温州市洞头区霓屿片区布袋岙单元B街坊详细规划（修改）批后公告

规划项目名称：**市**区霓屿片区布袋岙单元（****050606）B 街坊详细规划（修改）

规划审批时间：2026年7月（洞政函[2026]32号文件批复）

规划编制单位：******公司

一、规划范围

本次规划范围位于**市**区霓屿片区布袋岙单元B街坊，四至范围**东岙咀，西至霓康路，南至S211，北至霓屿大道，用地面积为18.29公顷。本次规划修改重点涉及B-C-02地块及周边相关地块，并结合国土空间规划划定的三区三线成果、实际建设情况进行规划修改。

二、主要修改内容

1、地块编号、地块性质及地块边界修改。为推进农综改项目，划分C-02地块为B-C-02a、B-C-02b、B-C-02c三个地块，其中B-C-02a保持城镇住宅用地（0701）不变，B-C-02b、B-C-02c由城镇住宅用地（0701）调整为商业用地（0901）。结合城镇开发边界，划分C-08公园绿地（1401）为B-C-08a、B-C-08b、B-C-08c、B-C-08d四块公园绿地（1401），并调整C-06文化用地（0803）、C-10社会福利用地（0807）、C-17地块公园绿地（1401）用地界线。

2、地块控制指标修改。修改后，B-C-02a地块城镇住宅用地（0701）容积率1.3，建筑密度32%，绿地率30%，建筑限高24米；B-C-02b商业用地（0901）地块容积率1.5，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高24米；B-C-02c地块商业用地（0901）容积率1.5，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高24米。

3、配套设施修改。本规划B-C-02b地块**电信机房、社区商业网点，其中社区商业网点建筑面积不小于800平方米。

4、道路交通修改。本规划将霓福路东端贯通与乡村道路相连，道路宽度保持不变。

5、城市设计引导。B街坊属于现代**风貌区，****中心形象塑造，注重空间环境品质提升。建筑色彩以中明度、中低饱和度的暖棕色、暖灰色为主色调，辅以浅暖色、浅褐色，小体量商业建筑可点缀高饱和度色彩，公共建筑宜采用白色、浅灰色等协调色系；建筑高度以多层为主，立面按建筑类型实施差异化管控，重点强化S211省道与霓康路沿线界面品质。

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2026年8月6日

附件：

1、区位图

2、用地规划图（修改后）

3、地块编号图（修改后）

4、地块图则（修改后）

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