射阳县海河镇沙东工业园区东侧地块详细规划公示说明

****区东侧地块详细规划公示说明

****园区东侧现有11家企业，用地分散、权属复杂，土地利用效率较低。****园区集约化发展，镇政府拟收回11家企业用地，将11个地块全部整合成一整块工业用地进行出让。为规范规划许可与土地出让手续，保障土地科学合理、集约高效利用，落实国土空间规划相关要求，需要编制《****区东侧地块详细规划图则》，对地块的土地用途以及开发建设强度等作出实施性安排。

现依法进行公示，广泛征求公众意见。公示日期为2026年7月15日至2026年8月14日。欢迎公众通过以下途径和方式对****区东侧地块详细规划公示说明提出宝贵的意见和建议：

1、电子邮件地址：****@qq.com

2、联系电话：187****8375

一、规划范围

本次规划范围为城镇开发****工业园区东侧国有建设用地范围，东、西、南、北四至已均为已征地范围，北靠射阜线，西接园区道路，南达现状沟渠，****基地，面积约9公顷（约141.3亩）。地块2024年度国土变更调查地类为工业用地，土地权属分属于11家工业企业。****工业园****园区道路相望。

二、规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019年修正）；

（2）《中华人民**国土地管理法》（2019年修订）；

（3）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年版）；

（4）《**省城镇开发边界内详细规划编制指南》（试行）；

（5）《**省控制性详细规划编制导则》（2012年修订）；

（6）《**省建设用地指标（2022年版）》；

（7）《**省城市规划管理技术规定（2025年版）》；

（8）《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

（9）《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》；

（10）《**县详细规划单元划定》；

（11）《**县海河镇总体规划（2014-2030年）》；

（12）《******厅关于进一步强化自然**要素保障持续推动全省经济回升向好的通知》（苏自然资发〔2024〕271号）；

（13）《**县海河镇国土空间全域综合整治项目实施方案》；

（14）《**县海河镇烈士村、**村、阜中村、沙东村、跃华村村庄规划

（15）其他相关法规文件。

三、规划用地性质与布局

****园区东侧地块用地性质为工业用地，依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年版），用地用海分类代码为1001。

依照“布局集中、用地集中、产业集中”的原则，****园区土地的高效节约利用。规划将原分散的11家企业用地整合为一整块工业用地，统一出让、统一规划、统一建设管理。整合后有利于提高土地集约利用水平，改善园区基础设施配套条件，提升园区整体形象和产业承载能力。

四、控制指标

规划工业用地容积率不低于1.1，建筑密度不低于45%，建筑高度视具体项目确定，绿地率不高于7%。用地中满足企业生产需求的构筑物，在符合国家规定制定的建筑安全规程和技术规范、保证工程安全性能的前提下，可适当突破地块限高。各类配套设施按照相应标准结合实际进行配置。建筑退让地块边界5米，在满足基本后退距离的基础上，还应满足《**省城市规划管理技术规定（2025年版）》的要求。

五、配套设施规划

地块公共服务配****村委****村委、****村委规划合建的综合性服务设施（位于阜中村一组），****中心、卫生室、综治中心、警务室、****中心、商超、停车场等设施，服务半径覆盖本次规划范围地块。市政基础设施配套主要依托海河镇镇区及六份居片区统筹解决，线性基础设施依托射阜线与四长线沿线进行建设。

六、道路交通规划

****园区道路、北侧过境道路射阜线出入口进出厂区。结合生产需要灵活划分地块。规划加强地块内部及厂区道路建设标准，适当归并地块现状出入口个数，减少对过境道路的交通开口压力。厂区内部道路交通设施需满足内部交通与工业企业工艺流程需要。

七、竖向规划

结合现场地势排水、防洪等要求，规划范围内室外地坪标高不低于1.65米。范围内企业建设时需结合周边道路和用地统筹设计标高。

附：土地使用规划图

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