南京市栖霞区玲珑翠谷小区选聘物业服务企业公告南京市物业管理行业协会

依照《中华人民**国民法典》《物业管理条例》《**省物业管理条例》和《**市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，公开选聘物业服务企业，欢迎符****公司前来报名应聘。

一、项目概况

1、名称：玲珑翠谷小区。

2、地址：**省**市**区仙林街道文鼎路1号。

3、物业管理区域：**学林路；南至文鼎路；西至规划道路；北至312国道。

4、小区占地面积约：151901.5平方米，总建筑物面积207265.32平方米。专有部分建筑物总面积：153140.68平方米（其中一期住宅45400.35平方米；二期住宅75957.25平方米；三期住宅28061.5平方米；商业：3710.58平方米）。

5、总户数：881户。

6、电梯数：76部。

7、绿地：53320平方米。

8、停车位：891个（其中一二期露天车位69个、人防车位103个、产权车位311个；三期露天车位13个、人防车位40个、产权车位297个；社区中心人防车位38个、露天车位20个）。

(最终以实际勘察数据为准)。

二、选聘物业服务标准和费用

1.合同期限：叁年，合同第一年期满前两个月，由甲乙双方共同确认的第三方机构开展一次物业服务满意度调查，调查样本量不低于总户数的二分之一，满意率低于60%则限期整改，整改后仍未达标的，按责任扣除履约保证金。如满意率低于50%的，物业服务合同自动终止，甲方可直接开展选聘物业服务企业工作。

2.服务标准：参照宁发改价费字〔2021〕221号《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》五级标准提供物业服务。

3.物业服务费价格（不含公共能耗费）：

一、三期（带电梯）住宅1.5元/㎡﹒月；一期（不带电梯）住宅1.25元/㎡﹒月；二期住宅2.5元/㎡﹒月；商业用房5.0元/㎡﹒月。

一、二、三期公共能耗费用按照实际用量结算，物业服务企业向供水供电部门缴纳后，每半年公示一次分摊明细，半年结算一次。

4.汽车停放费: 地下自走式产权车位管理费80元/辆﹒月；地下人防车位车位管理费80元/辆﹒月。

临时停车实行计时收费，一小时内不收费，12小时以内5元，12小时以上24小时以内10元，以此类推。

5.项目人员配置：由竞聘的物业服务企业根据服务标准自行确定项目实际在岗人员配置，满足现场实际运营需求。

6.履约保证金：壹拾万元，且每年足额补齐。

7.公共收益及分配：公共收益总额除去管理成本和税费后30%补贴物业服务费用，70%归全体业主所有，要求每半年公示业主公共收益收支情况。

8.其它条款：服务内容需有垃圾分类、消防安全责任等相关条款。

三、资格要求

1、具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营范围包含物业管理或物业服务，注册资金不低于1000万元。

2、具有多层住宅和别墅类物业服务管理经验，在**市有在管项目五个及以上，可参观现场环境，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。

3、****公司法定代表人应有良好的社会信誉，近3年内未被国家企业信用信息公示系统（https://www.****.cn）列入违法失信企业名单，未被法院列入失信被执行人。选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消竞聘资格并没收竞聘保证金。

4、承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有**市物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验，需在本单位工作一年以上，提交本单位一年社保缴纳证明。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节；合同期限内，****委员会书面同意，竞聘企业不得擅自更换委派的项目负责人。

5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，借用企业竞聘，否则取消竞聘资格。

6、中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，****委员会可以随时解除合同并追究违约责任。

7、最终物业服务合同签订主体需与应聘主体保持一致。

四、报名须知

报名时间：公告公开发布之日起至2026年8月14日17:00止。

报名地点：**市**区玉兰路99****广场2210室。

报名联系人及联系电话：孙先生138****5536、桑先生198****4315。

报名材料：

应聘报名人提供的资料中应包括下列①②③④⑤⑥⑦项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名资料一式四份，并按下列顺序及第三项资格要求中所需提供的资料编好页码装订成册，所有复印件须加盖物业服务企业公章：

①物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）。

②企业简介。

③物业服务企业营业执照副本复印件，原件备查。

④物业服务的业绩证明文件：提供在管项目的合同复印件，或者由业主单位或业委会出具的证明文件；（最少提供伍份）

⑤拟派任的项目负责人的简历、学历证明、再教育培训证书、身份证复印件、相关经验证明材料及在物业服务企业具有三年以上的工作经历的证明材料（提供一年社保缴纳记录）。

⑥法定代表人身份证复印件（如授权，则应提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件）。

⑦近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单截图。（https://www.****.cn）

五、选聘文件领取

1、资格预审时间：2026年8月14日19:00。

2、****小组对报名物业服务企业进行资格审核，符合报名要求的物业服务企业进入下一轮。

选聘文件领取地点：物业选聘第三方代理机构**思朗德物业****公司（**市**区玉兰路99****广场2210室）。

时间：2026年8月15日9:30-17:00止。

费用：800元/套（售后不退）；收取方式：现金或电子转账。

六、竞聘保证金

应聘人在充分考虑本选聘文件的有关条件和要求后，按选聘文件规定的时间内支付伍万元人民币竞聘保证金到选聘人指定账户，逾期未支付的视为放弃参加本次应聘资格。收取方式：银行转账（不接受现金）。

七、应聘文件接收信息

应聘人应在选聘人规定的时间内将应聘文件密封加盖公章现场提交，过时拒收（地点：另行书面或电话通知），同时提交与应聘文件内容一致的电子版文件及演讲PPT（U盘拷贝）。

八、应聘评审有关信息

应聘评审时间：另行书面或电话通知；

应聘评审地点：另行书面或电话通知；

应聘评审方式：组织符合选****公司进行竞聘演讲答疑，每家限时30分钟以内；****公司宣讲答疑结束后，将合格竞聘企业方案的公示材料和合同草案在小区公示7日，****委员会组织3天时间投票（采用短信或固定投票点的方式，具体内容以投票前发布的公告为准），每户只能投一票，承租人不能参与投票，每票最多选两家竞聘物业企业，多选无效。唱票统计后按得票数高低顺序排列，确定****公司晋级为业主大会选聘对象；（如出现两家票数并列第一名，则这两家直接晋级；如出现三家或三家以上并列第一，则比较同票企业得票的专属面积多少排名决定前两名；如出现两家或两家以上并列第二名，则对这几家同票企业得票的专属面积多少排名产生第二名）；如参与竞聘答疑的竞聘企业只有两家，无须投票环节，直接晋级为业主大会选聘对象；如有退出现象，依次递补。

九、应聘答疑及澄清

若应聘人对选聘文件有疑问，请于竞聘保证金缴纳截止日之前以书面文件或发邮件给选聘人（逾期无效），邮箱:****@qq.com。选聘人将答疑澄清内容告知全部已缴纳竞聘保证金的应聘人，请各应聘人注意查看有关澄清内容。若不及时查看，造成的后果由应聘人自负。

十、应聘文件制作份数要求

正本份数：壹份 副本份数：贰份

十一、其他应说明的事项

1、物业服务合同期限为叁年（1+2）。

2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须于缴纳竞聘保证金前自行到玲珑翠谷小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。

3、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。

4、竞聘文件与选聘要求（响应偏离）不符的将被作为废标。

5、上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将及时通知相关人。

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2026年8月6日

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