（2018）京0116破5号关于北京珍果饮品有限公司持有的怀柔区怀北镇河防口村547号土地房产的竞买公告

关于****公司持有的**区怀**河防口村547号土地房产的竞买公告****公司（以下简称“珍果饮品”）破产管理人将于2026年8月22日10时至2026年8月23日10时止（延时的除外）在**资产﹒破产网络平台上（网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物情况简介1、标的物具体情况①土地：

序号	权证号	不动产坐落	宗地面积（㎡）	用途
1	京怀国用（2010出)第0146号	**区怀**河防口村547号	10000	工业
序号	权证号	不动产坐落	宗地面积（㎡）	用途
1	京怀国用（2010出)第0162号	**区怀**河防口村547号	2,049.05	工业

②房屋：

序号	权证号	不动产坐落	建筑面积（㎡）
1	X京房权证怀字第008030号	**区怀**河防口村547号1幢等6幢	4,061.23

标的物名称：****公司持有的**区怀**河防口村547号土地房产起拍价：36,000,000.00元，保证金：3,600,000.00元，增价幅度：360,000.00元(或整倍数)。标的物特别情况说明：1、****公司位于**市**区怀**河防口村547号的工业用地【（京怀国用（2010出）第0146号国有土地，使用权面积10,000平方米，终止日期2046年12月1日，用地面积及范围以土地证宗地图为准】；2、****公司位于**市**区怀**河防口村547号的工业用地【（京怀国用（2010出）第0162号国有土地，使用权面积2,049.05平方米，终止日期2051年12月19日，用地面积及范围以土地证宗地图为准）】；3、坐落于**区怀**河防口村547号其中1-6幢地上房屋【X京房权证怀字第008030号，套内建筑面积4,061.23平方米，主要为综合楼、辅助机房、锅炉房等。另有1幢房屋未办理权属证明，建筑面积463.06平方米。4、关于标的物是否存在违反规划许可的建设行为、是否属于违法建筑，以及能否办理不动产权属登记以及转移登记手续等事宜，买受人应在竞买前自行******局、****委员会、****执法局等相关主管部门进行全面核查和了解。5、其他未尽事宜由买受人自行了解。重要提示：1、标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍****规划局、****建设局、****管理局、税务、****政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，破产管理人及拍卖辅助机构不保证标的物能办理过户手续。2、本破产管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失破产管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。破产管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。3、本拍卖标的物如有相关产业规划导向等政策问题，买受人自行向辖区有关部门咨询。如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担。厂房有无存在消防、安监等需整改的问题竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，破产管理人及拍卖辅助机构不作任何承诺，如确属存在更正违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改，若有处罚由买受人自行承担。4、其他未尽事宜由买受人自行了解。二、咨询、展示、看样的时间与方式自公告之日起至拍卖结束之日止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。本破产管理人已委托****协助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（联系电话：李先生：135****2522，刘先生：159****6440；）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。三、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2、竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的两日前与破产管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到破产管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3、****人民法院、破产企业破产管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。四、优先购买权人1、本标的物优先购买权人：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向破产管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。2、优先购买权人参加竞买的，应向破产管理人提交合法有效的证明，经破产管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。破产管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格**位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，破产管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。七、税费及其他费用承担本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖成交价不含税费及其他费用。因标的物转让权属发生变更买卖双方所涉及的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金等等具体以相关部门最终核定为准)和可能需要补交的相关税、费等由交易各方按照相关法律规定各自承担。如未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。八、签署成交文件买受人须在拍卖成交之日起三日内（遇节假日顺延）凭缴纳拍卖保证**台生成的竞买号及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后十日内缴纳至破产管理人指定账户：户 名：****开户行：中信银行****支行账 户：811********034959432、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后十日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，破产管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，破产管理人可向悔拍人追索。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。特别提示：1、综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算，封顶不超过200万元）买受人需在成交之后十日内将综合服务费汇款至****指定账户【户名：****；开户行：****公司**崇文门支行；账号：110********0201；以到账时间为准】。2、软件服务费由**拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后十日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至破产管理人的支付宝账户。3、上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，**拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在**支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。十、拍品交付1、买受人在缴纳完全部拍卖款项后，持有效身份证明及签署好的拍卖成交文件，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人给予配合。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，破产管理人依法提供相应文件。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律、法规的处理。3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限破产管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求破产管理人及拍卖辅助机构承担任何责任以及赔偿任何损失。十一、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向破产管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询破产管理人。十三、破产案件监督单位：****法院;咨询电话：李先生：135****2522，刘先生：159****6440；淘宝技术咨询：400-****-2870；本次拍卖活动最终解释权归****所有。****二〇二六年八月六日