云科府补充公告

致各潜在投标人：

现就**市**区云科府物业服务招标项目出具澄清补遗公告，原文与本补遗内容不一致的，以本补遗为准，请各投标人知悉。

一、关于物业管理行政处罚年限要求的澄清

1. 相关说明

本项目招标公告及招标文件中：关于投标人被物业管理行政主管部门处罚的时限要求，统一按照业主大会表决通过的招标公告中“投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理行政主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）”执行；

二、补充项目现场踏勘安排

为保障各潜在投标人的公平应标权益，将补充安排两次统一踏勘，具体如下：

1. 第一次集中踏勘集合时间：2026年7月26日 （本周日14:00）；
第二次集中踏勘集合时间：2026年7月30日 （下周四14:00）；

2. 踏勘集合地点：**市******服务中心会议室
3. 联系人：皮主任 138****5643

4. 相关要求

（1）请有意向参与本项目投标的物业服务企业，可按时到场签到，统一开展小区现场踏勘，实地了解小区楼栋、配套、设施、物业服务范围等现场情况；

（2）踏勘现场不组织集中答疑，投标人现场记录的疑问，可在招标文件规定答疑期内书面提交招标平台后统一回复。

招标文件获取截止时间**至: 2026年08月11日18时00分标书代写

各潜在投标人：

近期我会收到潜在投标人提出的有关质疑函，现就质疑内容发布本项目澄清补遗文件二：

一、关于 5% 业主共有资金风险准备金条款质疑答复

每年计提业主共有资金总收入 5% 作为风险准备金条款，已经过云科府业主大会全体业主表决审议通过，属于既定约定内容，不作修订调整。该准备金所有权归属全体业主，专项用于小区突发重大维修、不可抗力等公共应急支出；物业公司日常经营、预算超支等经营性亏损，属物业服务企业自身经营责任，不得动用业主共有风险准备金，权责划分符合物业管理法规及业主大会表决的决议要求。

二、关于应急物业前期投入资金承担主体质疑答复

关于应急物业服务采购，系原物业服务企业退场后临时过渡安排。应急服务期间产生的全部前期投入、改造、物资垫付等成本，仅约束业主大会与本次应急中选物业双方，后续正式物业服务招标中标单位无需承担任何应急项目相关投入、亏损及处置成本，二者权责完全独立，招标文件无需补充相关约定。

三、关于申请重新组织统一现场踏勘答复

本项目已组织两次集中踏勘，鉴于时间所限不再组织统一集中现场踏勘，所有潜在投标****委员会，业委会将安排专人全程陪同实地勘查小区住宅、商业、停车场、设施设备等全部现场区域，现场现状、遗留运维问题均可现场核实。本次招标时间节点按原计划执行，投标期限不延期。

四、其他说明

本回复为正式书面答复，招标文件除上述踏勘对接方式告知外，其余条款均维持原文不变，不再发布另行调整。

请各潜在投标人充分知悉。

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2026 年 8 月 6 日

澄清补遗截止时间**至: 2026年08月06日18时50分标书代写