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徐州科捷房地产开发有限公司2022-41号地块项目徐州科捷房地产开发有限公司 2022-41地块项目二期工程施工

公告-招标公告

江苏 -徐州

发布时间： 2026年08月06日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

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招标估价

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招标代理机构

代理联系人

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投标截止时间

关键信息

地产开发有限公司地块工程施工

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

**** 2022-41地块项目二期工程施工

招标公告

1.招标条件

本招标项目 **** 2022-41地块项目已由 ****区管委会以 **** 批准建设，项目业主为 **** ，招标人为 **** ，建设资金来自自筹，项目建设采用：自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目**** 2022-41地块项目二期工程的施工进行公开招标。

****（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：**** 2022-41地块项目二期工程施工。

2.2 建设地点：****开发区创业** 、高新路西。

2.3 建设内容：本次建设内容含 6幢住宅楼及地下室，单体为3#、4#、5#、6#、9#、10#、地下车库。地上最高17层，地下一层，局部两层。

2.4 质量要求：合格。

2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：2022-41地块项目二期工程, 总建筑面积94756.12平方米。

2.6 工程合同估算价（万元）：31961.157384万元。

2.7 单位工程及招标范围说明：本工程子分项包括：土石方、基础工程、主体结构、二次结构、防水、保温、粗装修、给排水、电气、暖通等内容，具体以合同签订时施工范围说明为准，招标人另行单独发包的工程（简称发包人单独发包工程）除外。根据项目发展需要，甲方有权将合约标的范围内的项目从合同范围中调整出来，另行分包。对以上调整，乙方必须接受，且该调整不对乙方的合约责任义务产生任何的减免，具体详见工程量清单。（经专家论证本项目为技术复杂项目）

2.8 工程类别和技术复杂程度：

工程类别：□小型 □中型 □大型特大型

技术复杂工程：

**** 2022-41地块项目二期工程施工本次建设内容含 6幢住宅楼及地下室，单体为3#、4#、5#、6#、9#、10#、地下车库。地上最高17层，地下一层，局部两层，总建筑面积94756.12平方米，合同估算价约31961.157384万元。场地落差较大，室外标高为51.55~43.00m，本工程子分项包括：土石方、基础工程、主体结构、二次结构、防水、保温、粗装修、给排水、电气、暖通等内容。

根据《****建设厅关于改革和完善房屋建筑和市政基础设施工程招标投标制度的实施意见》（苏建规字〔2025〕12 号）号文规定，本项目属于特大型工程。

根据《****建设厅关于《**省房屋建筑和市政基础设施基础施工工程项目标准施工招标文件（2025 版）》等标准招标文件的通知》（苏建招〔2025〕130 号）文，对“特殊专业技术要求的工程”的规定，**** 2022-41地块项目二期工程属于技术复杂工程。理由如下：

（1）本项目各单体建筑的装配率均大于60%，属于新型技术建设的房屋建筑；

（2）本工程的保温采用内置保温现浇混凝土复合剪力墙：技术集成度高、施工工艺严格、材料与标准规范性强、安全与耐久性要求高，是集结构、保温、防火、施工于一体的系统性新型工程技术；

（3）地勘报告显示杂填土的深度为3~6m，4-1层强风化泥质量岩为极软岩，且考虑土层分布不均匀，地质条件复杂，因此地下室基坑开挖深度会达到10m以上，场地标高繁多，基础埋深种类较多，造成施工难度大。

2.9 工期：731 日历天。

2.10 ****政府采购工程：

否

□是

2.10.1是否专门面向中小企业预留：

□是

□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

□本标段以分包形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级(如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员)：须具有建筑工程施工总承包二级及以上资质、并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力；

3.2拟选派项目负责人（如为联合体投标，项目负责人须为牵头人单位人员）专业及资质等级：须具有建筑工程专业二级及以上注册建造师资格《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（ B证）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责****公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责****公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。

3.3.7失信被执行人惩戒执行《关于在公共**交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。

3.4资格审查可选条件：

3.4.1企业 □项目负责人承担过类似工程；

投标人（如联合体投标，需为联合体牵头人单位）自2021年8月1日（含）以来承接过类似工程项目。

类似工程是指：单项合同金额在10000万元及以上的房屋建筑工程（不含厂房、仓库）施工或工程总承包项目。类似业绩以“**省公共**交易经营主体信息库系统”（https://49.****.17:7086//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明【直接发包项目提供施工合同、竣工验收证明】。业绩证明材料还****建设部**建筑市场监管公共服务平台（以下简称“四库一平台”）公布的该项目基本信息数据（等级需达到C级及以上）网页截图。类似工程业绩的竣工验收证明须有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章。时间以竣工验收证明为准，业绩要求的造价量化指标如有不一致的情况，按以下要求执行：造价金额以合同中注明的金额为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。

□3.4.2自 / 年 / 月 / 日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□3.4.3自 / 年 / 月 / 日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□3.4.4自 / 年 / 月 / 日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下： /

符合法律法规规定的其他条件：

（1）本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“**省公共**交易经营主体信息库系统 ”（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。标书代写

（2）根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》(苏建招办(2022)2号文)，投标人在投标文件递交截止时间当日，本次招标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。企业动态资质查询信息以“**省工程建设数字化监管平台(https://zhzj.****.cn:40278/gcszh/SzjsWorkQY/normal/enterprise/index)” 发布的信息为准。(如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员)。标书代写

3.5 本工程接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体所有成员数量不得超过2 家。联合体的资格(资质)条件必须符合招标文件要求，应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2 项的规定。

□3.6以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

□本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于 %）以上，且在共同投标协议中明确。

□本标段以分包形式预留。接受大型企业将 %（不低于 %）以上的非主体、非关键性工作分包给家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包项目计划表中明确。

□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。

4．资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

5．评标办法

本次招标采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决定标法。

详细评审
条款号	条款内容	编列内容
2.3.1	分值构成（总分 100 分）	评标是否分两个阶段进行：采用两阶段评标方式评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，进入第二阶段的投标人不因其他任何情形而改变。评标结束后，因评审或计算错误取消已进入第二阶段的投标人评审资格后，不重新补充进入第二阶段的投标人。第一阶段详细评审分值构成：施工组织设计：18分投标人业绩：2 分第一阶段汇总得分是否带入第二阶段是 □否第二阶段详细评审分值构成：投标报价：80分 □不采用两阶段评标方式施工组织设计：投标人业绩：投标报价：投标报价合理性：其他：
2.3.2	评标基准价计算方法	一、评标基准价计算方法： □招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法；在投标文件开启（解密）后，由招标人从以下方法一、方法二中随机抽取一种。标书代写方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为 A 〔当有效投标文件≥7 家时，去掉最高和最低 20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件 4－6 家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4 时，则次低报价作为投标平均价 A〕。评标基准价=A×K，K 值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定，K 值的取值范围为： 95%～98% ；标书代写方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为 A〔当有效投标文件≥7 家时，去掉最高和最低 20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件 4－6 家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价 A〕，最高投标限价为 B，则：评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1－Q1； Q1 的取值范围为： 65%～85% ； K1 的取值范围为： 95%～98% ； K2 的取值范围为：建筑工程为 90%～100%，装饰、安装为 88%～100%，市政工程为 86%～100%，园林绿化工程为 84%~ 100%，其他工程 88%～100%。； Q1、K1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定。K2 的取值为：90%。标书代写 □方法三：以有效投标文件的次低评标价为评标基准价。 □方法四：以合理最低价作为评标基准价。对有效投标文件工程量清单中的分部分项工程项目清单综合单价子目（指单价）、单价措施项目清单综合单价子目（指单价）、总价措施项目清单费用（指总费用）、其他项目清单费用（指总费用）等所有报价由低到高分别依次排序。当有效投标文件≥7 家时，先剔除各报价中最高的 20%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）和最低的 20%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）后进行算术平均；当有效投标文件 4－6 家时，剔除各报价中最高值（最高值相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4 时，取各报价中的次低值。将上述计算结果按计价规范，分别生成分部分项工程费、措施项目费和其他项目费，再按招标清单所列费率计算规费、税金，得出总价 A。评标基准价（合理最低价）=A×K。下浮率 K 值的确定（下浮率取整）：本工程下浮率 K 值 □在投标文件开启（解密）后，从下浮区间随机抽取确定，本工程下浮区间为：；标书代写 □招标人明确确定固定下浮率 K 值为：； K 值建筑工程下浮范围为 97%～93% ，装修、安装工程下浮范围为 95%～90% ，市政工程下浮范围为 93%～88%，园林绿化工程下浮范围为92%～85%，其他工程下浮范围为 95%~ 90%，各地可根据情况适时对下浮范围进行调整。 □方法五：ABC合成法。评标基准价=(A×50%＋B×30%＋C×20%)×K A=最高投标限价×(100%－下浮率Δ）； B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价，随机抽取确定；抽取方式：若评标价在A值的95%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；若在A值的95%-92%（含）、92%-89%（含）范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在A值的89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B值抽取范围。若按上述办法未能抽取B值，则在规定范围内的任意一个评标价（除C值外）中随机抽取B值； C=在规定范围内的最低评标价；规定范围内：评标价算术平均值×70%与最高投标限价×30%之和下浮25%以内的所有评标价；下浮系数K、下浮率Δ在阶段按下表取值范围内随机抽取，B在阶段抽取。本次招标项目下浮率Δ分类为分类取值范围下浮系数K95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%下浮率Δ房屋建筑工程6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%装饰装修、建筑幕墙、钢结构工程8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%机电安装工程9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%、16%市政工程12%、13%、4%、15%、16%、17%、18%、19%、20%绿化工程17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25% 上述方法五最高投标限价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取；应扣除的专业工程暂估价（含税金）为，开标时不再另行计算。标书代写二、特殊情形下，评标基准价调整方式： □评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 □评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。三、如采用两阶段评标，未入围第二阶段评审的单位不参加评标基准价计算。
2.3.3	投标报价的偏差率计算公式	偏差率=100%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价
详细评审
条款号及条款内容	评分因素	评分标准
2.3.4 (1)施工组织设计评分标准	施工组织设计评分评审	（1****委员会对各投标人的施工组织设计按照以下评审要点进行评分，施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第（3）项篇幅扣分和第（4）项项目负责人陈述及答辩）。（2）施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。（3）篇幅要求：施工组织设计各评分点篇幅要求不得超过各评分点页数要求，每超过1页的，扣 0.01 分。（4）项目负责人陈述及答辩，必须采用“暗标”法进行评审。（5）施工组织设计（含BIM等信息技术的使用）采用暗标编制，施工组织设计暗标要求为文件名、内容、文字均不得出现投标人名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。（6）评分标准： 1.某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上； 2.某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80%-90%； 3.某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70%-80%； 4.某项无具体内容的，该项不得分。
		评分因素	页数要求	分值
		总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分	不超过 5 页	1 分
		施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置	不超过 4 页	2 分
		施工进度计划和各阶段进度的保证措施	不超过 10 页	2分
		施工过程各阶段质量安全的保证措施及扬尘污染防治方案	不超过 12 页	2 分
		劳动力、机械设备和材料投入计划	不超过 12 页	2 分
		关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案	不超过 28 页	2 分
		新技术、新产品、新工艺、新材料应用	不超过 15 页	1 分
		BIM等信息技术的使用： 1、编制施工阶段 BIM 实施方案（2分）根据本项目特点，编制可行的 BIM 实施方案，罗列出 BIM 实施重点及能起到的预期效果。要求方案具有针对性且实施性强，**公司成功案例相关数据、资料、图片补充说明；提交模型审核报告（pdf 格式）1 份，对施工图存在的问题提出处理方案，技术文件文字部分需插入相关的 BIM 图片；提交工程量审核报告（pdf 格式）1 份，选择局部区域工程的BIM模型量（土装）统计，并与预算清单对比，技术文件文字部分需插入相关的 BIM 图片。 2、提交三维场地规划布置模型（1分） 3D 施工现场平面布置，合理规划现场施工区域、办公区域、生活区域；直观展示项目部办公、生活区域等临时设施、临时道路、临时水电、塔式起重机位置、材料仓储、堆场、加工作业区，并可根据施工周期进度动态调整。制作三维场地布置模拟动画、建筑单体模拟生长动画； 3、提交建筑单体三维展示 BIM 模型（1分）根据招标人提供的本项目施工图纸建立三维展示建筑专业 BIM 模型，要求建筑模型与三维场地布置相结合，制作模拟动画。注：1、上述 BIM 资料以 PDF 和视频（视频以 MP4 格式（视频总时长不大于180秒，每超过 1 秒的，扣 0.1 分，最高扣2分））格式提供，未按上述要求提供不得分。 2、“BIM 等信息技术的使用”应按照暗标要求制作，通过系统大附件模块上传。		4 分
		项目负责人陈述及答辩：答辩要求：投标人委派项目负责人参加答辩时，项目负责人携带企业授权委托书原件、本人有效期内的二代身份证原件及有效期内的注册建造师证书复印件加盖单位鲜章参加答辩，核验材料不齐全或未在规定时间内签到的视为放弃本工程答辩，答辩分作 0 分处理。不参与建造师答辩的投标人只须参加远程不见面开标解密。电子标服务答辩地点：**开发区中心407开标室（待答辩房间安排好之后，再现场通知答辩人员按要求进行答辩）。答辩时间：2026 年9月8日签到时间：2026 年9月8日11点00分联系人：李梦晴联系电话：153**5885 项目负责人答辩评分标准：项目负责人答辩：采用纸质书写，共4题，每题0.5分，答题时长总计30分钟，由技术标评委（不含招标人代表）根据项目实际情况各出2题，再通过系统随机抽取4道作为答辩题目。开标现场由各投标人所派项目经理抽取答辩序号，项目经理在书面答辩时只在答卷上书写答案；有其他标记的，该答卷作废按 0 分处理。 ①未按时参加陈述及答辩的，或者答卷序号错误、有其他标记的或者陈述及答辩内容与标准答案不相关的，该项不得分。 ②评标委员会拟定答辩题目时，应同时明确答案及得分点。		2 分
2.3.4 (2) 投标人业绩评分标准	企业类似工程业绩 □项目负责人类似工程业绩	投标人（如联合体投标，需为联合体牵头人单位）自2021年8月1日（含）以来承接过类似工程项目，每有一个得1 分，最高得2 分。类似工程是指：单项合同金额在10000万元及以上的房屋建筑工程（不含厂房、仓库）施工或工程总承包项目。类似业绩以“省公共交易经营主体信息库系统”（https://49.**.17:7086//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明【直接发包项目提供施工合同、竣工验收证明】。业绩证明材料还建设部建筑市场监管公共服务平台（以下简称“四库一平台”）公布的该项目基本信息数据（等级需达到C级及以上）网页截图。类似工程业绩的竣工验收证明须有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章。时间以竣工验收证明为准，业绩要求的造价量化指标如有不一致的情况，按以下要求执行：造价金额以合同中注明的金额为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。注：资格审查的业绩可重复计分。		2
2.3.4 (3)投标报价评分标准	投标报价评审	评标价等于评标基准价的得满分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣 0.9 分，每偏低1%扣 0.6 分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（注：投标报价等于评标基准价的得满分，投标报价相对评标基准价每低1%的所扣分值不少于0.6分，每高1%的所扣分值为负偏离扣分的1.5倍。）		80
3.4推荐中标候选人	如初步评审合格投标人≤5名时，**委员会按详细评审打分办法进行综合评分，推荐所有投标人为中标候选人进入定标阶段；如初步评审合格投标人＞5名时，委员会按详细评审打分办法进行综合评分，投标人详细评审得分从高到低排名，得分前5名的投标人进入定标阶段，详细评审得分并列第5名，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，**委员会投票决定入围中标候选人。如初步评审合格投标人少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。中标候选人推荐不排序。
4.2 定标标准	定****委员会推荐不排序的中标候选人名单以票决法确定中标人，在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面:： ①投标报价合理性； ②企业类似业绩； ③项目管理组织方案； 4企业的综合实力。（企业综合实力包括企业规模、行业排名（如有）、资质等级、专业技术人员规模等方面。）注：定标因素中的材料上传至投标文件中投标保证金一栏中。定标委员在评审时优先进行“ 比优 ”，无法比优情况下可进行“ 比劣 ”。
4.3 定标方法	票决法：定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。 □ 集体议事法：**委员会根据定标标准对各中标候选人进行集体商议，成员各自发表评价意见，**委员会负责人确定中标人。