广州市增城区西洲村城中村改造项目（中新片区）

一、基本情况

地块名称：**市**区西洲村**村改造项目（中新片区）

占地面积：24954.97m2

地理位置：**市**区中新镇中新村，风光路以南

地块中心经纬度：113.610751°E，23.287283°N

土地使用权人：****、****（农****培训中心）

土壤污染状况调查单位：******公司

土地利用现状：农用地

地块土地利用规划：二类居住用地兼容商业服务业设施用地（R2/B）

调查缘由：根据《中华人民**国土壤污染防治法》（2019年1月）第五十九条第二款：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2026年6月。调查单位在6月接受土地使用权人委托后即开始收集资料，并在当月对地块及其周边进行了踏勘并开展了人员访谈工作。访谈的人员包括地块所在的生态环境主管部门（中新镇环保办）、****村委及村民，共计4人。通过对上述工作获取的资料进行整理分析，调查地块及周边区域历史用地情况如下所述：

A、调查地块历史沿革

调查地块原为农用地、村居和林地，权属为****联合社，地块内主要为砖瓦房，地块**为林地，东北角为农用地。2010年地块东北角已建起数处构筑物，除南面林地外，地块内空地基本已建满构筑物。2010-2019年地块无明显变化，2019年起，地块启动旧改，2020年地块内的建筑物陆续开始拆除，2021年除地块西部的公寓和中部偏南区域的构筑物未拆除外，其余均拆除完毕。同年，调查地块原整体权属归****联合社所有，受历史遗留权属划分因素影响，地块进行权属分割，形成两个土地使用权主体，现状地块土地使用权人分别为****联合社、****。2021-2024年地块一直无明显变化，2025年村民在地块部分区域种植蔬菜、香蕉，2026年7月地块内除中部偏南构筑物未拆除外，其余已全部拆除，除**林地外，其余区域进行了清表，此后地块无明显变化。

B、相邻地块历史沿革

鉴于地块周边200m范围内均无重点行业企业和环境风险重点监管企业，本次仅对地块周边50m范围的土地利用情况进行了了解。

（1）地块东面：历史上为农用地、村居和林地，2020年构筑物陆续拆除，2021年基本拆除完毕，至今无变化。

（2）地块南面：历史上为林地，一直无变化。

（3）地块西面：历史上为农用地和村居，2007年建成广****学院，至今无变化。

（4）地块北面：历史上为农用地和村居，2007年地块北面已建成风光路；2015年西北面开始修建地铁21号线，2020年完工；2021年地块北面邻近区域修****办公室。

C、污染识别结果

通过对资料收集、现场踏勘和人员访谈获取的信息进行整理分析，并按照《**省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（修订版）》所明确的农用地地块经污染识别确定对同时满足7项情形的地块，可以在第一阶段结束调查活动，结果表明调查地块在“历史上不涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送”、“历史上不涉及环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放与倾倒、固废填埋等”、“历史上不涉及工业废水污染”、“未有历史监测数据表明有污染”、“不存在其它可能造成土壤污染的情形”、“地块现场状况调查不存在被污染迹象”和“地块现场状况调查不存在被污染迹象”，初步判断地块土壤和地下水污染的可能性较小。另外为了排除不确定因素，本次调查在现场踏勘过程中采用手持便携式金属分析仪（XRF）、PID监测仪对地块土壤进行了验证性检测，本次在地块内共布设土壤快筛点位16个，地块外布设土壤快筛对照点2个，现场快速检测结果表明地块内样品各指标快筛数据均较低，进一步佐证了地块内土壤中的污染物对人体健康的风险可忽略。

三、初步调查结论

调查地块满足农用地转住宅、公共管理与公共服务用地地块经污染识别的7项调查情形要求，现场快速检测结果表明地块内样品各指标快筛数据均较低，进一步佐证了地块内土壤中的污染物对人体健康的风险可忽略。

由上可知地块及周边区域当前和历史上均没有引起地块土壤和地下水污染的潜在污染源，因此调查地块不属于污染地块，本次调查工作可以结束，该地块后续按二类居住用地兼容商业服务业设施用地（R2/B）进行开发建设均是可行的。

四、报告公开情况

根据环境保护部令第 42 号《污染地块土壤环境管理办法（试行）》 要求，土地使用权人在完成土壤污染状况初步调查后，需将土壤污染状况调查报告主要内容通过其网站等便于公众知晓的方式向社会公开。

本报告不存在《政府信息公开条例》第十五、十六条规定的不予公开的情形。