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北川村宿集项目十年租赁权

公告-招标公告

浙江 -湖州 -长兴县

发布时间： 2026年08月06日

标书代写官方

摘要信息

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租赁

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***********公司企业信息

北川村宿集项目十年租赁权

项目编号：****

挂牌价格出租面积

80.00 万元/年

总建筑面积约 3338.84 平方米，其中地上建筑面积约3126.64 平方米，地下建筑面积约212.2平方米。

交易品类资产出租

出租用途酒店

所在地区 **省 **市长**

信息披露起始日期信息披露截止日期出租标的地址交易机构

2026-08-07

2026-08-20

夹浦镇北川村

项目咨询请联系杨女士|联系电话：0572-****963

出租方承诺

我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及**市****公司和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

标的基本情况

标的状态	标的目前在建中，预计2027年6月竣工
其他权利情况	无
其他披露事项	1、权证相关信息：浙（2026）长不动产权第912号。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况：标的目前在建中，预计2027年6月竣工。 3、是否办理抵押登记：否。 4、是否设立居住权：否。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、看样联系人：陆女士，联系电话：137**2128

交易条件与资格条件

交易条件	租金挂牌价	80.00 万元/年
	是否有保留价	无
	租金挂牌价备注	租期内，出租方按每个营业年度内营业总收入的【16】%向承租方收取承包费：①如承租方营业年度内按营业总收入【16】%计提后，计提金额未达到年度保底租金（即实际成交价）的，承租方应在营业年度期满后【30】个工作日内，向出租方补足与保底年租金之差额对应的金额；②如承租方营业年度内按营业总收入【16】%计提后，计提金额超过（含）年度保底租金（即实际成交价）的，则直接按计提后的金额收取，该计提后的金额包含年度保底租金，租金具体支付方式及其他相关约定详见合同条款。	权利人是否放弃优先承租权	不涉及
	租金支付要求	租金一季度支付一次，具体以承包经营合同约定为准。	出租用途	出租方在省市长夹浦镇北酒店的所有权及使用权，该酒店目前处于建设期。现通过公开挂牌的形式择优选取一名具有成熟运营经验、专业管理团队承租方，**酒店的日常经营、品质管控、市场营销等运营工作。
	与交易相关的其他条件	1、请各承租方报名前充分自核自身的财务状况和支付能力，并认真阅读“浙交汇”平台报名时的必读文件（包括但不限于“浙交汇承租方报名时所需文本”、“本项目交易服务费收费标准”、“租赁合同（样稿）”等）。承租方一旦报名，视为已接受本项目的基本情况、交易条件、报名时的必读文件等所有披露信息及浙交汇平台公开发布的交易规则等相关信息，如果承租方对上述信息、规则理解有误导致的损失，由承租方自行承担一切法律后果及责任。 2、招租公告发布后，出租方仍享有在限时竞价开始前撤回标的的权利，由此对承租方造成的损失由承租方自负，承租方无权向出租方、产权及“浙交汇”平台追索交易保证金利息及其他任何费用与责任。出租方有权根据实际情况对公告资料进行澄清、修正或补充，招租文件的修改内容作为招租文件的组成部分，具有约束作用。承租方参加报名及进行网络报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。当招租文件的澄清、修正或补充等在同一内容的表述上不一致时，以更正文件为准。 3、承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，该标的的地理位置、环境状况、新旧程度、结构好坏、质量状况、出租面积和存在相关风险，各承租方必须作实地了解查看，认真审看标的物。标的的瑕疵和面积差异不影响本次出租的成交价，出租方和产权不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）和面积差异担保责任。 4、如出租标的为非住宅用途的房产，承租方应在项目披露期内，根据项目的业态范围对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。一旦参与竞租，即视为对项目已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于土地规划用途和既有结构、设计、消防、城市管理等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 5、承租方需在报名截止时间前在浙交汇平台报名并缴纳竞租保证金，在规定时间内进行一次性报价。 6、本项目采用“一次性报价+综合评议”方式确定承租方，价格分占比20%，技术、资信分占比80%，详见《北川村宿集项目综合评议文件》。其中价格分计算方式为：以最高报价为评审基准价，各有效响应方的报价与评标基准价进行比较，按以下公式求出百分比K值（保留小数点后一位，第二位四舍五入）： K=（最终有效投标报价—评标基准价）÷评标基准价100% 当K值等于零时，得100分；当K值小于零时，K值每减1%，在总分上扣0.5分。注：以上所有计算方式的报价得分均保留两位小数，第三位四舍五入，扣完为止。注：本次报价仅作为《北川村宿集项目》评分标准的评分依据，对最高出价人能否成为最终承租方，出租方台方不承担任何担保责任，拟定承租方经公示通过后，最终成为本项目的承租方。 7、本经营权项目采用双信封模式，网上报价并线下递交纸质响应文件，承租方需在保证金缴纳截止日期的下一工作日上午9:30前根据综合评议文件内容，将相关材料递交至【长*街道中央大道2598号交通投资大楼B座9楼开标大厅】。 8、期限（即：承包经营期限）：期限为10年（含6个月的免租试运营期），酒店移交给承租方之日起算。 9、租金收取标准：免租期结束后，租期内年度保底租金为80万元/年，最终年度保底租金以实际成交价为准。【租期内，出租方按每个营业年度内营业总收入的【16】%向承租方收取承包费：①如承租方营业年度内按营业总收入【16】%计提后，计提金额未达到年度保底租金（即实际成交价）的，承租方应在营业年度期满后【30】个工作日内，向出租方补足与保底年租金之差额对应的金额；②如承租方营业年度内按营业总收入【16】%计提后，计提金额超过（含）年度保底租金（即实际成交价）的，则直接按计提后的金额收取，该计提后的金额包含年度保底租金】，租金具体支付方式及其他相关约定详见合同条款。除上述费用外，承租方无需向出租方缴纳其他费用，包括但不限于房屋使用费、租金、物业费等。出租方有权直接从承租方已缴纳的履约保证金中扣除相应的差额，承租方应在保证金扣除后【5】个工作日内，将履约保证金补足至本合同约定的标准。 10、租金支付方式： 10.1 酒店按本合同约定交付至承租方之日起满6个月后，双方按1个【季度】为一次结算周期对承包经营费用进行预结算；并在每一承包营业年度结束后进行年度清算。承租方应在每季度结束后10日内将该期预结算承包费支付至出租方指定账户，出租方收到款项后向承租方开具相应金额发票；若承租方逾期付款超过15日的，出租方有权中止提供任何经营所需的配合义务（包括但不限于证照使用、盖章配合等），且不视为出租方违约。 10.2 年度清算：每一承包营业年度结束后【30】日内，承租方应提交该年度承包经营费用年度清算表，出租方有权对承租方提交的年度清算表进行复核或委托第三方单位审计。若出租方委托第三方审计，审计费用承担规则为：若审计结果显示承租方申报营业总收入比实际营收低5%以上（含5%），审计费用由承租方承担，否则由出租方承担。双方按该年度实际营业总收入比例计算年度应付承包费，并与该年度已完成的季度预结算累计支付金额进行差额清算。若承租方已预缴金额超出应付部分的，相应差额结转抵扣下一期应付承包费，不再直接退还；若预缴金额不足的，承租方应在清算完成后10日内补足差额。因年度清算产生的差额部分，出租方应配合开具或调整相应发票。 10.3政府相关部门对于酒店给予任何政策、补贴和奖励，涉及到因承租方经营相关原因获得奖励的，金额由双方按每方50%的比例进行共享，但双方应共同承担奖励申报过程中所产生成本和费用，包括但不限于协助起草申报文件、提供相关申报资料、接待考察人员、参与申报活动及会议等。具体以租赁合同约定为准。 11、履约保证金：承租方应在签订《承包经营合同》之日起90日内向出租方指定账户缴纳合同履约保证金100万元（履约保证金形式：银行保函），若承租方逾期提供的且逾期超过30日的，出租方有权单方解除合同并要求承租方赔偿直接损失。具体内容及合同期内的法律、经济责任以合同约定为准。 12、出租方与承租方的权益： 12.1出租方投资与交付出租方计划总投资约2725 万元，酒店处于设计预施工状态。出租方完成民宿精装及室内软装，并承担项目固定资产折旧、土地使用相关费用等成本。出租方交付标准：建筑主体及基础配套设施齐全，水电接入到位且满足民宿运营需求，主体结构、外墙、屋面、给排水主管、主电路、消防主体符合运营条件。 12.2承租方投入合酒店前期工程技术指导咨询、营销推广、品牌授权服务、酒店 PMS 管理系统、线上预订平台等所有预订相关的系统使用费、平台佣金、服务费、推广费、入驻费、手续费等全部费用，全面自主运营民宿（人力、财务、经营等），自主制定经营计划、价格体系，招聘/管理员工，承担经营期间所有费用（包含但不限于水电费、人员成本、培训费用、员工食宿、布草、酒店经营的消耗品等各项营业成本）。承租方自行取得开业相关所需证件及相关费用支付。 13.开业日和试营业酒店移交给承租方之日，承租方需在6个月内完成开业筹备及试营业并正式开业。开业筹备及试营业期间，承租方无需支付承包费，但产生的经营收入归承租方所有，同时承租方应承担试营业期间的各项经营成本，包括人员工资、运营能耗、洗涤、客房饮食等。酒店移交给承租方满6个月后开始计总营收）。 14、经营账户的开设和管理 14.1 承租方最迟应于开业日前30日，银行以承包方或承公司银行账户，该账户专门用于酒店经营使用，出租方有权随时查阅经营账户的全部收支流水、收支凭证，承租方需在收到出租方要求后2个工作日内提供完整、真实的资料。 14.2 民宿酒店经营所获得的全部款项均应存入经营账户，酒店应支付的全部款项均由承租方自主决定从经营账户中支出。 14.3酒店经营专用账户中支付下列款项： 14.3.1酒店提供服务规定的费用、人员工资福利等款项； 14.3.2除上述费用之外的营业成本； 14.3.3与经营相关的、应由承租方交纳的年度税、保险费及其他费用； 14.3.4需要从经营账户中支付的承包费用。 15、合同终止或合同到期的责任和权利 15.1.合同因任何原因终止或到期后，承租方应在【15】日内按酒店及其全部资产、设备、证照、与经营相关的全部账册、原始凭证、银行流水、文件资料完整移交给出租方，不得隐瞒、篡改或销毁任何资料。双方应共同派员进行现场清点与交接，并签署交接确认书。对于移交的资产设备，承租方应保证符合正常经营状态，具体而言，是指在正常使用、日常维护及合理折旧前提下可用于经营之状态，不包括因正常磨损、自然损耗、折旧、使用寿命到期、合理报废或非承租方原因导致的性能下降、外观瑕疵等情形；如承租方交付的设备经出租方验收发现不符合正常经营状态的，承租方应在10日内完成修复或按评估价值承担赔偿责任，如设施设备等灭失的，须按市场价赔偿。 15.2.本合同无论因何种原因终止或期满后，承租方投入的与民宿经营相关的不可移动装修、装饰、附属设施、开办物资及已附合于民宿建筑的改造、添附物均无偿归出租方所有。 15.3.因任何原因导致本合同终止时，出租方应在60天内终止在公众场合将自己看作酒店所允准的和/或代表的形象；终止使用承租方及其成员的所有商品名称、商标、服务标记、符号等，并不得在广告或其它材料中运用。此外，出租方要酒店与承租方、其成员或体系联系在一起的表示，并终止使用标志身份的所有标志、标志牌、印记、印章和其它标记。特殊的计算机软件以及任何由承租方及其成员开发的技能都属于承租方和/或其他成员的财产，在本合同终止三个月后出租方不再使用。 16、民宿酒店的经营管理酒店的运营、人力、财务等各种经营事宜进行全面自主经营管理，并承担各项营业成本，出租方不得以各种理由干涉承租方自主经营。出租方承包经营期限内保证酒店享有独占排他的使用权，但合同另有约定除外。出租酒店的任何及全部权利负担（包括但不限于任何抵押、质押、留置、保证、有限购买权、查封等），并在承包经营期限内不时地对该等披露进行更新。 17、民宿酒店的维护、维修及改造 17.1.酒店处于良好工作状酒店品牌标准、设计指引或法律和/酒店内人员的人身和财产安全合理所需，酒店主体及家具、固定装置和设备采取必要的改造、维修，但组织前应征得出租方的书面同意。承租方和出租方应依据合同附件：《维修责任表》共同承担维护、维修及改造责任。 17.2如有附件约定未尽事宜，双方根据以下原则承担各自的维修责任：民宿酒店的运营资产主体（建筑结构、道路、绿化景观、市政设施）、装修部分大额项目（门窗主体、大型机电设备（空调、地暖、锅炉、水泵、新风系统等），涉及到出租方可以计入固定资产的资产重置或者增加所产生的费用，由出租方承担并享有所有权。酒店经营相关的营业设备与营业用品，由承租方承担相应的购置、更补偿成本。 17.3对于属于出租方的维修责任范围的维修事项，承租方需以书面形式通知出租方，明确维修内容、所需时间及对经营的影响；出租方收到通知后超过【7】个自然日**酒店房间无法出售的，承租方有权自行维修、改造。承租方自行维修前应将预估维修费用书面告知出租方，并提供现场影像资料、维修报价单、施工方资质证明等材料。实际产生的费用需提供正规支付凭证、发票及费用明细，超出合理市场价格的部分出租方不予承担。未提供前述材料的，出租方有权拒绝扣除相应费用。因此产生费用由出租方承担且承租方有权从应付给出租方的承包费中直接扣除，不足以扣除的，不足部分仍由出租方承担。 17.4.自民宿正式开业之日起，承租方基于维护其统一品牌标准、服务品质及设施安全之目的，有权对民宿的运营状态及软硬件设施状况进行持续评估，并应自正式开业之日起每满五个自然年度至少进行一次是否需要整体或局部翻新的评估。如因品牌标准升级、设施明显老化、存在重全隐患或其他客观原因，承租方认为有必要的，由承租方自行承担。 1)承租方应根据评估结果拟定翻新工作计划和预算方案，内容应包括但不限于：翻新范围、工程内容、预计工期、施工期间对正常营业的影响（包括预计需停业或部分停业的时间）、费用构成等，并以书面形式报出租方审核。出租方应在收到上述方案之日起【10】个工作日内以书面形式予以确认或提出合理修改意见；出租方逾期未书面回复且未提出合理异议的，视为同意承租方提交的翻新方案。 2)整体翻新所需费用由承租方承担。 3)在翻新施工期间，如因工程需要对民宿全部或部分暂停营业的，在双方书面确认的施工计划及合理工期范围内，该等停业或部分停业不视为承租方违约，出租方不得据此向承租方主张违约责任或索赔。 18、定义与解释、出租方/承租方的权利与义务、人事、财务及税务、保险、合同解除、违约责任及其他相关内容【详见《承包经营合同》】 19、签订《承包经营合同》（1）出租标的目前处于在建状态，承租方应在项目成交后 5 个工作日内与出租方签订《承包经营合同》。（2）承租方竞得后不得变更签约人。《承包经营合同》中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 20、违约责任：项目成交后，因承租方未在约定时间内与出租方签订《承包经营合同》或承租方未在约定时间支付首期租金、履约保证金的，出租方有权认定承租方违约，出租方收回标的或收回后重新挂牌，此时承租方须承担包括但不限于以下违约责任：①竞拍保证金不予退还（竞拍保证金作违约金处理；交易保证金如不足以抵扣交易服务费的，承租方应在项目成交后10个工作日内补足）；②出租方有权按照有关法律法规追究承租方的法律、经济责任。 21、租赁期间，如遇政府部门产业政策调整、项目引进、城镇规划建设需要拆迁、其他强制规定、不可抗力等原因需收回房屋使用权的，出租方提前一个月通知，承租方应立即无条件搬离。出租方无息退还已经支付但未到期的租金、租赁合同履约保证金，出租方不承担任何赔偿责任。 22、本项目未尽事宜及租赁双方的其他相关权利和义务（包括但不限于安全责任、租赁双方的权利与义务、人事、财务与税务、保险、抵押和转让、合同的转让、合同的解除、违约责任与赔偿、数据及保密约定等）按照《承包经营合同》条款履行，具体内容详见《承包经营合同》。请承租方仔细认真阅读附件《承包经营合同》。 23、本项目涉及的出租方、承租方交易服务费由双方各自承担服务费总额的一半。服务费收费标准详见报名时的必读文件“本项目交易服务费收费标准”。 24、标的看样联系人：陆女士，联系电话：137****4341。看样时间：周一—周五9:00-16:00 。 25、意向方在信息披露期间有权利和义务自行对标的进行全面了解，意向方在报名前必须自行前往标的所在地现场勘察，报名时需同时提供实地勘察证明。标书代写
	租期	十年
	有无免租期	有
	免租期时间	6个月
	是否包含在租期内	是
承租方资格条件		①承租方必须为依法设立并有效存续的独立法人机构。 ②承租方注册资金不小于400万元（人民币）。【提供《营业执照》】 ③承租方或承租方的实际控制人或承租方的控股/**公司或承租方实际控制人的控股/公司名下所属主体，合计直接持有达到携程酒店不少于5酒店酒店不少于5酒店不同平台不重复计算，只记一次，按最高等级计）。上述酒店对应门店目前有真实实体店且正常经营。【执行标准包含：①须提供门店清单；②股权关系证明】 ④承租方如成交，承诺在【正式开业日之前】：a、在【长范围内】设立**公司，酒店的经营（简称“公司”），并应及时公司**酒店经营所需的一切批准；b、项目酒店正式运营上线一年内达到规上企业标准（即年营业收入200万元以上）。【注：提供《承诺函》】 ⑤本项目不接受联合体。 ⑥承租方报名时须提供实地勘察证明。
保证金事项	交纳金额(万元)	20.00	交纳时间	信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。
	温馨提示	因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写
	交纳方式	支票;电汇;网上银行;银行转账
	保证金扣除条款	1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后十个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中，竞买方自行提现。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的交易保证金扣除交易服务费后的余额自动转为立约保证金（不计息），立约保证金的处理方式为： √出租方提供书面通知函或《承包经营合同》，**产权将保证金转付至出租方指定账户，作为首期租金或履约保证金的组成部分。

信息披露其他事项

披露信息	信息披露期	公告之日起10个工作日
	信息发布期满后，如未征集到意向承租方	信息披露终结。
	是否自动延牌	否
	延牌情况	目前已0个周期,已0个工作日
	遴选方式	综合评议
	遴选方案主要内容	本次评审采用综合评议法，总分为100分，分为价格分，技术、资信及其他分等两部分。成交资格按评审综合得分由高到低顺序排列，确定排名第一的意向方为成交人。当出现两家及以上评审综合得分相同的，按投标报价由高到低顺序排列；评审综合得分及报价得分均相同的，按(技术、资信及其他分)中技术得分由高到低顺序排列。评分过程中采用四舍五入法，并保留小数2位。意向方评审综合得分=价格分20%+(技术、资信及其他分)80%。具体详见综合评议文件。

项目附件	报名所需材料清单及说明.docx 本项目交易服务费收费标准-租赁.docx 承包经营合同（样稿）.docx 承诺函.doc 实地勘察证明（租赁）.docx 授权委托书.docx 浙交汇意向方报名时所需文本（一次性报价+综合评议）.docx 综合评议文件.doc

标的物位置

联系方式

交易机构	联系人	杨女士	电话	0572-****963
	传真		邮箱
	地址	省市区路919****中心10号楼B幢7楼	网址
**机构	名称	********公司	联系地址	市长街道中央大道2598集团商务楼B酒店9**中心
	联系人	杨女士	固定电话	0572-****963
	手机	--

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