华工科技园创新企业基地2栋D单元1-4层01室1796.81㎡房屋两年承租权

租赁底价86.24688 万元/年
交易品类
资产租赁
出租用途
办公
挂牌起始日期 2026-08-07 挂牌结束日期 2026-08-20
保证金金额(元) 200000 ( 20 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： ****
交易机构联系人 章经理 027-****5684
出租方 ****

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** ****科技园****基地2栋D单元1-4层01室1796.81㎡房屋两年承租权 租赁底价86.24688万元/年 挂牌开始日期2026-08-07 挂牌截至日期2026-08-20 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - **市 注册地（住所****开发区喻家湖路12号金地﹒华公馆10栋2层201室 出租方统一社会信用代码914********449622Y 招租条件与承租方资格条件 租赁期限两年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式不涉及 是否有免租金装潢期否 租赁用途办公 目前状态空置 交易服务费付费主体双方各付 交易服务费说明本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用由交易双方各自承担。 其他招租条件

一、根据公开招租及本项目实际要求：

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到光谷联交所指定账户，并进入“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）最终承租方资格确认之日起3个工作日内，出租方与最终承租方按照公告内容及成交结果等相关内容签订租赁合同。

（三）最终承租方须在租赁合同签订之日起3个工作日内将首期租金（报名时支付的保证金转为首期租金的一部分）及承租方应支付的产权交易费用一次性足额支付到光谷联交所指定帐户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【我的订单】，完成对首期租金及承租方应支付的产权交易费用的确认付款操作。

（四）最终承租方须同意光谷联交所在收到首期租金及交易双方应支付的全部产权交易费用之后5个工作日内，由光谷联交所将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。

二、意向承租方在报名登记时除交纳相应的交易保证金外，还须按照“报名资料清单”内容（详见公示附件）提交报名资料，清单中的《意向承租申请书》请在本项目公开挂牌期间向“交易机构联系人”领取。

三、意向承租方须对以下内容进行书面承诺并按约定执行相关内容：

（一）成为最终承租方后，须在资产租赁期间接受并积极配合出租方有关部门的管理，具体如下：

1、出租资产租期为两年，租金为按半年支付。租赁合同签订之日起3个工作日内，承租方须将首期租金支付至光谷联交所指定账户；以后每期租金应在前一期租金到期前15日支付至出租方指定收款账号。

2、经出租方同意，承租方可对房屋进行装修，但不得擅自改变房屋结构，不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意并报****公司备案后方可施工，其费用由承租方承担）。合同履行过程中，非房屋主体结构问题，维修由承租方自行负责。

3、承租方不得以任何形式擅自将标的对外转租、分租或转借；否则，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

4、承租方不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

5、承租方不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

6、承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。合同履行过程中，因发生食品、消防、防疫、人身等安全责任事故而造成的全部法律责任和经济损失由承租方承担。

7、承租方须按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水、电、燃气、暖气、电话、网络、消防器材添置等运营费用。运营过程中产生的垃圾，由承租方自行处置。

8、租赁期间，承租方应合理使用所承担的资产及其附属设施（如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

9、承租方须遵守物业管理单位的管理，注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

10、租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

11、本项目按照租赁合同约定的三个月租金标准设置租赁履约保证金，根据租赁合同约定时间向出租方直接缴纳。在合同履约过程中，若承租方存在违约行为，出租方有权直接从履约保证金中直接扣除相应金额作为违约金（不足部分由承租方另行赔偿）。租赁履约保证金在租赁合同期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约保证金无息退还至承租方。

12、合同履行期间，因国家政策需要拆除或改造标的房屋的，出租方有权单方面终止合同，双方互不追究违约责任。出租方应提前30天以书面形式通知承租方，无息退还承租方合同剩余租金和租赁履约保证金；承租方应无条件地接受并按要求退场，做好善后处置工作。

13、合同终止后、承租方退场时不得以改造、装修、设施设备添置、经营亏损等任何理由和形式向出租方提出经济补偿的要求。

（二）意向承租方应完全认可由本项目《资产评估报告》（鄂兴华评报字[2026]第0701号）中的全部内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请前需对出租资产进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人或非法人组织。本项目不接受联合体承租。

重大事项披露

一、根据本项目《资产评估报告》（评估报告文号：鄂兴华评报字[2026]第0701号）显示：

（一）此次评估主要采用市场法；

（二）本次评估结果包含了5%的增值税，未考虑交易过程中的其他各项税费；

（三）本次评估的租金价值不包括物业费等第三方收取的相关费用、也不包括基准日后变更房屋使用人的转让费用;

（四）本次评估结论的年租金评估价值仅为评估基准日的年租金评估价值，未考虑以后年度租金评估价值的增长情况及租金的支付方式和空置期；

（五）纳入本次评估范围内的房屋主体结构为钢混结构，外墙粉刷涂料，混凝土现浇楼板，铝合金窗户，地面贴地板砖，内墙刷白、铝扣板吊顶，室内一般装修，建筑物承重构件完好，非承重墙完好，整体面层完好，地基基础有足够的承载能力，无不均衡沉降，地面平整，电气设备、线路及各种照明装置完备。

二、出租方提示：

（一）本次出租房屋为出租方自有资产，目前为空置状态，不存在租赁关系。

（二）本项目不集中组织现场踏勘，由意向承租方在公告期内自行踏勘，踏勘联系人及联系方式可咨询交易机构联系人。各意向承租方请务必在项目公开挂牌期间做好充分的尽职调查（包括但不限于房屋现场环境、周边环境、管理要求等各类因素），并结合自身实际全面分析核算各类投资成本。

（三）待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新对资产的年租金进行评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

特别提示：各意向承租方在项目公开挂牌期间请自行做好各项尽职调查（包括但不限于现场踏勘等），分析各类投资成本。

三、其他相关提示事项

（一）关于竞价：若本项目有两个及两个以上的意向承租方成为合格意向承租方，则通过网络竞价（多次报价）确认最终承租方。《网络竞价须知》中对此有指引和说明，《网络竞价须知》包含在各意向承租方领取的《意向承租申请书》中。

（二）关于租赁合同：本项目租赁合同范本详见网站公告的公示附件，租赁合同范本是签订正式租赁合同的基础，各意向承租方须自行下载查阅并不持异议。

（三）关于租金交纳：本项目租金为按半年支付，承租方须按照公告及交易结算规则，将首期租金转入光谷联交所指定的结算账户进行统一结算。先付后用，不设免租期。（不设免租期的项目请各意向承租方充分结合自身实际，自行分析和判断所需的投资成本）

（四）关于履约保证金：本项目按照租赁合同约定的三个月租金标准设置履约保证金。

（五）关于票据：产权交易费用的发票由光谷联交所向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具，租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格和成交价格。

（六）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所进行追责和索赔。

（七）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》（鄂兴华评报字[2026]第0701号）。

租赁面积（平方米）/数量（台）1796.81 交易条件 挂牌开始日期2026-08-07 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，最多**24个周期 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 不动产 房产证号鄂（2022）**市东开不动产权第****956号 建筑面积1796.81(平方米) ****开发区华****基地2栋D单元1-4层01室 评估信息 评估机构**兴华房****公司 租赁价格评估值79.7784万/年 核准（备案）日期2026-07-22 评估基准日2026-06-30 核准（备****大学