【交易公告】新疆乌市新市区北京南路五号准噶尔大厦裙楼第一层商业用房租赁权拍卖公告

**乌市**区**南路五号准**大厦裙楼第一层商业用房租赁权拍卖公告

我公司（拍卖人）受****（委托人）委托，对**市**区**南路五号准噶****酒店配套商业用房租赁权（原“湘川味出疆”经营铺面一层）进行公开线上竞价拍卖，现将本次拍租相关事项公告如下（全部时间均为**时间，结算币种为人民币）：

一、标的概况

1.坐落位置：**市**区**南路5号；

2.四至范围：东侧**南路，南侧临农房小区，西侧临太兴路，北侧临**街。

3.权属证件：房屋所有权证号：乌房权证乌市**区字第 ****8712号；国有土地使用证号：乌国用（2004）第000843号；权利人****公司；

4.建筑及面积：裙楼为地上2层框架结构，1986年建成；本次拍租范围为裙楼第一层对应区域，租赁参考建筑面积650㎡，最终租赁面积以实地实测结果为准。

5.标的属性与限定经营用途（硬性约束，严禁违规）：****酒店配套商业用房，基于酒店整体运营统筹规划，本物业仅限定医疗服务类用途，全租赁周期内不得经营餐饮、零售、休闲娱乐等任何非医疗类业态；意向竞买人须自行实地踏勘核实物业硬件及配套条件，自主核查拟开展医疗项目的资质与合规性是否符合本项目运营定位；竞得人签署租赁合同后，仅可从事医疗服务相关经营，租赁期内严禁擅自变更、叠加其他无关经营品类，经****酒店整体医疗配套运营规划。

6.标的现状：房屋完全闲置，原“湘川味出疆”****经营店名，无遗留承租人、无在租商户，本次拍租不涉及清退、续租相关事宜。

7.租赁期限：6 年

8.租金递增规则：租赁第1年至第3年租金标准固定不变；自第4年起，年度租金在第3年租金基数上整体上浮5%，第4、5、6三年租金标准保持恒定不变。

9.装修免租期：共计45天，免租期内免收租金。

10.租金支付规则：按半年分期支付，严格执行“先付后用”原则，每半年度租金须在当期租赁周期起始前足额缴清，具体以正式《租赁合同》为准。

11.此标的无在租原承租人，本次拍租不涉及原有商户清退、续租事宜。

起拍价（首年租金）：70万元；

竞买保证金：10万元；

加价幅度：5000元及其整数倍。

二、相关事宜特别说明

1.本次租赁权拍卖标的按现场实际现状出租及交付，拍卖成交后由委托人向买受人完成标的移交，拍卖人及委托人仅披露书面已知瑕疵，不承担标的隐性瑕疵担保责任，竞买人踏勘后参与竞拍即视为认可标的全部现状、缺陷与医疗服务类项目经营风险。

2.悔拍处置规则（严格按《中华人民**国拍卖法》执行）依照委托方明示：拍卖成交后，如买受人单方悔拍，除竞买保证金不予退还外，还应当承担重新拍卖价款低于原拍卖价款的差额部分，具体依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定执行。且买受人单方悔拍后，拍卖人须在确认悔拍事实及重新拍卖完成（如产生重新拍卖）后的3个工作日内，将竞买保证金扣除拍卖佣金后支付给委托人。

3.租赁期间费用承担：承租人签订租赁合同后，租赁期内产生的水费、电费、暖气费、燃气费、物业管理费、垃圾清运费、房屋及配套设施维修养护费、网络通讯费、经营相关全部税费等一切开支，均由承租人全额独立承担，甲方不承担任何分摊、垫付责任。

4.标的使用要求：买受人签订《租赁合同》后，须严格遵守国家法律法规及委托人相关管理要求，仅可用于医疗服务类经营，不得擅自改变标的限定医疗规划用途，不得在租赁区域内从事任何违法违规、非医疗类经营活动。若违反上述约定，委托人有权单方解除《租赁合同》，并追究买受人相应的法律责任，并要求其赔偿经济损失。

5.转租限制：承租人在租赁期间不得转租、分租、转借、抵押、担保、入股、置换或以其他方式交由第三方使用，若承租人违约，甲方有权单方终止合同。

6.佣金约定：本次租赁权拍卖佣金按拍租文件约定条款执行，由买受人承担，具体佣金标准以拍租文件为准。

7.标的移交前置条件：拍卖成交后，买受人必须足额付清首期半年租金、租赁合同履约保证金及全部拍卖佣金，委托人方可按约定时限办理房屋实物移交；移交过程中产生的场地清理、垃圾清运、物品搬运等所有费用均由买受人自行承担。

8.约定冲突处理：本公告未明确的租赁相关事宜，以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准；《租赁合同》内容与本公告不一致的，以《租赁合同》约定为准；本公告未尽事宜，由委托人与拍卖人协商确定后另行通知。

三、竞买人资格条件及报名须知

1.竞买人主体要求：凡依法设立并有效存续的境内企事业法人、其他组织、个体工商户，均可申请参与本次标的竞买；自然人一律不得参与竞买（法律、行政法规另有规定的除外）；本次竞买仅接受独立主体单独报名申请，不接受任何形式联合体、多方联合竞买、挂靠竞买。

2.资质资料要求：法人单位需提供营业执照（副本）复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明，委托他人办理的另需提供授权委托书及受托人身份证明；其他组织需提供相应登记证明文件及授权手续（如有）；个体工商户需提供营业执照复印件、经营者身份证。所有纸质报名材料均需加盖单位公章/经营者签章，复印件需现场核验原件。

3.现场踏勘为报名前置必备条件，缺一不可：意向竞买人报名前须与委托人（出租方）完成标的现场踏勘，并签订《现场踏勘确认书》；报名时须向拍卖人提交该确认书原件，未提交的，拍卖人有权直接不予受理报名申请，不得参与竞拍。

四、展示安排

展示时间：即日起至2026年8月25日18:00（节假日除外）

展示地点：标的在标的所在地展示（现场勘查需在工作日内提前1日预约）；拍租文件在拍卖人所在地展示。

五、拍卖信息

拍卖方式：采用“线上”增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定买受人（承租方）。

拍卖时间：2026年8月26日11:00

拍卖平台：兵团公共**交易平台（https://ggzy.****.cn/)

拍卖地点：****中心****中心

六、报名相关事项

（一）报名时间：即日起至2026年8月25日18:00（法定节假日不办理报名事宜）。

（二）申请报名方式：本次采用线上和线下相结合办理手续的方式，线下提交相关报名资料进行竞买登记；线上自行注册账号和密码并报名本场拍卖会。

（三）资格确认：竞买人按要求提交报名材料（具体要求可向拍卖人咨询），经拍卖人审核通过后，获取拍租文件（包括但不限于竞拍须知规则、租赁权注意事项）。竞买人需对拍租文件签署认可，确认完全同意文件内容；并在报名截止时间前缴纳相应的保证金，方可成为适格的竞买人。标书代写

七、竞买保证金缴纳

缴纳期限：自公告之日起至2026年8月25日18:00****银行系统时间为准）

竞买保证金账户

收款账户名：****

开户银行：****银行****分行

账号：3011 0001 0902 2508 183

行号：1028 8400 0049

汇款用途：****酒店拍租竞买保证金

特别提示：请竞买人交纳竞买保证金时，以转账方式支付，不接受第三方代付；备注写明汇款用途，不接受现金支付。

八、其他事项

竞买手续办理截止时间：2026年8月25日18:00，逾期不办理。标书代写

本公告最终解释权归拍卖人****。未公告事宜，以本标的拍卖人向竞买人展示（或竞买人签署认可）的拍租文件为准。

咨询电话：180****0018，李芳

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2026年8月6日