合肥市国有建设用地使用权出让公告（合自然资规公告[2026]20号）

**市国有建设用地使用权出让公告

（****）

根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部第39号令）、《**市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》等相关规定，****委员会批准，****决定以拍卖方式出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况

备注：宗地面积以实测为准，宗地规划指标详见地块规划设计条件。

土地成交后，****规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。

二、竞买人资格

经开区JK202601号、经开区JK202602号、**区BH202613号、**区YH202607号、**区YH202608号、**区YH202609号、**区YH202610号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民**国境内房地产二级以上（含二级）开发资质。不接受自然人参与竞买。严禁建设别墅及私家庄园。

为维护土地市场的公开公平公正，****公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现象发生。经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，****公司、****公司****公司****公司、****公司****公司****公司****公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，****规划局****监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格，一年内不得报名参与**市范围内土地竞买的处理。

三、竞买约定

1、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向****书面提出。

2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

1、所有申请参与竞买上述公告中地块的意向竞买人，须在****门户网站、****门户网站或**土地市场网等网站中下载《**市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、并通过交易系统【新版】登录页查看《**公共**交易平台(**﹒**)电子交易系统【新版】操作手册-投标人端》，请务必认真阅读。申请参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《**市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、《**公共**交易平台(**﹒**)电子交易系统【新版】操作手册-投标人端》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受交易的最终结果。

2、凡申请参加竞买上述公告中地块的竞买人，须取得**省公共**交易平台市场主体库资格，首次登录须办理登记入库手续，办理登记入库不收取任何费用，登记流程请参见****网站（http://ggzy.****.cn/）“办事指南”栏目中的“投标人”--“主体库登记”--“主体库登记服务指南”。联合申请的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3、2026年8月5日至2026年8月25日下午16：00，申请人凭数字证书（CA）登录电子交易系统【新版】点击所要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料，并缴纳竞买保证金。缴纳竞买保证金须缴纳至****保证金专户，保证金以实际到账为准。申请人登录电子交易系统【新版】报名时，要充分考虑预留资格审查时间。

4、申请人可以通过****门户网站登录电子服务系统【新版】后跳转至交易系统【新版】，或直接访问电子交易系统【新版】网址（https://jyxt.****.cn/sso/）登录。请务必使用360安全浏览器等非IE浏览器登录、使用电子交易系统【新版】，避免出现异常。如有疑问，可致电0551-****3900咨询。

5、竞买人报名成功后按照****门户网站发布的通知时间到****2楼224室领取号牌，同时提交竞买地块所要求的书面资料（须与网上提交材料保持一致）。

6、房地产开发企业参与土地竞拍，不得接受其股东违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人须说明资金来源情况，在报名时须提交《购地资金来源情况申报表》、购地资金《承诺书》及相应证明材料。在竞买保证金缴纳后，提交由竞买保证金转出金融机构出具的资信证明。

五、竞买须知

1、本次公告地块拍卖起始时间为2026年8月28日，具体场次安排另行通知。以上时间如有变化，另行通知。

竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功，竞得人与****现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。

2、本次公告地块中的商品住宅，须根据《****关于重新调整商住用地竞价方式有关事项的通知》（合自然资规发〔2022〕150号）要求，达到商品住宅基本品质标准（详见出让文件）。

3、本次公告地块采取拍卖方式，即：竞买人以举牌方式应价，报价最高者且不低于保留底价的，为竞得人。

4、竞得人须严格执行《****办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求执行。****政府或****建设局负责监督落实。

六、其他

1、出让地块具体规划指标以自然**和规划部门出具的正式文件为准,土地准确面积以测绘部门实测为准，地块起始价不含契税、印花税。地块具体出让信息以出让文件为准。

2、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状（含地上、地面、地下现状，以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状，以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况）已充分了解，且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

3、经开区JK202601号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案进行建设。竞得人须同步建设以下项目，****管委会在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议：

（1）建设地块西南侧（坝下**侧、规划支路东侧）1座9班幼儿园（占地面积约4249平方米，用地范围和面积以测绘为准，建设标准不低于5500元/平方米，其中装修标准不低于1500元/平方米），单独配建机动车停车位，有独立院落和出入口。幼儿园应按照经开区教育部门的建设标准与地块内首期交付的商品住宅同步建设、同期交付，幼儿****区管委会指定单位，涉及的税费由竞得人承担。建成竣工验收合格****区管委会，此款由经开区负责监督落实。

（2）建设地块西侧规划道路（西堤顶路-坝下路）（20米宽*345米长，占地面积约7229平方米，用地范围和面积以测绘为准，建设标准不低于1400元/平方米）。道路用****区管委会指定单位，涉及的税费由竞得人承担。道路方案需单独报审，与地块内项目同步建设，建成后按照经开区移交管理程序无偿移交经开区作为市政道路管护，此款由经开区负责监督落实。

（3）建设地块北侧西堤顶路（规划支路-**路）（20-34米宽*318米长，占地面积约10557平方米，用地范围和面积以测绘为准，建设标准不低于1400元/平方米）。道路用****区管委会指定单位，涉及的税费由竞得人承担。道路方案需单独报审，与地块内项目同步建设，建成后按照经开区移交管理程序无偿移交经开区作为市政道路管护，此款由经开区负责监督落实。

（4****幼儿园东侧、**路西侧（西堤顶路-坝下路）、地块北侧（西堤顶**侧）公园绿地（占地总面积约5328平方米，用地范围和面积以测绘为准，建设标准不低于450元/平方米），公园绿地用****区管委会指定单位，涉及的税费由竞得人承担。方案需单独报审，****幼儿园同步建设，竣工验收合格并养护期满1年后按照经开区移交管理程序无偿移交经开区指定单位，****管委会监督落实。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年半内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，****开发区管委会）**市自然**和规划部门按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

竞得人可在签订出让合同后30 日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竟得人须在签订土地出让合同30 日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。

4、经开区JK202602号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案进行建设。竞得人须同步建设以下项目，****管委会在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议：

（1）竞得人须同步建设叠嶂路（齐云路-创业园路）及道路东侧公园绿地（道路30米宽* 310米长，用地面积约9808平方米，公园绿地总用地面积约1543平方米，用地范围及面积以测绘为准，道路建设标准不低于1400元/平方米，公园绿地建设标准不低于450元/平方米）。道路及绿****区管委会指定单位，涉及税费由竞得人承担。道路及绿地方案需单独报审，与地块内项目同步建设（其中绿地竣工验收合格并养护期满1年），建成后按照经开区移交管理程序无偿移交经开区指定单位，****管委会监督落实。

（2）地****花园小区供电、供水、排水等杆管线，杆管线迁移改造方案由竞得人无偿实施并须与叠嶂路（齐云路-创业园路）按程序同步规划、同步建设，建成后按供电、供水、燃气等主管部门相关程序验收移交。杆管线改造过程中****花园项目居民干扰，保障正常生活。****管委会监督落实。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年半内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，****开发区管委会）**市自然**和规划部门按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

竞得人可在签订出让合同后30 日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竟得人须在签订土地出让合同30 日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。

5、**区BH202613号地块位于**市**区周谷堆片区城市更新（**村改造）低效用地再开发项目规划范围内，该片区城市更新方案已通过市规委会审议。竞买人在办理竞买登记手续时，须提交已充分了解片区规划方案、地块现状（含地下管网保护及迁移）等书面承诺材料。

地块住宅实行毛坯交付，本地块不适用合房联办〔2024〕6号文件。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，****开发区管委会）**市自然**和规划部门按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。

6、**区YH202607号地块土地使用权终止年期为2094年9月11日。

7、**区YH202609号地块位于**路片区城市更新范围，竞买人在办理竞买登记手续时，****政府充分了解地块建设的相关要求和该片区城市更新项目总体要求的书面材料，书面承诺按批****政府要求的时序统一实施更新项目。

竞得人须按批准的规划设计方案要求建设，并同步配建地块南侧约 37 亩南淝**岸景观提升工程（以实际测绘面积为准），竣工验收合格****政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。****政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管。

8、经开区JK202601号、经开区JK202602号、**区YH202610号地块鼓励竞得人在该地块开展“好房子”建设试点，****房管局、****建设局、****政府负责指导。

9、**区YH202607号、**区YH202608、**区YH202609号、**区YH202610号地块竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设,1年内竣工【主体建筑结构封顶，涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。

10、竞得人在缴清所有土地出让金后7个工作日内，****事务所及注册会计师鉴证的《商住用地交易资金来源情况申报表》及审计报告。****规划局****管理局等部门审核，经审核，竞得人资金来源违反规定的按照《****关于加强商住用地开发资质和购地资金审查等有关工作的通知》（合自然资规发〔2021〕250号）要求进行处理。

11、竞得人须在土地成交后10个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时，竞得人须向地块所在地自然**和规划部门提交书面承诺（承诺将作为合同附件，与合同具有同等法律效力。承诺内容为：愿意认真履行法定义务和合同约定义务，在无正当理由不履行义务时，无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒）。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的，终止供地，竞买保证金不予返还。

12、竞买人在竞买申请书中自行****公司的，竞得后应由竞得人在3个月内与自然**和规划部门、****管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。

13、竞得人须按《****办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定按时向自然**和规划部门书面报告开工和竣工（结构封顶）相关事项，并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。

14、竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，须严格执行2017年10月1日开始实施的《**市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。****政府****管委会****建设部门负责监督落实。

15、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和**等条件。配套建设的养老服务设施和托育服务设施应执行《关于印发和的通知》（建标〔2022〕60号）有关要求。

16、竞得人须按规划设计条件和批准的规划****活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间**，嵌入式布置体育运动设施和场地。

17、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，公服配套设施须与首期住宅同步建设、同步交付。****政府、****管委会负责监督落实。

18、商品住宅销售要求：①对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。具体由发展和改革部门会****管理部门负责解释并监督落实。②如地块用途含有居住（包括人才公寓）用途，竞得人须严格执行《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金〔2017〕246号），不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。③经营性住宅用地全面实行“交房即发证”，竞得人须严格执行《**市全面推行**商品房“交房即发证”工作方案》（合自然资规发〔2022〕309号）相关规定。

19、****中心在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内，向竞得人办理土地现状移交手续。

20、出让金缴纳截止日期为法定节假日的，顺延至法定节假日后的第一个工作日。

****对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以****网站发布的通知或公告为准。

**市土地交易市场地址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）。详情请登录中国土地市场网及****网站（http://ggzy.****.cn/）

地块咨询电话：

经开区：张建东 0551-****6730

**区：吴优群 0551-****7097

**区：陈书婷 0551-****5521

报名受理电话：程姣 182****9801

出让文件领取联系电话：王利 0551-****3768 0551-****3771

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2026年8月5日