；项目改造过程中管道开挖土石方就近堆放在沟槽两侧以便后期回填，多余土方回填至场地硬化区域作为道路基层，项目未单独设置临时堆土区。

本项目改造的42个老旧小区外部交通道路十分便利，小区内施工道路利用现有道路，未单独设置施工便道。

9、工程占地

经复核，本项目施工总占地面积4.85hm2，均为永久占地面积。其中市政工程区4.65hm2，景观工程区0.20hm2。项目占地类型划为住宅用地。

10、项目土石方平衡

工程挖方量1.99万m3，填方量1.99万m3，无借方，无余方。